Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 17 июня 2021 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Сударевой О.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представившего удостоверение № 1608 и ордер № 86 от 12.05.2021, третьего лица – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-169/2021 (УИД 24RS0038-01-2021-000302-54) по исковому заявлению ФИО1 кадминистрации Ивановского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилоепомещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в указанной квартире истец проживает более 25 лет. На протяжении всего этого времени, истец владеет указанной квартирой открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом также не заявлялось. Отсутствие у истца документов не дает ей возможность зарегистрировать свои права на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила вышеизложенное, дополнительно пояснила, что спорная квартира ранее находилась на балансе колхоза «Заря коммунизма», однако в 90-ые годы колхоз прекратил свое существование. Более 15 истец несет расходы по содержанию данной квартиры, после пожара в 2010 году, в котором погиб муж истца, она за собственные средства отремонтировала жилое помещение и продолжила в нем проживать. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представительадминистрации Ивановский сельсоветНижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Третье лицо – представитель муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края при надлежащем извещении в судебное не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо –ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили пояснения на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, заслушав показания свидетелей А и А, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 2).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорной квартире истец Б.Н.АБ. зарегистрирована с 26.09.1995, кроме нее в спорной квартире зарегистрированадочьФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией Ивановского сельсовета. 

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 29.03.2021, квартира № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>,, имеет площадь 65,1кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположена спорная квартира №.

Из показаний свидетелей А и А следует, что истец ФИО1 более 15 летпостоянно проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания за счет собственных средств, обустраивает её, производит ремонты. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 05.02.2021 собственников спорного жилого помещения не имеется. 

Из выписки из ЕГРН от 07.09.2020 следует, что спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Истец является арендатором земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды от 02.04.2021.

Из справок администрацииНижнеингашского района и администрации Ивановского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.03.2021, по состоянию на 12.05.1999 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено. 

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорной квартиры не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчика, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО1 несет расходы по содержанию квартиры, следит за её надлежащим состоянием. 

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.