Дело № 2-2208/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Степичевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с иском к .... о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... по б... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии со справкой ТСЖ «Каскад» в спорной квартире зарегистрированы ... и ответчик ... ... является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, занимает ее, препятствует ... в осуществлении права на проживание в квартире, не предоставляет ключи, препятствует проходу в квартиру, что подтверждается справкой ОП № УМВД России по ... от 15 ноября 2017 г. ... ответчик предложил варианты раздела квартиры, однако до настоящего времени достигнутые договоренности не исполняются.

На основании изложенного, истец просил суд вселить ... в жилое помещение - ..., по адресу: ..., б..., обязать ответчика не чинить ... препятствий в проживании в жилом помещении – ..., по адресу: ..., б....

... обратился со встречным иском к ... об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование указал, что ... в спорной квартире никогда не проживал, не нес бремя содержания имущества, в квартире проживает ... со своей супругой ... и дочерью – ... Он предлагал ... варианты раздела квартиры, однако ответа на них не последовало.

На основании изложенного, ... просил суд определить порядок пользования квартирой №, по адресу: ..., б..., выделить в пользование ... и членам его семьи комнату площадью 16,5 кв.м., выделить в пользование .... комнату площадью 11,7 кв.м. с лоджией 2 кв.м., выделить в общее пользование коридор площадью 7,8 кв.м., кладовую площадью 1,9 кв.м., кухню площадью 8,1 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м., уборную площадью 1,3 кв.м.

... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители ... – ...., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, ... допущенный к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Против удовлетворения встречногго иска не возражали.

... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель .... – ...., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать, встречный иск поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ... и ... являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на ..., по адресу: ..., б....

... и ... зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается справкой ТСЖ «Каскад».

Спорная ... по адресу: ..., б..., является двухкомнатной, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м. Квартира состоит из жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м, с лоджией площадью 2,0 кв.м., и комнаты №, площадью 16,5 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто. Основанием обращения с настоящим иском послужил тот факт, что .... чинит препятствия во вселении в спорную квартиру, ключи от квартиры не передает.

Пунктом 8 Постановления Пленуме Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1,3 ЖК РФ)

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 ст. 3 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела доводы истца о том, что у него нет доступа в спорную квартиру и ответчица чинит ему препятствия во вселении, нашли свое подтверждение.

Доказательств иного суду ответчиком не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в настоящее время порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, поскольку ... в квартире не живет. 

С учетом обстоятельств настоящего дела и имеющихся в материалах доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований .... о вселении в ..., по адресу: ..., б..., обязании .... не чинить препятствий ... в пользовании указанной квартирой, и удовлетворении встречных требований ... и полагает возможным определить следующий порядок пользования указанной квартирой: выделить в пользование .... комнату площадью 16,5 кв.м., выделить в пользование ... комнату площадью 11,7 кв.м. с лоджией 2 кв.м., выделить в общее пользование коридор площадью 7,8 кв.м., кладовую площадью 1,9 кв.м., кухню площадью 8,1 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м., уборную площадью 1,3 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ... о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Вселить ... в ... по адресу: ....

Обязать ... не чинить препятствий в пользовании ... квартирой № по адресу: ....

Встречные исковые требования ... к ... об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой № по адресу: ...:

выделить в пользование ... комнату площадью 16,5 кв.м., 

выделить в пользование ... комнату площадью 11,7 кв.м. с лоджией 2 кв.м., 

выделить в общее пользование ... и ... коридор площадью 7,8 кв.м., кладовую площадью 1,9 кв.м., кухню площадью 8,1 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м., уборную площадью 1,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2018 г.