Дело № 2-6/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 21 марта 2024 г.

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Швайгерта А.А.,

при секретаре Кривохижа А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат границ земельного участка и установлении координат границ участка ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд, с уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ,исковым заявлением, к ФИО2 в котором просит: признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) координаты границ участка, принадлежащего ФИО2 с уточненной площадью 1695+/-14.41 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установить координаты границ его (истца ФИО1)земельного участка кадастровый №, уточненной площадью 1505,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> № судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Обозначен характерных точек

Координат Х

Координат Y

1

462914.31

23214.97

2

462914.53

23215.37

3

462916,71

23214.33

4

462933.36

23255.07

5

462931.17

23256.08

6

462925.54

23258.15

7

462924.69

23258.53

8

462918.58

23261.25

9

462914.65

23263.05

10

462913.05

23263.65

11

462902.44

23268.08

12

462899.58

23261.27

13

462898.57

23258.84

14

462895.64

23251.87

15

462894.30

23249.38

16

462892.79

23246.19

17

462890.81

23241.83

18

462890.34

23241.98

19

462889.32

23238.97

20

462887.83

23234.34

21

462884.73

23227.79

22

462899.99

23220.94

23

462900.07

23221.18

Требования мотивированы тем, что он (ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 1357+/-13 кв.м. 23.08.2023 г. кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы для уточнения местоположения границ и площади выше указанного земельного участка, согласно которых площадь составила 1527+/-14 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и принадлежащий ответчику, с северной стороны граничит с принадлежащим ему (истцу) вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером №. Между вышеуказанными спорными земельными участками по смежной границе более 10 лет установлен забор и имеются хозяйственные постройки. До 2022 года между истцом и ответчиком спора по смежной границе не возникало. Ответчик (ФИО2) провел уточнение границ принадлежащего ему (ответчику) вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № на основании чего в ЕГРН была внесена запись об уточнении площади, которая составила 1695+/-14.41 кв.м. Ответчик (ФИО2) предъявил претензию ему (истцу ФИО1) об освобождении принадлежащего ему земельного участка, согласно уточненным границам от огородных посадок и переносе забора в глубину земельного участка истца (ФИО1). Истец (ФИО1) обратился к кадастровому инженеру ФИО4 об уточнении границ своего земельного участка, которая 28.02.2023 г. провела кадастровые работы, где было установлено наложение фактических границ земельных участков истца и ответчика. Сдвиг в кадастре границ участка ответчика по всей границе на участок истца составил 2,5 метра, что не соответствует допустимой погрешности измерений. Проведенная граница между спорными земельными участками отрезает истцу его огород и ворота доступа на земельный участок. 

Определением суда от 134.02.2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены владельцы земельных участков, имеющих общие границы со спорными вышеуказанными земельными участками, а именно: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрация Кортузского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края и ФИО9 (том 2 л.д. 68). 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. С 1986 г. (точнее не помнит) ему работодателем (совхоз) была предоставлена квартира в двухквартирном доме и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>. Указанный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО2 (ответчик). До весны 2022 г. заборов и строений на границе между земельными участками не было. Они совместно осуществляли вспашку земельных участков, а затем протаптывали в пахоте борозду, которая и являлась смежной границей. До 2022 г. он (истец) работы по межеванию с установлением границ принадлежащего ему земельного участка не проводил и на регистрационный учет в Росреестр его не ставил. Не считал нужным. Весной 2022 г. оно (истец) вспахал только своей земельный участок. Через некоторое время увидел, что ответчик вспахал свой земельный участок и за выходные между принадлежащими им (сторонам) земельными участками установил забор. Он (истец) считает, что ответчик таким образом захватил засть земельного участка, принадлежащего ему. 

