Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Венев 

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коршуновой Ю.П.,

при секретаре Щекуриной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-665/2023 по иску ФИО12, ФИО13, ФИО14 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости в координатах характерных точек, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости в координатах характерных точек, 

установил:

ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости в координатах характерных точек, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости в координатах характерных точек. 

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что согласно записям в похозяйственных книгах Тулубьевского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы в деревне 

<

данные изъяты> имелось хозяйство, главой которого являлась ФИО1 проживавшая в кирпичном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей полезной площадью 20 кв.м. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Веневской государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за 

<

данные изъяты>, истец ФИО12, а также ФИО3 приобрели в равных долях принадлежавший ФИО1 жилой кирпичный дом общеполезной площадью 20 кв.м. со всеми при нем надворными постройками, находящийся в деревне 

<

данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя Тулубьевского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области ФИО4 и зарегистрированному в реестре за 

<

данные изъяты>, ФИО3 свою часть жилого дома с надворными постройками, которую приобрел в порядке наследования после ФИО1 продал ФИО5

Утверждают, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 и ФИО5 произвели реконструкцию принадлежащего им по праву общей долевой собственности жилого дома, условно разделили его на две части и по взаимному согласию стали использовать его в таком виде.

На основании ст. 4 закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 года № 374-1 администрацией Тулубьевского сельского Совета Веневского района Тульской области ФИО12 и ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения дачного хозяйства площадью по 15 соток каждому в деревне 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником, принявшим наследство, являлась его супруга – ФИО6, которая свои наследственные права не успела оформить, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ФИО13 и ФИО14 являются наследниками ФИО6 по праву представления, так как их отец – ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть раньше своей матери – ФИО6

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 – мать несовершеннолетних на тот момент времени ФИО13 и ФИО14 (добрачная фамилия 

<

данные изъяты>) с целью оформления их наследственных прав после ФИО6 стала собирать необходимые документы.

На основании ст. 7, 9 и 10 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года № 443-1 администрация Тулубьевского сельского Совета Веневского района Тульской области произвела правовую регистрацию домовладения в деревне 

<

данные изъяты>, а именно за каждым, ФИО12 и ФИО5 было зарегистрировано право личной собственности по 1/2 части жилого дома, принадлежащего им в силу вышеуказанных свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи, с учетом принадлежащих каждому из них земельных участков.

Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бюро технической инвентаризации» был составлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного фонда 

<

данные изъяты> в селе 

<

данные изъяты> с инвентарным 

<

данные изъяты>, согласно которого принадлежащий ФИО12 и ФИО5 по праву общей долевой собственности в 1/2 доле каждому жилой дом на тот период времени представлял собой:

- основное строение под литерой «А», кирпичное, площадью по наружному обмеру 29,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 19,0 кв.м.;

- основное строение под литерой «А1», из бруса, площадью по наружному обмеру 24,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 22,6 кв.м.;

- пристройка под литерой «а», бревенчатая, площадью по внутреннему обмеру 20,0 кв.м.;

- пристройка под литерой «а1», тесовая, площадью по внутреннему обмеру 10,3 кв.м.;

- крыльцо к пристройке под литерой «а1», размерами 0,80 м. на 2,05 м.

Всего общая площадь жилого дома была указана как 41,6 кв.м. и жилая площадь как 41,6 кв.м.

В соответствие с ранее действовавшим порядком МУП «БТИ» выдало регистрационное удостоверение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ относительно того, что жилой дом 

<

данные изъяты> с инвентарным 

<

данные изъяты> зарегистрирован по праву собственности за: ФИО12 – в 1/2 части и за ФИО5 – в 1/2 части. 

На основание вышеуказанных правоустанавливающих документов на жилой дом и землю ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 18-ой Московской государственной нотариальной конторы – ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировано в реестре нотариальных действий за 

<

данные изъяты> согласно которого ФИО13 и ФИО10 (фамилия в браке ФИО14) приобрели в равных долях в порядке наследования после смерти ФИО6 принадлежавшее наследодателю ФИО5 имущество, состоящее из:

- 1/2 доли жилого дома со служебными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> полезной и жилой площадью 41,6 кв.м., принадлежавшего ФИО4 на основании регистрационного удостоверения БТИ;

- земельного участка размером 0,15 гектара, находящегося по тому же адресу, принадлежавшего ФИО4 на основании свидетельства на землю.

