78RS0№-07

Дело № 2-2880/20 23 ноября 2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой С.А.

при секретаре Некрасовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Строительное управление №» о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №», просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обосновывает требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ1 г. заключила с ЗАО «Строительное управление №» договор купли-продажи 

<

адрес>. Согласно данному договору продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры определена по соглашению сторон в размере 2445000 рублей. Надлежащее исполнение условий договора было обеспечено залогом недвижимого имущества (квартиры), расположенной по вышеуказанному адресу. 06 декабря 2011 г. в ЕГРН внесена запись о наличии обременения в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру.

ФИО1 была выплачена сумма за квартиру, начиная с сентября 2011 г. по май 2013 г. в размере 279400 рублей. Остальная сумма долга по договору купли-продажи взыскана с ФИО1 по решению Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 апреля 2016 г. В связи с чем судебным приставом-исполнителем было окончено исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Тосненским городским судом по делу № 2-327/16 от 03.06.2016 г. в связи с исполнением должником в полном объеме требований исполнительного производства. 

В соответствии с п.2.3 договора купли-продажи квартиры от 02 сентября 2011 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> будет находиться в залоге у продавца в обеспечение покупателем обязательств по уплате стоимости квартиры. Ответчик не дает согласия на снятие ограничения, чем нарушает права истца как собственника квартиры.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 действующая по доверенности от 20.11.2020 г. возражает против иска, указывает, что обязательства по оплате за приобретение квартиры исполнены истцом лишь в 2019 г. Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 02 октября 2019 г. по делу 2-1808/19 с ФИО1 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 494942 рубля 03 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8149 рублей 42 копейки. Исполнительный лист, выданный на основании данного решения, предъявлен к исполнению. В постановлении об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю от 26.05.2020 г. указано, что сумма, взысканная по исполнительному листу, составляет 0 рублей. Снятие обременения с квартиры возможно лишь только после полного исполнения покупателем своих обязательств перед продавцом погашения всей имеющейся денежной задолженности, возникшей вследствие приобретения покупателем соответствующего объекта недвижимости.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

В силу тс.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель обязался приобрести в частную собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры определена по соглашению сторон и составляет 2445000 рублей. В соответствии с п.2.3. договора по соглашению сторон вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у продавца в обеспечение покупателем обязательств по уплате стоимости квартиры. 

06.12.2011 г. Управлением Росреестра по Ленинградской области произведена государственная регистрация ипотеки.

ФИО1 произведена оплата стоимости квартиры по договору в размере 279400 рублей, что подтверждено приходными кассовыми ордерами. (л.д.12-17) 

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 апреля 2016 г. с ФИО1 в пользу АЗО «СУ №» взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 2167000 рублей.

По исполнительному производству №ИП в счет оплаты по договору купли-продажи с ФИО1 взыскана сумма в размере 2191319,53 рублей. Последствий платеж произведен 12.03.2019 г. (л.д.18-22) Таким образом, по состоянию на 12.03.2019 г. оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Ответчик, возражая против снятия обременения в виде ипотеки с квартиры, ссылается на то, что решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 2 октября 2019 г. с ФИО1 в пользу ЗАО «Строительное управление №» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 494942 рубля 03 коп. в связи с неисполнением ФИО1 решения суда от 27 апреля 2016 г. за период с 7 июля 2016 г. по 12 марта 2019 г.

Вместе с тем условиями договора купли-продажи квартиры от 02 сентября 2011 г. предусмотрено, что квартира будет находиться в залоге у продавца в обеспечение обязательств по уплате стоимости квартиры.

Обязательства по уплате стоимости квартиры исполнены ФИО1 12 марта 2019 г. Кроме того, на указанную дату иных обязательств по оплате по договору купли-продажи у ФИО1 перед ЗАО «Строительное управление №» не имелось, соответственно имелись основания для прекращения ипотеки. Решение суда от 02 октября 2019 г. о взыскании ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами вступило в законную силу 08.11.2019 г. С учетом указанных обстоятельств требование истца о снятии обременения в виде с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 

регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. (п.11)

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. (п.12)

Таким образом, основанием для прекращения записи об ипотеки будет являться данное решение суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение изготовлено 07.12.2020 г.