ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 16 октября 2025 года

Ахматовский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Гучигова С-М.Ш.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ПАО «Сбербанк» (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит ФИО1, (далее – Ответчик, Заемщик) в сумме 977 250 руб. на срок 240 мес. под 12,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: 

- Земельный участок Адрес: Россия, Чеченская Республика, 

<

адрес>, ДНТ "Стройматериалы", 4-квартал, 

<

адрес>, земельный участок №. Кадастровый №. Площадь 501 +/8.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 965 177,25 руб., в том числе: - просроченные проценты – 4 843,29 руб. - просроченный основной долг – 958 938,02 руб. - неустойка за просроченный основной долг – 164,91руб. - неустойка за просроченные проценты – 1 231,03 руб. 

В связи с чем просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 965 177,25 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 304 руб. Всего взыскать: 1 009 481 руб. 25 коп. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Земельный участок Адрес: Россия, Чеченская Республика, 

<

адрес>, ДНТ "Стройматериалы", 4-квартал, 

<

адрес>, земельный участок №. Кадастровый №. Площадь 501 +/8. 

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 091 200 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель ПАО «Сбербанк» надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменных возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приход к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон, по решению суда, договор может быть, изменен или расторгнут.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном договором кредита.

ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит ФИО1, в сумме 977 250 руб. на срок 240 мес. под 12,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: 

- Земельный участок Адрес: Россия, Чеченская Республика, 

<

адрес>, ДНТ "Стройматериалы", 4-квартал, 

<

адрес>, земельный участок №. Кадастровый №. Площадь 501 +/8.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. 

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 965 177,25 руб., в том числе: - просроченные проценты – 4 843,29 руб. - просроченный основной долг – 958 938,02 руб. - неустойка за просроченный основной долг – 164,91руб. - неустойка за просроченные проценты – 1 231,03 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 364 000,00. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 091 200 руб.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что АО «Сбербанк» уплачена государственная пошлина в сумме 44 304 руб.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 965 177 (девятьсот шестьдесят пять тысяч сто семьдесят семь) руб. 25 копеек, в том числе: - просроченные проценты – 4 843 (четыре тысячи восемьсот сорок три) руб. 29 копеек, - просроченный основной долг – 958 938 (девятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 02 копейки - неустойка за просроченный основной долг – 164 (сто шестьдесят четыре) руб. 91 копейка - неустойка за просроченные проценты – 1 231 (одна тысяча двести тридцать один) руб. 03 копейки.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 304 (сорок четыре тысячи триста четыре) руб. Всего взыскать: 1 009 481 (один миллион девять тысяч четыреста восемьдесят один) руб. 25 коп. 

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Земельный участок Адрес: Россия, Чеченская Республика, 

<

адрес>, Ахматовский (ранее Ленинский) район, ДНТ "Стройматериалы", 4-квартал, 

<

адрес>, земельный участок №. Кадастровый №. Площадь 501 +/8. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 091 200 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком указанного заявления, а в случае если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С-ФИО3

Копия верна:

Судья С-ФИО3