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующий на основании доверенности от 23.11.2022 года в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Считает, что предложенный экспертом в своем заключении вариант установления границ земельного участка ФИО1 (истец) отвечает разумности и справедливости, так как смежная граница между спорными земельными участками будет совпадать с ранее определяемой сторонами границей в виде межи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований как предусматривающих установление границ земельного участка ФИО1 согласно предоставленного последним межевого плана, так и согласно предложенных вариантов установления границ указанного земельного участка в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, считая, что таким образом нарушаются его права. Также пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с 1983 года. До 2022 г. смежная граница с земельным участком истца определялась ими (сторонами) путем переговоров, каждый раз весной после совместной вспашки огородов и обозначалась путем протаптывания межи по пахоте. Однако в связи с тем, что ФИО1 плохо ухаживает за своим земельным участком, отчего сорная трава постоянно переносится на его (ответчика) земельный участок и засоряет культурные растения, в 2021 г. решил провести межевание своего земельного участка и на смежной границе установить забор. О м, что будут проводиться межевые работы он уведомил ФИО1 ФИО10 инженер работы проводил, непосредственно прибыв на участок. В дальнейшем он (ответчик) внес сведения в Росреестр. Весной 2022 г. по определённой кадастровым инженером смежной с земельным участком истца границе он (ответчик) протянул нить и оповестил об этом ФИО1 Однако последний самовольно вспахал свой земельный участок, причем это сделал, захватив часть и его (ответчика) земельного участка уничтожив нить. Граница кадастровым инженером была определена именно по тому месту, где он с ФИО1 периодически протаптывали межу между их участками.

Соответчики администрация Кортузского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО6 и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю и Управление Росреестра по Красноярскому краю, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Представителей в судебное заседание не направили. Администрация Кортузского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края направила заявление о рассмотрение дела без её участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заслушав мнение участвующих в судебном заседание лиц, не возражавших относительно рассмотрения дела при данной явке, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в редакции, действующей до 01.01.2017, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции, действующей с 01.01.2017 государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ, в редакции, действующей до 01.01.2017 государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции, действующей с 01.01.2017 государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей35 КонституцииРФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Статьей1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (часть 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (часть 3).

На основании статьи 209 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 2, пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона №).

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ). 

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости", утратившим силу 1 июля 2021 г., предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, в соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. В связи с этим межевание учтенных земельных участков может проводиться и после признания права собственности (иного вещного права) и его регистрации с целью уточнения сведений государственного земельного кадастра в случае противоречивости, недостаточности или отсутствия сведений, позволяющих однозначно определить земельный участок (положение его границ на местности) в качестве вещи, в том числе в случае, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г., установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

На основании части 1 и пунктов 1 - 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О кадастровой деятельности", уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О кадастровой деятельности", его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу (ФИО1) на основании постановления администрации Кортузского сельсовета Краснотуранского района от 30.09.1992 г. № принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для приусадебных земель или производственных целей, площадью 1500 кв.м., что следует из исследованных в судебном заседании копий постановления №, свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданного 25.11.1992 г. (том 1 л.д. 85, 97-98).

С заявлением о постановки указанного земельного участка в ЕГРН, а также регистрацией своего права собственности, истец (Лешковский) в Росреестр по Красноярскому краю обратился только 21.06.2022 г. (том 1 л.д. 79). 

Согласно Выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет уточненную площадь 1357+/-13 кв.м. (том 1 л.д. 22-23).

Как установлено судом, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу (ФИО1), кадастровым инженером ФИО4 23.08.2022 г. составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками земельных участков ФИО5 (соответчик) земельный участок с кадастровым номером № и муниципальным образованием Краснотуранский район земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 90). 

Принадлежащий истцу (ФИО1) земельный участок с кадастровым номером № с северной стороны граничит со спорным земельным участком ответчика (ФИО2) имеющим кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 117-123), с западной стороны граничит с земельным участком соответчика ФИО6, имеющим кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 45-48).

На основании постановления администрации Кортузского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику (ФИО2) 26.11.1992 г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик (ФИО2) обратился в Росреестр по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на указанный спорный земельный участок, при этом 13.04.2013 г. указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства с выдачей кадастрового паспорта земельного участка, а 28.06.2013 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>(том 1 л.д. 61. 64, 65, 67, 68, 108,109).

Ответчик (ФИО2) обратился к кадастровому инженеру ФИО11 для осуществления работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 23.08.2021 г. заключен договор на выполнение кадастровых работ № между ФИО2 (ответчик) и МУП «Земли Города» (том 1 л.д. 111). 

Кадастровым инженером МУП «Земли Города» ФИО11 проведены кадастровые работы и 03.02.2022 г. составлен межевой план земельного участка, где определены его границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 1695+/- 14.41 кв.м., а по данным ЕГРН площадь земельного участка 1500 кв.м. Расхождения составили 195 кв.м. При этом предельный максимальный размер земельного участка может составлять 2500 кв.м. При этом в ходе выполнения работ кадастровым инженером были установлены адреса смежных земельных участков и их правообладатели с которыми согласовывались результаты работ (том 1 л.д. 111-123). 

