Дело № 2-2107/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУПС «БТИ» о понуждении органа регистрации осуществить снятие объекта с кадастрового учета, аннулировании записи в реестре, сносе самовольной постройки, по встречному иску ФИО3 к ФИО6, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на долю в реконструированном жилом доме, сохранении жилого дома в реконструированном виде, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о снятии объекта с кадастрового учета, аннулировании записи о регистрации прав на объект в реестре, сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? доли в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, и ему в конкретное пользование перешел жилой дом лит. «Б», площадью 45,8 кв.м. В 1996 году ФИО3 осуществил снос жилого дома лит. «Б», при этом в 2019 году им подано обращение в регистрирующий орган о регистрации права собственности на жилой дом лит. «Б», площадью 45,8 кв.м., на основании которого осуществлена государственная регистрации прав на недвижимое имущество. ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одноэтажного жилого дома лит. А, площадью 55 кв.м. Таким образом, в реестре содержатся сведения о двух жилых домах по адресу: 

<

адрес>: жилом доме с кадастровым номером №; ранее снесенном жилом доме с кадастровым номером №, на месте которого расположена самовольная постройка, осуществленная ФИО1 Поскольку ФИО3 представил в орган регистрации документы, составленные на дату предшествующей сносу жилого дома лит. «Б», чем ввел в заблуждение орган регистрации, ФИО2 просил суд обязать орган регистрации осуществить снятие жилого дома лит. «Б» с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета; аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №; обязать ФИО3 снести самовольную постройку. 

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 06.09.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУПС «БТИ».

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО6, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на долю в реконструированном жилом доме, сохранении жилого дома в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи приобретена ? доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящего из двух жилых домов: лит. А общей площадью 55,0 кв.м. (кадастровый №) и лит. Б общей площадью 45,8 кв.м. (кадастровый №). В соответствии с договором купли-продажи в конкретное пользование ФИО3 перешел жилой дом лит. Б общей площадью 45,8 кв.м. (кадастровый №). В связи с тем, что дом лит. Б начал разрушаться, ФИО3 в 1990-х годах была произведена реконструкция этого дома с согласия сособственника дома и завершена в 2004 году. ФИО3 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию, однако заявителю отказано. 

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 24.10.2024 судом принят встречный иск. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения разбирательства извещался судом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, судом также принимается во внимание заблаговременное размещение на официальном сайте суда сведений о дате судебного разбирательства. При таком положении, суд считает возможным рассматривать данное дело в отсутствие ФИО6 в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУПС «БТИ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, представитель третьего лица просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 по первоначальному иску возражал, поскольку доводы ФИО6 ранее являлись предметом рассмотрения, требования встречного иска поддержал, поскольку им подано обращение в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, которым отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию.

Суд, выслушав ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации), другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества регулируется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются посредством внесения в ЕГРН соответствующих записей в отношении объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Закон с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Статьей 26 названного Закона, установлен перечень условий, при которых возможно приостановление государственной регистрации объекта недвижимости.

Проверка юридической силы документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Частью 4 статьи 7 Закона о регистрации установлено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно п.п. 2, 5, 8 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации одним из этапов проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 26 Закона) либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 27 Закона).

Как следует из материалов дела, ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил ? долю домовладения с соответствующей долей надворных построек по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору домовладение состояло из двух жилых домов, обозначенных на плане под литерами А и Б, расположенное на земельном участке мерою 257 кв.м, имеет общую жилую площадь 43,2 кв.м и следующие служебные помещения: пристройка лит. а, тамбур лит. а1, две пристройки под литерами б, б1, два сарая под лит. Д, Е, навес лит. Ж, ограждения, подпорная стена, мощение (л.д. 84-85 т. 1).

Согласно указанному договору в конкретное пользование ФИО3 поступает жилой дом под лит. Б, состоящий из жилой комнаты 2-I площадью 16,7 кв.м, кладовая 2-2 площадью 3,5 кв.м, кухня III площадью 5,7 кв.м, коридор II площадью 7,7 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО6, последний купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 55 кв.м. Согласно правоустанавливающему документу, объект в целом состоит из одноэтажного жилого дома лит. А, пристройки лит. а, тамбура лит. а1, а также надворных построек - сараев лит. Д, Е, навеса лит. Ж, ограждений и прочих сооружений (л.д. 163-167 т. 1). 

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 430 +/- 7,26 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. 114-115 т. 1). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО1, с приложением межевого плана, распоряжения ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ о предварительном согласовании предоставления земельного участка по заявлению ФИО1 (л.д. 141-146 т. 1). 

В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №.

Объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), имеет площадь 55 кв.м., год завершения строительства 1928, правообладателями объекта являются ФИО3 (1/2 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (1/2 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 110-113 т. 1).

Согласно материалам реестрового дела указанный объект поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заявителем представлен на государственный кадастровый учет, в том числе технический паспорт на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-189 т. 1). 

Объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), имеет площадь 45,8 кв.м., год завершения строительства 1954, правообладателем объекта является ФИО1 (1/2 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 106-109 т. 1).

Согласно материалам реестрового дела указанный объект поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, заявителем представлены на государственный кадастровый учет договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-127 т. 1).