Обращают внимание на то, что в 2022 году ФИО12, желая воспользоваться своим правом на регистрацию в ЕГРН ранее возникшего права собственности на жилой дом, обратилась в регистрирующий орган, предоставив имеющееся у нее на руках свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате чего на государственный кадастровый учет был поставлен объект недвижимости под кадастровым номером 

<

данные изъяты> (дата присвоения номера – ДД.ММ.ГГГГ) со следующими основными характеристиками:

- вид объекта недвижимости – здание;

- наименование – данные отсутствуют;

- назначение – жилое;

- площадь – 20,0 кв.м.;

- год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

- год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

- количество этажей – 1, в том числе подземных – 0;

- местоположение – 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО12 в 1/2 доле права на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации 

<

данные изъяты>

В свою очередь, ФИО13 и ФИО14 в 2023 году, желая воспользоваться своим правом на регистрацию в ЕГРН ранее возникшего права собственности на жилой дом, также обратились в регистрирующий орган, предоставив имеющееся у них на руках свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При осуществлении регистрационных действий выяснилось, что на государственном кадастровом учете уже имеется объект недвижимости под кадастровым номером 

<

данные изъяты> (дата присвоения номера – ДД.ММ.ГГГГ года) со следующими основными характеристиками:

- ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер 

<

данные изъяты>

- вид объекта недвижимости – здание;

- наименование – жилой дом;

- назначение – жилое;

- площадь – 41,6 кв.м.;

- год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

- год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

- количество этажей – 1, в том числе подземных – 0;

- адрес: 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО14 по 1/4 доле права за каждым на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН также была сделана запись регистрации 

<

данные изъяты>

Указывают, что при изложенных обстоятельствах оказалось, что один объект капитального строительства, характеристики которого в более поздний период его существования изменились относительно первоначальных из-за произведенной и узаконенной в установленном порядке реконструкции, учтен в ГКН под двумя разными кадастровыми номерами. Причем в каждом случае истцы являются собственниками лишь 1/2 доли права при отсутствии законных оснований приобретения другой 1/2 доли права. Данная ситуация сложилась вследствие того, что ФИО12 не знала о произошедшей в 1997 году правовой регистрации домовладения в реконструированном виде и выданном БТИ регистрационном удостоверении и предоставила для регистрации только одно лишь свидетельство о праве на наследство, которое у нее имелось. Дублирование объекта при постановке на ГКУ произошло по всей видимости по причине разночтения населенного пункта как «деревня» и как «село», поэтому 

<

данные изъяты> был внесен в ЕГРН ошибочно.

Между тем участники общей долевой собственности на спорный жилой дом, продолжая пользоваться им в порядке, сложившемся еще при ФИО12 и ФИО5 то есть в виде закрепления за каждой из сторон отдельной его части, в 2007 году совместно осуществили в жилом доме строительные работы, направленные на оптимизацию его использования.

В настоящее время ФИО12 с одной стороны, ФИО13 и ФИО14 с другой стороны продолжают пользоваться спорным жилым домом в соответствии со сложившимся порядком, то есть каждый своей обособленной его частью.

Кроме того, границы земельного участка с 

<

данные изъяты>, принадлежащего по праву собственности ФИО12 и земельного участка с 

<

данные изъяты>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО13 и ФИО14, установлены согласно сложившегося порядка пользования спорным жилым домом.

Считают, что таким образом законные права истцов оказались нарушены, обращение в суд с настоящим исковым заявлением является для них единственным способом защиты нарушенных прав.

