№2-1028/19 

32RS0021-01-2019-001658-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г.Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Корбан А.В., 

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А., 

с участием старшего помощника прокурора Новозыбковской межрайонной прокуратуры Кондратенко Д.И., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 18 января 2018 года ей на праве собственности принадлежат комнаты №№, расположенные в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. После приобретения права собственности на указанные комнаты ей стало известно, что в них зарегистрирован, но фактически не проживает ответчик, ранее являвшийся их собственником и произведший отчуждение имущества. Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением и регистрация в нем нарушает права истца. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела в суде через представителя. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие. Из его письменного заявления следует, что возражений против удовлетворения иска он не имеет. 

Представитель третьего лица - МО МВД России «Новозыбковский» в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил. Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Участвовавший в деле прокурор нашел исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18 января 2018 года, заключенного между ней и ФИО4, является собственником комнат №№, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 06 июня 2005 года, что подтверждается справкой ООО «РИРЦ» №495970 от 16 сентября 2019 года (л.д.25), а также данными паспорта ответчика (л.д.70). 

Истцом заявлено требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и т.д. 

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковые требования направлены на защиту права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11 сентября 2018 года (л.д50) установлено, что ранее ответчик владел указанной выше комнатой на праве собственности. Вместе с тем, на основании договора купли-продажи от 18 ноября 2016 года, согласно которому ФИО3 произвел отчуждение принадлежащего ему имущества, была осуществлена регистрация перехода права собственности от него к ФИО5 

Согласно п.5.7 указанного договора (л.д.42-44) продавец уведомил покупателя о том, что на дату его подписания в продаваемом жилом помещении ФИО3 зарегистрирован по месту жительства, и в силу ст.ст.558, 292 ГК РФ сохраняет право пользования и проживания в указанном имуществе.

В дальнейшем право собственности на квартиру неоднократно переходило к иным лицам. Все последующие договоры купли-продажи, в том числе договор, заключенный между предпоследним собственником - ФИО4 и ФИО2, условий, касающихся права ответчика пользоваться жилым помещением, не содержат, ни один из договоров, явившихся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, ответчиком не оспорен. 

При этом установлено, что ФИО3 фактически принадлежащим истцу жильем не пользуется, в нем не проживает, свое имущество не хранит, из его письменного заявления, адресованного суду, усматривается, что о праве пользования жилым помещением он не заявляет и согласен со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах с учетом позиции ответчика суд не усматривает оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением и удовлетворяет исковые требования в полном объеме, что на основании п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, влечет снятие ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - комнатами 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Корбан