Как следует из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), подготовленного ГУПС «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из жилого дома лит. «А» (1928 г.п.), пристройки лит. «а» (1961 г.п.), жилого дома лит. «Б» (2007 рек. стр.), подвал под «Б» (2007 г.п.), I прочих сооружений. Согласно штампу, жилой дом лит. «Б» частично восстановлен и реконструирован, самовольно выстроен подвал под лит. «Б». Жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м., кухни № площадью 5,2 кв.м., кладовой № площадью 2,9 кв.м., кладовой № площадью 12,2 кв.м. 

<

адрес>ю по лит. «А» - 55 кв.м., в том числе жилая 26,5 кв.м. Жилой дом лит. «Б» состоит из следующих помещений: коридора № площадью 2,0 кв.м., кухни № площадью 9,0 кв.м., коридора № площадью 7,6 кв.м., коридора № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м., сан.узла № площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 71,1 кв.м. 

<

адрес>ю 131,6 кв.м., в том числе жилой 102,7 кв.м. (л.д. 88-101 т. 1).

Из ответа ГУПС «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект по 

<

адрес> в целом состоит из одноэтажного жилого дома лит. А, пристройки лит. а, тамбура лит. а1, общей площадью 61,5 кв.м, жилой – 26,5 кв.м, а также надворных построек – сараев лит. Д, Е, навеса лит. Ж, ограждений и прочих сооружений. Жилой дом лит. Б, пристройки лит. б, б1 снесены (л.д. 33 т. 1).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО3, предъявленные к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, выделении в собственность, встречные исковые требования ФИО6 к ФИО3 о сносе самовольной постройки, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации, оставлены без удовлетворения.

В данном случае, в рамках рассмотрения дела № в суде первой инстанции и последующего разрешения жалоб в суде апелляционной инстанции, указанной справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ дана оценка, судом отказано в удовлетворении требований ФИО6 о сносе самовольной постройки лит. Б с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права собственности ФИО3 на 1/2 долю указанного объекта недвижимости, аннулирования записи о его регистрации, ввиду отсутствия доказательств того, каким образом возведенное строение нарушает права ФИО6, препятствует в использовании земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности. Самовольная постройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, капитальный объект возведен до приобретения ФИО6 доли в жилом доме с кадастровым номером № и его существование фактически каких-либо последствий для последнего не влечет. 

Доводы апелляционной жалобы ФИО6 о том, что право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом лит. Б площадью 45,8 кв.м. подлежит прекращению, поскольку данный объект не существует, а на его месте выстроен другой дом, судебной коллегией были отклонены, поскольку ФИО6 на праве собственности принадлежит только 1/2 доля в доме лит. А, его права проведенной ФИО3 реконструкцией не затронуты, дома расположены отдельно друг от друга. При этом доказательств того, что возведение ФИО3 вместо одноэтажного дома двухэтажного, каким-либо образом нарушит права ФИО6 при оформлении права собственности на земельный участок для обслуживания дома с лит. А суду не представлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

При таких обстоятельствах, довод истцовой стороны о введение ответчиком ФИО3 в заблуждение государственного регистратора при постановке на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером № при наличии сведений о сносе строения, подлежит отклонению, как основанный на неправильном толковании положений действующего законодательства, поскольку право собственности ФИО3 на указанный объект не прекращено, при проведении правовой экспертизы государственным регистратором, представлены сведения о ранее зарегистрированном праве. 

Кроме того, указанный вывод подтвержден заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ЭкспертЦентр», в рамках рассмотрения гражданского дела №, эксперты проанализировав план этажей строения лит. Б в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ пришли к выводу о совпадении основных линейных размеров и точек посадки вновь возведенного здания и строения, существовавшего там ранее. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя произвело регистрационные действия в отношении спорного объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку в ходе правовой экспертизы представленных документов, а также на момент проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества регистрационный орган не располагал сведениями о прекращении права собственности ФИО3 на ? доли в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С учетом установленных обстоятельств, анализируя требования ФИО6, изложенные в п. 3, 4, а именно об аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №; обязании ФИО3 снести самовольную постройку, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 15.11.2024 в указанной части производство прекращено по основанию, изложенному в абз.3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая встречные требования ФИО3 о признании права собственности на долю в реконструированном жилом доме, сохранении жилого дома в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранен в реконструированном виде, за ФИО3 признано право собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО6, Управление охраны объектов культурного наследия о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, отказано. 

Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции, исходил из того, что ФИО3 не предпринял надлежащих мер по легализации самовольного строения, с учетом положений статей 10, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также из отсутствия согласия сособственника на осуществление реконструкции одного из литеров юридически единого домовладения. Поскольку спорный объект возведен в границах земельного участка, исключительное право на который в том числе принадлежит ФИО6, как собственнику доли жилого дома литер «А», находящегося на данном земельном участке, ФИО3 при осуществлении строительных работ согласие на их проведение у других совладельцев получено не было, что являются самостоятельным основанием для отказа в признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

ФИО3, обращаясь со встречным иском в суд в качестве нового основания для обращения с иском в суд представил ответ Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которому в Департаменте отсутствует акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, заявления на выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в Департамент не поступали (л.д. 26 т. 2).

Между тем, анализируя содержание апелляционного определения Севастопольского городского суда от 25.07.2024, отсутствие согласия сособственника на осуществление реконструкции одного из литеров юридически единого домовладения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУПС «БТИ» о понуждении органа регистрации осуществить снятие объекта с кадастрового учета, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО6, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на долю в реконструированном жилом доме, сохранении жилого дома в реконструированном виде, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2024.

Судья: С.Ф. Эрзиханова