Кадастровым инженером ФИО11 являющейся работником ООО «Геодизайн», были произведены кадастровые работы и подготовлены технические планы по результатам создания двух зданий, находящихся по адресу: 

<

данные изъяты>

Ссылаются на то, что из указанных технических планов следует, что относительно жилого дома с инвентарным номером 

<

данные изъяты> по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года собственниками была произведена реконструкция, в результате которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации) и вида (наименования) объекта, изменение площади за счет перепланировки и строительства пристроек, а именно были произведены следующие виды работ:

- демонтаж пристройки под литерой «а1» площадью 10,3 кв.м. (2,06 м. х 5 м. по наружному обмеру) и крыльца (0,8 м. x 2,05 м. по наружному обмеру);

- возведение перегородки без дверных проемов в пристройке под литерой «а» (4,10 м. x 4,73 м. по внутреннему обмеру), в результате чего образовано два помещения – площадью 13,8 кв.м. и помещение площадью 5,2 кв.м.; 

- в помещении площадью 5,2 кв.м. пробит дверной проем шириной 0,85 м.;

- в помещении площадью 13,8 кв.м. заложен оконный проем;

- строительство прямоугольной пристройки следующих размеров по наружному обмеру – 4 м. x 3,41 м., состоящей из одного помещения площадью 11,8 кв.м.

Все постройки и помещения объединены общими планировочными решениями и имеют единое функциональное назначение. В ходе реконструкции жилой дом был преобразован в два жилых дома блокированной застройки, а именно:

- дом блокированной застройки истца ФИО12, состоящий из помещения 1 (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., помещения 2 (пристройка) площадью 13,8 кв.м., помещения 3 (пристройка) площадью 11,8 кв.м., площадью под межкомнатными перегородками 0,4 кв.м., итого площадью 44,5 кв.м.; 

- дом блокированной застройки истцов ФИО13 и ФИО14, состоящий из помещения 1 (пристройка) площадью 5,2 кв.м., помещения 2 (жилая комната) площадью 22,3 кв.м., площадью под межкомнатными перегородками 0,5 кв.м., итого площадью 28,0 кв.м.

Обращают внимание, что кадастровым инженером также сделано заключение о том, что:

- в результате проведенных работ по переоборудованию жилые дома блокированной застройки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям в соответствии с СП 55.1333.2016 (СНиП 31-02-2001) «Жилые дома одноквартирные»;

- техническое состояние несущих строительных конструкций жилых домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства является работоспособным; 

- дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации зданий, не выявлено; 

- архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве исходного жилого дома соответствуют требованиям действующих строительных норм м правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации;

- каждый из жилых домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; 

- угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании домами блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не имеется.

Соответственно, кадастровыми работами установлено и в технических планах отражено следующее:

- на земельном участке с 

<

данные изъяты> расположено здание (вид объекта недвижимости), с назначением – жилой дом, с наименованием – дом блокированной застройки, с количеством этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, с материалом наружных стен – смешанные, с годом завершения строительства – 2007, с площадью 44,5+/-0,1 кв.м., адрес местоположения которого – 

<

данные изъяты>, с координатами характерных точек границ контура здания (система координат МСК-71.1):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- на земельном участке с 

<

данные изъяты> расположено здание (вид объекта недвижимости), с назначением – жилой дом, с наименованием – дом блокированной застройки, с количеством этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, с материалом наружных стен – деревянные, с годом завершения строительства – 2007, с площадью 28,0+/-0,1 кв.м., адрес местоположения которого – 

<

данные изъяты>, с координатами характерных точек границ контура здания (система координат МСК-71.1):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Просят сохранить жилой дом, находящийся под 

<

данные изъяты>, с инвентарным номером 

<

данные изъяты> согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, состоящий из:

- помещения (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., 

- помещения (пристройка) площадью 13,8 кв.м., 

- помещения (пристройка) площадью 11,8 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,4 кв.м., итого площадью 44,5 кв.м.;

- помещения (пристройка) площадью 5,2 кв.м., 

- помещения (жилая комната) площадью 22,3 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,5 кв.м., итого площадью 28,0 кв.м.