Между тем, установленная заключением кадастрового инженера ФИО11 разность размера площадей указанного спорного земельного участка с кадастровым номером № составляющая 195 кв.м., не превышает минимальный размер земельного участка (600 кв.м.) и не нарушает установленных требований. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 на местности установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим расположением на местности (выполнена горизонтальная сьемка и границы установлены в соответствии с расположением на местности строений и заборов). Координаты характерных точек границ земельного участка получены методом спутниковых геодезических измерений. 

В порядке пунктов 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г. при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику (ФИО2), был составлен акт согласования границ земельного участка. Местоположение границ данного земельного участка согласованы: с ФИО7 (соответчик) - земельный участок с кадастровым номером №; ФИО5 (соответчик) - земельный участок с кадастровым номером № и ФИО8 (соответчик) - земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 115 оборотная сторона).

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о собственнике и самом земельном участке истца (ФИО1), согласование с последним о смежной границе спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером не проводилось. 

На основании межевого плана от 03.02.2022 г., в результате проведенных кадастровых работ с целью уточнения местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 (ответчик) 07.02.2022 г. обратился в Росреестр по Красноярскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРН., согласно которым уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1695+/-14.41 кв.м. (том 1 л.д. 51, 111-116, 117-123).

В связи с возникшими весной 2022 г. между истцом и ответчиком, после возведения последним забора на смежной границе между спорными вышеуказанными земельными участками, разногласиями по поводу спорной границы между земельными участками принадлежащим сторонам, 26.07.2022 г. истец (ФИО1) обращается к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему (истцу) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план, согласно которому уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1527 +/-14 кв.м. (том 1 л.д. 90-94).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, следует, что граница земельного участка н1-н1 с кадастровым номером № определена на местности с учётом фактического местоположения границы земельного участка в соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» по фактически установленным, исторически сложившимся границам, закрепленным деревянным забором.

На основании определения суда, экспертом экспертного учреждения - МУП «Земли города», проведена судебная землеустроительная экспертиза и выдано заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ где даны ответы на поставленные судом вопросы и установлено следующее.

Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1357 кв.м. имеет уточненные границы. Фактическое расположение строений и ограждений на земельном участке, а также расположение самого земельного участка отображено на схеме графического отображения земель или земельного участка (Приложение №).

Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1695 кв.м. имеет уточненные границы. Фактическое расположение строений и ограждений на земельном участке, а также расположение самого земельного участка отображено на схеме графического отображения земель или земельного участка (Приложение №).

Расположение строений и ограждений на обоих земельных участках по состоянию на июль 2012 года (Приложение №, №) и июль 2016 года (Приложение №) отображены на аэро-фотоснимках. Более ранние распознаваемые снимки отсутствуют.

При визуальном осмотре строений и ограждений, возведенных на вышеуказанных земельных участках можно сделать вывод о том, что они возведены более 11 лет назад, о чем свидетельствует степень изношенности стен и крыш данных строений, что также подтверждает снимок от июля 2012 года (Приложение №), согласно которого в июле 2012 года строения и ограждения уже существовали на местности. 

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствии с данными ЕГРН составляет 1695 кв.м. Фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1658 кв.м. Фактическая граница земельного участка не совпадает с границами земельного участка, данные которой внесены в ЕГРН, так как фактически ограждение (забор) со стороны земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) и со стороны огорода земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) предположительно, так как земельный участок не стоит на кадастровом учёте) установлены не по границам кадастрового учета, а внутри спорного земельного участка с кадастровым номером № (Приложение №) – собственник ФИО2 (ответчик).

Не совпадают ни общая площадь, ни фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет ровную прямоугольную форму, площадь в соответствии с данными ЕГРН составляет 1357 кв.м. Фактическая же площадь указанного земельного участка составляет 1399,63 кв.м., конфигурация не соответствует конфигурации, данные о которой внесены в ЕГРН, т.е. земельный участок имеет изломанные линии со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ограждение (забор), разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник истец) и № (собственник ответчик) фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН (Приложение №).

Постановка на кадастровый учет и установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по представленному стороной истца межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 не возможна без нарушения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое повлечет за собой нарушение и ущемление прав собственника (ФИО2 – ответчик) данного земельного участка (том 1 л.д. 168-209, том 2 л.д. 13-19). 

