Дело № 2-3981/2019

УИД 26RS0001-01-2019-007229-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Буркалевой Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2, представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> по доверенности ФИО3, представителя третьего лица – председателя ГСК «Мир-2» ФИО4, действующей на основании устава, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, указывая, что он является членом ГСК «Мир-2», регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем «Мир-2» от дата. В связи с необходимостью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Мир-2», 200а, истец обратился за разъяснением порядка постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. дата был получен ответ №, из которого следует, что для регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж необходимо обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, предоставив технический план объекта недвижимости и вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж. Гараж имеет площадь 45,3 кв.м., это подтверждается техническим планом от дата, рыночная стоимость гаража составляет 161000 рублей, что подтверждается заключением об оценке №Ю/2019. Таким образом, на сегодняшний день истец не может распорядиться своим гаражом, что нарушает его право собственности. Указанное имущество фактически находится в собственности истца. Он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец добросовестно несет бремя содержания гаража. Ссылаясь на положения ст. 219 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ФИО5 право собственности на гараж, площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: Ставрополь, ГСК «Мир-2», №а, а также указать, что решение суда является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, дело рассмотрено с участием его представителя по доверенности ФИО1, который требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась, считая, что в иске необходимо отказать, так как земельный участок выделялся гаражному кооперативу, который и должен был строить гаражи за свой счет и зарегистрировать сначала за собой право собственности на них. 

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> по доверенности ФИО3 поддержала позицию ответчика, просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица – председатель ГСК «Мир-2» ФИО4 поддержала заявленные требования, пояснила, что истец является членом кооператива, задолженности по членским взносам не имеет, все члены кооператива, в том числе истец, за свой счет строили гаражи, которые используются ими для личного автотранспорта. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, предоставил письменный отзыв на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, ГСК «Мир-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве юридического лица зарегистрирован администрацией 

<

адрес> дата за №.

В соответствии с уставом ГСК «Мир-2» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива капитальными гаражами для содержания в них транспортных средств. Одним из основных видов деятельности кооператива является возведение капитальных гаражей боксового типа путем их строительства за счет собственных средств членов кооператива собственными силами или с привлечением для этого подрядных организаций на основе договоров и трудовых соглашений, а также для эксплуатации этих гаражей и управления членами кооператива. 

Судом установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011207:544, следовательно, в пределах кадастрового квартала 26:12:011207, из чего вытекает, что спорный гараж находиться в пределах территории ГСК «Мир-2».

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – вид объекта недвижимости здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011207:544, который расположен в пределах территории ГСК «Мир-2», назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 45,3 кв.м. 

Техническим заключением от дата по обследованию гаража №а, расположенного на территории ГСК «Мир-2», выполненным ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал-Сервис», подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества. Здание является одноэтажным с подвалом. Гараж расположен в пределах территории ГСК «Мир-2». Специалистом установлено, что конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок. Устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения обеспечена. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованный гараж №а, расположенный в ГСК «Мир-2» по строительству и эксплуатации гаражей 

<

адрес> может эксплуатироваться постоянно. Заключение является последовательным и мотивированным, противоречий в нем не усматривается, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от дата №, следует, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют. 

Судом установлено, что ФИО5 является членом ГСК «Мир-2», задолженности по членским взносам не имеет, в связи с чем ему на праве собственности принадлежит гараж №а (нежилое здание, площадью 45,3 кв.м.), находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ГСК «Мир-2», что подтверждается справкой, выданной дата ГСК «Мир-2». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (определения Конституционного Суда РФ от дата №-О-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Мир-2» и полностью выплатив паевой взнос, ФИО5 приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ГСК «Мир-2», выдавая справку о членстве в ГСК «Мир-2» ФИО5 и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража №а в ГСК «Мир-2».

Также суд считает необходимым отметить следующее. 

На спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гараж построен на территории земельного участка, предоставленной членам (гражданам) ГСК «Мир-2» для проектирования и строительства гаражей постановлением главы администрации 

<

адрес> края от дата №.

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельностоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГСК «Мир-2».

Техническим заключением по обследованию гаража №а, расположенного на территории ГСК «Мир-2», подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества. Здание является одноэтажным с подвалом. Гараж расположен в пределах территории ГСК «Мир-2». Специалистом установлено, что здание спорного гаража угрозы жизни и здоровью людей не несет, строительных, противопожарных норм не нарушает. Из заключения усматривается, что спорный гараж используется для хранения личного автомобиля, в предпринимательской деятельности истец гараж не использует. Данные обстоятельства подтверждаются и пояснениями представителя ГСК «Мир-2».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГСК «Мир-2», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде. 

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиком и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, дата года рождения, право собственности на гараж – нежилое здание, площадью 45,3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: 

<

адрес>, ГСК «Мир-2».

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на гараж – нежилое здание, площадью 45,3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: 

<

адрес>, ГСК «Мир-2», 200а на имя ФИО5 дата года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья подпись Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья Ж.А. Пшеничная 

Подлинник решения подшит

в материалах дела №

Судья Ж.А. Пшеничная