в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося под 

<

данные изъяты>, с инвентарным номером 

<

данные изъяты> согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО12

- помещение (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., 

- помещение (пристройка) площадью 13,8 кв.м., 

- помещение (пристройка) площадью 11,8 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,4 кв.м., итого площадью 44,5 кв.м.,

выделив в общую долевую собственность ФИО13 и ФИО14:

- помещение (пристройка) площадью 5,2 кв.м., 

- помещение (жилая комната) площадью 22,3 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,5 кв.м., итого площадью 28,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 в отношении объекта недвижимости с 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО14 в отношении объекта недвижимости с 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО12 право собственности на объект недвижимости – здание (вид объекта недвижимости), назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, количество этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительство – 2007, площадь 44,5 кв.м., адрес местоположения – 

<

данные изъяты> координаты характерных точек границ контура здания (система координат МСК-71.1):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО13 и ФИО14 право общей долевой собственности, в 1/2 доле права за каждым на объект недвижимости – здание (вид объекта недвижимости), назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, количество этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительство – 2007, площадь 28,0 кв.м., адрес местоположения – 

<

данные изъяты>, координаты характерных точек границ контура здания (система координат МСК-71.1):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика АМО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, не сообщил об уважительных причинах неявки не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

По смыслу п.1 и 5 ст. 26 ЖК РФ в системной связи с п. 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления соответствующего решения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно записям в похозяйственных книгах Тулубьевского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы в деревне 

<

данные изъяты> имелось хозяйство, главой которого являлась ФИО1, проживавшая в кирпичном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей полезной площадью 20 кв.м. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО12, а также ФИО3 приобрели в равных долях принадлежавший ФИО1 жилой кирпичный дом общеполезной площадью 20 кв.м. со всеми при нем надворными постройками, находящийся в деревне 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Веневской государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за 

<

данные изъяты>

ФИО3 свою часть жилого дома с надворными постройками, которую приобрел в порядке наследования после ФИО1, продал ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя Тулубьевского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области ФИО4 и зарегистрированном в реестре за 

<

данные изъяты>.

В статье 4 ранее действовавшего закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 года № 374-1 было закреплено, что в собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства и на этих земельных участках собственник вправе был возвести жилой дом и хозяйственные постройки. На основание данных норм закона администрацией Тулубьевского сельского Совета Веневского района Тульской области ФИО12 и ФИО5 каждому был предоставлен в собственность земельный участок для ведения дачного хозяйства площадью по 15 соток в деревне 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником, принявшим наследство, являлась его супруга – ФИО6, которая свои наследственные права не успела оформить, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ФИО13 и ФИО14 являются наследниками ФИО6 по праву представления, так как их отец – ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть раньше своей матери – ФИО6 Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о смерти и о браке.

В статьях 7, 9 и 10 ранее действовавшего Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года № 443-1 было закреплено, что граждане могли приобретать право собственности на имущество, приобретенное ими по основаниям, не противоречащим закону, а также на созданные или существенно переработанные вещи; собственность гражданина могла создаваться и приумножаться за счет его доходов от участия в производстве и иного распоряжения своими способностями к труду, от предпринимательской деятельности, от ведения собственного хозяйства, а также доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, не противоречащим закону; в собственности гражданина могли находиться, в том числе жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи. На основание данных норм закона администрация Тулубьевского сельского Совета Веневского района Тульской области произвела правовую регистрацию домовладения в деревне 

<

данные изъяты>, а именно за каждым, ФИО12 и ФИО5 было зарегистрировано право личной собственности по 1/2 части жилого дома, принадлежащего им в силу вышеуказанных свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи, с учетом принадлежащих каждому из них земельных участков, что подтверждается постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бюро технической инвентаризации» был составлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного фонда 

<

данные изъяты> в селе 

<

данные изъяты> с инвентарным 

<

данные изъяты>, согласно которого принадлежащий ФИО12 и ФИО5 по праву общей долевой собственности в 1/2 доле каждому жилой дом на тот период времени представлял собой:

- основное строение под литерой «А», кирпичное, площадью по наружному обмеру 29,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 19,0 кв.м.;

- основное строение под литерой «А1», из бруса, площадью по наружному обмеру 24,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 22,6 кв.м.;

- пристройка под литерой «а», бревенчатая, площадью по внутреннему обмеру 20,0 кв.м.;

- пристройка под литерой «а1», тесовая, площадью по внутреннему обмеру 10,3 кв.м.;

- крыльцо к пристройке под литерой «а1», размерами 0,80 м. на 2,05 м.