Согласно представленных 18.01.2024 г. экспертом письменных пояснений к заключению эксперта № по судебной землеустроительной экспертизе от 25.10.2023 г., следует, что согласно имеющихся аэрофотоснимков, размещенных в GoogleEarthPro, по состоянию на июль 2012 года каких-либо строений, природных объектов, позволяющих определить смежную границу между двумя земельными участками с кадастровыми номерами № и № не имеется. Более ранние распознаваемые снимки отсутствуют.

Ограждение (забор) со стороны фасада земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) размещен на расстоянии 45 см. от границы земельного участка с кадастровым номером №, со стороны огорода - на расстоянии 64 см. от границы земельного участка, координаты которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то есть ограждение (забор) расположен внутри земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) и не выходит за его пределы. Учитывая данное обстоятельство, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 24, 05 кв.м. (том 2 л.д. 51).

Следовательно, площадь земельного участка истца (ФИО1) с кадастровым номером № увеличилась на указанный размер.

Как пояснили в судебном заседании стороны, до весны 2022 г. граница между вышеуказанными спорными земельными участками, принадлежащими сторонам, определялась последними по обоюдному согласию после осуществления вспашки земли обоих участков, путем протаптывания по вспаханной земле некой межи (борозды). Ни каких сооружений, ограждений и природных объектов на смежной границе указанных земельных участков до весны 2022 г. не имелось.

Как следует из пояснения ответчика (ФИО2) данных в судебном заседании, решение об установлении забора именно таким образом, как указано выше, принял ответчик самостоятельно, после того как был изготовлен по его заявлению межевой план. При этом инженер на местности спорную границу обозначил путем натягивания нити, которая была в дальнейшем уничтожена истцом, что не оспаривает последний.

Из существа статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется и доказательств этого сторонами суду не представлено.

Из исследованных материалов следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истца (ФИО1) не имеет совпадений ни по площади, ни по фактическим границам. Площадь данного земельного участка, учтённая в ЕГРН составляет 1357+/-13 кв.м., однако же фактическая площадь земельного участка составляет 1399,63 кв.м., что больше площади учтенной в ЕГРН. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации, учтённой в ЕГРН, участок имеет изломанные линии, в том числе со смежным земельным участком ответчика (ФИО2) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

При уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому истец (ФИО1) согласовал границы земельного участка лишь с ФИО5 и муниципальным образованием Краснотуранский район, с ответчиком ФИО2 границы не согласовывал, что не оспаривает и сторона истца.

Судом установлено, что не оспаривает и сам истец ФИО1, что истец с 1983 года владеет земельным участком, при этом до 31.08.2022 года в Росреестр с целью постановки земельного участка на кадастровый учёт, в том числе с уточненными границами и регистрации прав на данный земельный участок, не обращался, а сделал это после действий ответчика по принадлежащему последнему земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, ответчика (ФИО2) расположен в границах, учтенных в ЕГРН и соответствует местоположению на местности, имеет ровную прямоугольную конфигурацию, располагается в границах, учтенных в ЕГРН и определённых кадастровым инженером на местности. Учтенная в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 1695+/-14.41 кв.м., однако фактическая площадь данного земельного участка составляет 1658,55 кв.м. 

Из пояснений ответчика (ФИО2) следует, что смежная с земельным участком истца граница, после проведения работ по межеванию земельного участка, расположенного Краснотуранский раойн, 

<

адрес> и граница, которая совместно с истцом определялась по обоюдному согласию согласовывались с 1986 года до весну 2022 г., то есть около 31 года, при этом никакими строениями, в том числе забором не определялись, совпадают. Именно по этой границе ответчиком (ФИО2) проведено межевание и в установленных по межевому плану границах земельный участок поставлен на кадастровый учёт. 

Кроме того, из пояснений сторон в судебном заседании, установлено, что ограждение (забор) между спорными земельными участками до весны 2022 года отсутствовал. Что также следует и из исследованного судом представленного 18.01.2024 года дополнения к заключению эксперта 02/10/2023.

Также судом установлено, что при проведении землеустроительной экспертизы смежная граница между спорными земельными участками с кадастровыми номерами № и № установлена по земельному участку свободному от строений и хозяйственных построек, а также без ориентира на таковые.

