Дело № 2-172/2024

УИД 55RS0038-01-2024-000019-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 г. р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаевой К.А., при секретаре Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что с 01.09.2000 и до настоящего времени проживает по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по оплате коммунальных услуг, занимается проведением ремонта в квартире, возделыванием приусадебного земельного участка. 

Вместе с тем, в администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области отсутствуют сведения о собственнике указанного жилого помещения, но по данным похозяйственного учета квартира числится за истцом. В результате проведенной первичной инвентаризации спорного жилого помещения его общая площадь составила 38,5 м2 в соответствии с поэтажным планом. Для внесения сведений в ЕГРН в отношении квартиры необходимо изготовить технический план. При оформлении права собственности на земельный участок также стало известно, что сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. Провести межевание участка с целью постановки его на кадастровый учет невозможно, в данной связи было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском. 

Просит признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 38,5 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право за истцом собственности на земельный участок площадью 1266 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> координатами:

Х Y

1 388396.07 2262404.87

2 388417.36 2262422.54

3 388416.51 2262424.98

4 388443.46 2262449.30

5 388433.10 2262464.10

6 388409.46 2262444.16

7 388403.94 2262440.07

8 388399.94 2262432.66

9 388388.26 2262424.39

10 388382.73 2262419.16

1 388396.07 2262404.87

Протокольным определением Черлакского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена собственник 

<

адрес> этом же двухквартирном жилом доме - ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии и указал, что возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно телефонограммы от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, составленной сотрудником аппарата суда, в судебном заседании присутствовать не сможет, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума № 10/22, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Применительно к рассматриваемому гражданскому правовому случаю суд установил, 01.09.2000 истец ФИО1 приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 5 000 рублей у БТВ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о чем свидетельствует представленная в суд расписка, содержащая личные подписи сторон сделки.

Из справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения № 52 от 06.10.2023 следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> по данным похозяйственного учета числится за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Квартира расположена в камышитовом доме 1988 года постройки. Данные о праве собственности на квартиру отсутствуют, однако муниципальной собственностью квартира не является. Помимо этого указано, что ФИО1 в квартире проживает с 2000 года и по настоящее время.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.09.2023 и от 05.12.2023 отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости: помещении и земельном участке, расположенных по адресу

<

адрес>. Аналогичные сведения содержатся в справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-200699 от 08.09.2023. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 31.08.2023 и от 01.12.2023 на объекты недвижимости: помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> следует, что отсутствуют данные о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположены вышеперечисленные объекты недвижимости. 

Из материалов дела также следует и лицами, участвующими в деле опровергнуто не было, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухквартирный жилой дом на земельном участке, который, в свою очередь поделен на два земельных участка. При этом, квартира № 1 зарегистрирована за третьим лицом, привлеченной к участию в настоящем деле.

Как следует из имеющейся в деле выписки из ЕГРН, зарегистрирован также и земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1300 м?, расположенный под квартирой № 1 спорного многоквартирного жилого дома. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 полагает, что имеются основания для приобретения ею квартиры № 2 в силу приобретательной давности, учитывая, основания для заселения в квартиру, период проживания в ней (с 2000 года и по настоящее время), а также иные обстоятельства, связанные с пользованием квартирой.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется поэтажный план на квартиру 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 14.09.2023, общая площадь помещения составляет 38,5 м2. 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь вышеприведенного объекта недвижимости составляет 1266 м2, помимо этого обозначены характерные точки границ с указанием координат расположения участка.

При разрешении спора суд также установил, что согласно уведомлений из ЕГРН от 15.02.2024 и от 16.02.2024 отсутствуют сведения о государственной регистрации перехода прав и сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В материалах дела имеется телефонограмма от 07.03.2024, из которой следует, что третье лицо ФИО3, являющаяся собственником жилого помещения № 1 в этом же многоквартирном двухквартирном доме, а также расположенного под квартирой земельным участком, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Спор между соседями отсутствует, в том числе в части расположения земельного участка.

Согласно заявления представителя ответчика - администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, имеющегося в материалах дела, возражений относительно исковых требований у них не имеется.

Таким образом, суд установил, что истец ФИО1 с 01.09.2000 года владеет и распоряжается спорным жилым помещением и земельным участком, расположенным под ним по адресу 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, квитанциями об оплате истцом коммунальных услуг по вышеуказанному адресу.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд пришел к выводу, что право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку данное жилое помещение и земельный участок были приобретены истцом у владельца БТВ в свою собственность. Впоследствии право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было, однако истец на протяжении более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>, как своим собственным, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок по указанному адресу, что подтверждено документально.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии правовых поводов и оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП независимо от участия в деле, разъяснение о чем содержится в абз. 4 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры без учета родительского объекта – многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на квартиру общей площадью 38,5 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на земельный участок площадью 1 266 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> координатами:

Х Y

1 388396.07 2262404.87

2 388417.36 2262422.54

3 388416.51 2262424.98

4 388443.46 2262449.30

5 388433.10 2262464.10

6 388409.46 2262444.16

7 388403.94 2262440.07

8 388399.94 2262432.66

9 388388.26 2262424.39

10 388382.73 2262419.16

1 388396.07 2262404.87

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Куликаева К.А. 

Мотивированный текст решения изготовлен 18 марта 2024 года.