Всего общая площадь жилого дома была указана как 41,6 кв.м. и жилая площадь как 41,6 кв.м.

В соответствие с ранее действовавшим порядком МУП «БТИ» выдало регистрационное удостоверение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ относительно того, что жилой дом 

<

данные изъяты> с инвентарным 

<

данные изъяты> зарегистрирован по праву собственности за: ФИО12 – в 1/2 части и за ФИО5 – в 1/2 части. 

На основание вышеуказанных правоустанавливающих документов на жилой дом и землю ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 18-ой Московской государственной нотариальной конторы – ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировано в реестре нотариальных действий за 

<

данные изъяты>, согласно которого ФИО13 и ФИО10фамилия в браке ФИО14) приобрели в равных долях в порядке наследования после смерти ФИО6 принадлежавшее наследодателю ФИО5 имущество, состоящее из:

- 1/2 доли жилого дома со служебными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> полезной и жилой площадью 41,6 кв.м., принадлежавшего ФИО5 на основании регистрационного удостоверения БТИ;

- земельного участка размером 0,15 гектара, находящегося по тому же адресу, принадлежавшего ФИО5 на основании свидетельства на землю.

В силу статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В 2022 году ФИО12, желая воспользоваться своим правом на регистрацию в ЕГРН ранее возникшего права собственности на жилой дом, обратилась в регистрирующий орган, предоставив имеющееся у нее на руках свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего на государственный кадастровый учет был поставлен объект недвижимости под кадастровым номером 

<

данные изъяты> (дата присвоения номера – ДД.ММ.ГГГГ) со следующими основными характеристиками:

- вид объекта недвижимости – здание;

- наименование – данные отсутствуют;

- назначение – жилое;

- площадь – 20,0 кв.м.;

- год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ;

- год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

- количество этажей – 1, в том числе подземных – 0;

- местоположение – 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО12 в 1/2 доле права на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации 

<

данные изъяты>

В свою очередь, ФИО13 и ФИО14 в 2023 году, желая воспользоваться своим правом на регистрацию в ЕГРН ранее возникшего права собственности на жилой дом, также обратились в регистрирующий орган, предоставив имеющееся у них на руках свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При осуществлении регистрационных действий выяснилось, что на государственном кадастровом учете уже имеется объект недвижимости под кадастровым номером 

<

данные изъяты> (дата присвоения номера – ДД.ММ.ГГГГ) со следующими основными характеристиками:

- ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер 

<

данные изъяты>

- вид объекта недвижимости – здание;

- наименование – жилой дом;

- назначение – жилое;

- площадь – 41,6 кв.м.;

- год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

- год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

- количество этажей – 1, в том числе подземных – 0;

- адрес: 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО14 по 1/4 доле права за каждым на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН также была сделана запись регистрации 

<

данные изъяты>

Кадастровым инженером ФИО11 являющейся работником ООО «Геодизайн», были произведены кадастровые работы и подготовлены технические планы по результатам создания двух зданий, находящихся по адресу: 

<

данные изъяты>

Из указанных технических планов следует, что относительно жилого дома с инвентарным номером 

<

данные изъяты> по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственниками была произведена реконструкция, в результате которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации) и вида (наименования) объекта, изменение площади за счет перепланировки и строительства пристроек, а именно были произведены следующие виды работ:

- демонтаж пристройки под литерой «а1» площадью 10,3 кв.м. (2,06 м. х 5 м. по наружному обмеру) и крыльца (0,8 м. x 2,05 м. по наружному обмеру);

- возведение перегородки без дверных проемов в пристройке под литерой «а» (4,10 м. x 4,73 м. по внутреннему обмеру), в результате чего образовано два помещения – площадью 13,8 кв.м. и помещение площадью 5,2 кв.м.; 

- в помещении площадью 5,2 кв.м. пробит дверной проем шириной 0,85 м.;

- в помещении площадью 13,8 кв.м. заложен оконный проем;

- строительство прямоугольной пристройки следующих размеров по наружному обмеру – 4 м. x 3,41 м., состоящей из одного помещения площадью 11,8 кв.м.