Между тем, на земельном участке ответчика (ФИО2) с кадастровым номером № имеется ограждение (забор), который размещен со стороны фасада на расстоянии 45 см. от границы данного земельного участка, смежной с границей земельного участка истца (ФИО1), а со стороны огорода на расстоянии 64 см. от границы земельного участка истца, координаты которой (смежной границы) внесены в ЕГРН. Из чего следует, что ограждение (забор) расположено не непосредственно на смежной границы между спорными земельными участками, а незначительно на территории самого земельного участка ответчика (ФИО2) с кадастровым номером № и не выходит за его пределы. 

В случае установления границ земельного участка согласно исковому заявлению и что также определено в качестве варианта, предложенного в заключении эксперта № Приложения № (том 1 л.д. 192), который соответствует Приложению № (том 2 л.д. 18), площадь земельного участка с кадастровым номером № (ответчика) с учтенной в ЕГРН площади в размере 1695 кв.м. уменьшится до площади в размере 1552,42 кв.м. Площадь же земельного участка с кадастровым номером № (истца) с учтенной в ЕГРН площади в размере 1357 кв.м. увеличится до площади в размере 1505, 80 кв.м. (том 1 л.д. 192), чем будут нарушены права ответчика и против чего он возражает.

Сторона истца считает, что вариант, предложенный заключением эксперта № в Приложении № (том 1 л.д. 192), который соответствует Приложению № (том 2 л.д. 18), отвечает заявленным исковым требованиям и установление границ земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту совпадает с установлением границ по межевому плану, выполненному 28.02.2023 года стороной истца.

Однако, суд приходит к выводу о том, что удовлетворение исковых требований по варианту, предложенному в заключении эксперта № Приложения № (том 1 л.д. 192), который соответствует Приложению №.1 (том 2 л.д. 18), повлечет за собой нарушение и ущемление прав собственника земельного участкас кадастровым номером № – ответчика ФИО2

В связи, с чем суд не усматривает оснований для установления границ земельного участка кадастровый № по заявленным стороной истца требованиям. 

Довод представителя истца ФИО3 о недобросовестных действиях ответчика (ФИО2) по переносу смежной границы в глубь земельного участка истца (ФИО1) суд считает несостоятельным. В нарушение положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ стороной истца доказательств, объективно подтверждающих данные доводы, суду не представлено. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что с 2017 г. находится в дружеских отношениях с истцом ФИО1 и оказывает ему помощь в обработке вышеуказанного спорного земельного участка, принадлежащего истцу. До весны 2022 г. спорные земельные участки вспахивались истцом и ответчиком совместно, а после этого по предполагаемой смежной границе стороны по пахоте протаптывали межу. Она (свидетель) при этом никогда не присутствовала и как определялась предполагаемая смежная граница сторонами, не видела, знает это только со слов истца. Ей известно то, что весной 2022 г. ФИО2 (ответчик) предупредил ФИО1 (истец) о том, что провел работы по определению границ своего земельного участка, а также натянул нить между земельными участками сторон, обозначив это как смежную границу. Между тем. Истец по своему усмотрению произвел вспашку своего земельного участка, уничтожив при этом нить. 

Суд, разрешая заявленные исковые требования истца (ФИО1) к ответчику (ФИО2) считает их не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ,паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. Краснотуранским РОВД, Красноярского края к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Краснотуранского района, Красноярского края о признании недействительным и исключении из ЕГРН координат границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1695+/-14.41 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и установлении координат границ земельного участка, принадлежащего истцу - ФИО1, с кадастровым номером №, уточненной площадью 1505,80 кв. м., расположенному по адресу: Россия, 

<

адрес>, в соответствии с Приложением № судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Обозначен характерных точек

Координат Х

Координат Y

1

462914.31

23214.97

2

462914.53

23215.37

3

462916,71

23214.33

4

462933.36

23255.07

5

462931.17

23256.08

6

462925.54

23258.15

7

462924.69

23258.53

8

462918.58

23261.25

9

462914.65

23263.05

10

462913.05

23263.65

11

462902.44

23268.08

12

462899.58

23261.27

13

462898.57

23258.84

14

462895.64

23251.87

15

462894.30

23249.38

16

462892.79

23246.19

17

462890.81

23241.83

18

462890.34

23241.98

19

462889.32

23238.97

20

462887.83

23234.34

21

462884.73

23227.79

22

462899.99

23220.94

23

462900.07

23221.18

- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья А.А. Швайгерт

Мотивированное решение составлено 21 марта 2024 года.