Дело № 2-227/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе судьи Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски 22.04.2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39ГПК РФ к ответчику ФИО2 о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения, согласно которого просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 22.08.2014 года в размере 112 750,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 701,03 рублей, транспортные расходы в размере 3000 рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления и юридическую консультацию в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 919 рублей 88 копеек. 

Требования истца мотивированы тем, что 22.08.2014г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ФИО1 предоставила ФИО2 во временное пользование за плату жилое помещение, именно двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственником которой является ФИО1 

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора стороны установили ежемесячную плату в размере 11000 (одиннадцать тысяч) рублей.

Согласно п.1.1 срок договора составил с 22.08.2014г. по 22.07.2015г., так как не от одной из сторон не поступило уведомление о расторжении договора то в соответствии с п. 4.1. Договора данный договор был пролонгирован и ФИО2 продолжала пользоваться предоставленным жилым помещением, и вносить арендную плату.

С января 2018г. ФИО2 стала вносить арендную плату не регулярно и частями и на 12.04.2018 года сумма задолженности составила 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, о чем 11.04.2018г. ФИО2 была написана расписка, но в силу того, что в силу того, что ФИО2 обязалась произвести погашение заложенности договор не был расторгнут.

До 20.06.2018 года со стороны ФИО2 производилось гашение задолженности, а именно: 12.04.2018г. - 3490 руб., 16.04.2018г.-10 000 руб., 27.04.2018г.-7000 руб., 28.04.2018г. - 10000 руб., 14.05.2018г.-2500 руб., 20.06.2018 г.-7000 руб., всего 39 990 рублей. 

С 01.07.2018 года ФИО2 перестала вносить платежи вследствие чего, между ФИО3 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения б/н от 22.08.2014г. ФИО2 в срок до 06.11.2018г. обязуется выселиться из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, освободить квартиру от личных вещей и передать собственнику- ФИО3 ключи от входной двери, от подписания данного соглашения ФИО2 отказалась, но свои личные вещи вывезла и передала ключи ФИО1, но в силу того что у ФИО2 не было денежных средств по оплате транспортных услуг за перевозку ее вещей, то данные транспортные услуги были оплачены ФИО1 в размере 3000 рублей.

В силу того, что ФИО2 пользовалась жилым помещением до 06.11.2018г., то в соответствии с п. 4.1. Договора она обязана была производить оплату арендной стоимости жилого помещения, что она не делала, вследствие чего образовалась заложенность в размере 107 010 рублей (70000+77000)-3990= 107 010 рублей.

Также согласно п. 2.2.3 Договора ФИО2 обязана была нести расходы по содержанию арендованной квартиры имущества, связанных с его обычной эксплуатацией, платные услуги, предоставляемые по телефону, электроэнергии., но после расторжения договора и передачи ключей от квартиры, а именно 19.11.2018 г. ФИО1 стало известно, что данные обязательства ФИО2 не исполняла вследствие чего образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей (за электроэнергию) в размере 5740 руб. 62 коп., следовательно общая сумма задолженности ФИО2 по договору найма жилого помещения от 22.10.2018г. составляет 112750 руб. 62 коп.

ФИО1 исполнила свои обязательства по предоставлению жилого помещения и передала во временное пользование ФИО2 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> всю сумму займа, в свою очередь ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения условий договора (л.д.3-6,31-34). 

В судебное заседание истица не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО4 В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании заявления о допуске представителя к участию в деле в порядке части 6 ст.53 ГПК РФ (л.д.26) настаивала на удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена телефонограммой. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела: 

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами 23.12.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2004 года (л.д.35). 

22.08.2014г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ФИО1 предоставила ФИО2 во временное пользование за плату жилое помещение, именно двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора стороны установили ежемесячную плату в размере 11000 (одиннадцать тысяч) рублей. Согласно п.1.1 срок договора составил с 22.08.2014г. по 22.07.2015г. (л.д.7).

11.04.2018 года ответчицей ФИО2 была написана расписка, согласно которой она указала, что имеет задолженность перед ФИО1 за аренду жилья по адресу по 

<

адрес> в размере 70 т., с обязательство выплатить 12.04.2018 года 30 т., а потом в рассрочку 20т (л.д.8). 

До 20.06.2018 года со стороны ФИО2 производилось гашение задолженности, а именно: 12.04.2018г. - 3490 руб., 16.04.2018г.-10 000 руб., 27.04.2018г.-7000 руб., 28.04.2018г. - 10000 руб., 14.05.2018г.-2500 руб., 20.06.2018 г.-7000 руб., что подтверждается предоставленной истцом выпиской по счету по вкладу и справкой о состоянии вклада (л.д.9-15). 