Все постройки и помещения объединены общими планировочными решениями и имеют единое функциональное назначение. В ходе реконструкции жилой дом был преобразован в два жилых дома блокированной застройки, а именно:

- дом блокированной застройки истца ФИО12, состоящий из помещения 1 (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., помещения 2 (пристройка) площадью 13,8 кв.м., помещения 3 (пристройка) площадью 11,8 кв.м., площадью под межкомнатными перегородками 0,4 кв.м., итого площадью 44,5 кв.м.; 

- дом блокированной застройки истцов ФИО13 и ФИО14, состоящий из помещения 1 (пристройка) площадью 5,2 кв.м., помещения 2 (жилая комната) площадью 22,3 кв.м., площадью под межкомнатными перегородками 0,5 кв.м., итого площадью 28,0 кв.м.

Кадастровыми работами установлено и в технических планах отражено следующее:

- на земельном участке с 

<

данные изъяты> расположено здание (вид объекта недвижимости), с назначением – жилой дом, с наименованием – дом блокированной застройки, с количеством этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, с материалом наружных стен – смешанные, с годом завершения строительства – 2007, с площадью 44,5+/-0,1 кв.м., адрес местоположения которого – 

<

данные изъяты>, с координатами характерных точек границ контура здания (система координат МСК-71.1):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- на земельном участке с 

<

данные изъяты> расположено здание (вид объекта недвижимости), с назначением – жилой дом, с наименованием – дом блокированной застройки, с количеством этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, с материалом наружных стен – деревянные, с годом завершения строительства – 2007, с площадью 28,0+/-0,1 кв.м., адрес местоположения которого – Российская 

<

данные изъяты>, с координатами характерных точек границ контура здания (система координат МСК-71.1):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В силу п. п. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из технического заключения ООО «Геодизайн» техническое состояние несущих строительных конструкций двух домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома – работоспособное, то есть категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома соответствуют требования действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих строительных конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Два дома блокированной застройки блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов. Два дома блокированной застройки имеют помещения, предназначенные для индивидуального и односемейного проживания, отдельный выход на придомовые участки, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Два дома блокированной застройки не имеют общих друг с другом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенный над или под ними.

Таким образом каждый из двух домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома соответствует понятию дом блокированной застройки и пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Установлено, что каждый из двух домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома на затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Установлено, что угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании каждым из двух домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома не имеется.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в них выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и имеющим соответствующее образование, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в общей долевой собственности ФИО12, ФИО13, ФИО14, жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, указанное строение соответствует требованиям СниП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истцы предпринимали надлежащие меры к его легализации. 

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, находящийся под 

<

данные изъяты>, с инвентарным номером 

<

данные изъяты> согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из:

- помещения (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., 

- помещения (пристройка) площадью 13,8 кв.м., 

- помещения (пристройка) площадью 11,8 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,4 кв.м., итого площадью 44,5 кв.м.;

- помещения (пристройка) площадью 5,2 кв.м., 

- помещения (жилая комната) площадью 22,3 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,5 кв.м., итого площадью 28,0 кв.м.

Разрешая требования истцов о реальном разделе спорного жилого дома, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1981 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что за время нахождения в общей долевой собственности между её участниками сложился порядок пользования спорным жилым домом с учетом его реконструкции, согласно которому: в фактическом пользовании ФИО12 находятся:

- помещение (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., 

- помещение (пристройка) площадью 13,8 кв.м., 

- помещение (пристройка) площадью 11,8 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,4 кв.м., итого площадью 44,5 кв.м.,

в фактическом пользовании ФИО13 и ФИО14:

- помещение (пристройка) площадью 5,2 кв.м., 

- помещение (жилая комната) площадью 22,3 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,5 кв.м., итого площадью 28,0 кв.м.