В соответствии с пунктом 2.1. договора найма жилого помещения наймодатель обязуется не позднее последнего дня истекшего месяца оплачивать Наймодателю плату за наем за следующий месяц проживания в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора. 

Таким образом суд считает, что размер задолженности ответчика по арендной плате за период с апреля 2018 года по ноябрь 2018 года с учетом задолженности по расписке от 11.04.2018 года в размере 70 000 рублей, данной ответчиком истице, а также выплаченных ответчиком сумм за период с 12.04.2018 года по 20.06.2018 года в размере 39 990 рублей составил 107 010 рублей, которые суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчик возложенные на него обязательства по договору аренды в срок не исполнил, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно предоставленного расчета истца за период с 01.05.2018 года по 05.03.2019 года в размере 5 419 рублей 32 копейки, исходя из следующего расчета.

70 000 рублей – 3 490 – 10 000 – 7 000-10 000 = 39 510 рублей + 11 000 рублей (за май аренда)= 50 510 рублей

Период с 01.05.2018 года по 14.05.2018 года

50 510 х 7,25% х 14 дней = 140 рублей 45 копеек 

365

50 510 – 2500 (оплата аренды) = 48 010

Период с 01.05.2018 года по 14.05.2018 года

48 010 х 7,25% х 17 дней = 162 рублей 11 копеек

365

Период с 01.06.2018 года по 20.06.2018 года

48 010 + 11 000 (аренда за июнь) = 59 010 рублей

59 010 х 7,25% х 20 дней = 234 рублей 42 копеек

365

59 010 – 7 000 (оплата аренды) = 52 010 рублей

Период с 21.06.2018 года по 30.06.2018 года

52 010 х 7,25% х 10 дней = 103 рублей 30 копеек

365

Период с 01.07.2018 года по 31.07.2018 года

52 010 + 11 000 (аренда за июль) = 63 010 рублей

63 010 х 7,25% х 31 дней = 387 рублей 98 копеек

365

Период с 01.08.2018 года по 31.08.2018 года

63 010 + 11 000 (аренда за август) = 74 010 рублей

74 010 х 7,25% х 31 дней = 455 рублей 22 копеек

365

Период с 01.09.2018 года по 14.09.2018 года

74 010 + 11 000 (аренда за сентябрь) = 85 010 рублей

85 010 х 7,25% х 14 дней = 236 рублей 39 копеек

365

Период с 15.09.2018 года по 30.09.2018 года

85 010 х 7,5% х 16 дней = 279 рублей 48 копеек

365

Период с 01.10.2018 года по 31.10.2018 года

85 010 + 11 000 (аренда за октябрь) = 96 010 рублей

96 010 х 7,5% х 31 дней = 611 рублей 57 копеек

365

Период с 01.11.2018 года по 14.12.2018 года

96010 + 11 000 (аренда за ноябрь) = 107 010 рублей

107 010 х 7,5% х 44 дней = 967 рублей 48 копеек

365

Период с 15.12.2018 года по 05.03.2019 года

107 010 х 7,75% х 81 дней = 1840 рублей 42 копейки

365

Согласно пункта 2.3. договора найма жило помещения от 22.08.2014 года наймодатель обязан нести расходы по содержанию арендованной квартиры и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: платные услуги, предоставляемые по телефону, электроэнергии (л.д.7).

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за потребленную электроэнергию в размере 5 740 рублей 62 копейки исходя из предоставленной справки ООО «Жидкомсервис» (л.д.17). Вместе с тем из указанной справки суд не может установить за какой период была начислена задолженность за потребленную электроэнергию в арендованной квартире, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности с ответчика суммы задолженности за потребленную электроэнергию в размере 5 740 рублей 62 копейки.

Суд также отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика транспортных расходов в размере 3 000 рублей, сог9ласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11.11.2018 года в связи с тем, что истцом не предоставлены доказательства того, что указанные расходы она понесла в связи с перевозом вещей ответчика из вышеуказанной квартиры.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления и юридическую консультацию в размере 4000 рублей, согласно квитанции ФМ-19 № (л.д.21), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 514 рублей 22 копейки, исчисленные от взыскиваемой суммы, согласно чека –ордера от 29.11.2018 года и от 06.02.2019 года (л.д.2). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 22.08.2014 года107 010 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 701,03 рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления и юридическую консультацию в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 514 рублей 22 копеек, в остальной части заявленных требований отказать.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А. Попов