Из технического заключения ООО «Геодизайн» следует, что каждый из двух домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома соответствует понятию дом блокированной застройки и пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Каждый из двух домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома на затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании каждым из двух домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома не имеется.

Из технических планов здания усматривается, что находящиеся в пользовании сторон жилые дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Каждый из жилых домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям надежности и безопасности. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании каждым из домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел спорного домовладения возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

Поскольку по смыслу пункта 4 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10.06.1980 года следует, что сторона по делу вправе предложить суду свой вариант выдела, истцы считают, что их интересам будет соответствовать такой вариант выдела, при котором им в собственность передается обособленная часть жилого дома, образованная фактически занимаемыми помещениями.

Согласно статей 15 и 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома. Минэкономразвития РФ по вопросу постановки на государственный кадастровый учет частей жилого дома в письме от 05.08.2013 года № 08-2508-КЛ разъяснило, что часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). Президиум ВС РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета от 30.11.2016 года указал, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). 

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2 статьи 14); основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (часть 8 статьи 41); права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом (часть 1 статьи 58).

В результате выполнения ООО «Геодизайн» кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости подготовлен технический план, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости – зданий двух домов блокированной застройки, что соответствуют понятию блока жилого дома блокированной застройки (жилой дом блокированной застройки).

Из технического плана указанного объекта недвижимости усматривается, что жилые дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Состояние зданий – работоспособное. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации зданий не выявлено.

Каждый из домов блокированной застройки имеет автономный вход на придомовую территорию, индивидуальные системы инженерного обеспечения, предназначен для проживания одной семьи, является блокированным с другим домом общей стеной без проемов. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 были произведены кадастровые работы и подготовлены технические планы по результатам создания двух зданий, находящихся по адресу: 

<

данные изъяты>

Из указанных технических планов следует, что относительно жилого дома с инвентарным номером 

<

данные изъяты> по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственниками была произведена реконструкция, в результате которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации) и вида (наименования) объекта, изменение площади за счет перепланировки и строительства пристроек, а именно были произведены следующие виды работ:

- демонтаж пристройки под литерой «а1» площадью 10,3 кв.м. (2,06 м. х 5 м. по наружному обмеру) и крыльца (0,8 м. x 2,05 м. по наружному обмеру);

- возведение перегородки без дверных проемов в пристройке под литерой «а» (4,10 м. x 4,73 м. по внутреннему обмеру), в результате чего образовано два помещения – площадью 13,8 кв.м. и помещение площадью 5,2 кв.м.; 

- в помещении площадью 5,2 кв.м. пробит дверной проем шириной 0,85 м.;

- в помещении площадью 13,8 кв.м. заложен оконный проем;

- строительство прямоугольной пристройки следующих размеров по наружному обмеру – 4 м. x 3,41 м., состоящей из одного помещения площадью 11,8 кв.м.

Все постройки и помещения объединены общими планировочными решениями и имеют единое функциональное назначение. В ходе реконструкции жилой дом был преобразован в два жилых дома блокированной застройки, а именно:

- дом блокированной застройки истца ФИО12, состоящий из помещения 1 

(жилая комната) площадью 18,5 кв.м., помещения 2 (пристройка) площадью 13,8 кв.м., помещения 3 (пристройка) площадью 11,8 кв.м., площадью под межкомнатными перегородками 0,4 кв.м., итого площадью 44,5 кв.м.; 

- дом блокированной застройки истцов ФИО13 и ФИО14, состоящий 

из помещения 1 (пристройка) площадью 5,2 кв.м., помещения 2 (жилая комната) площадью 

22,3 кв.м., площадью под межкомнатными перегородками 0,5 кв.м., итого площадью 28,0 кв.м.

Кадастровым инженером также сделано заключение о том, что:

- в результате проведенных работ по переоборудованию жилые дома блокированной застройки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям в соответствии с СП 55.1333.2016 (СНиП 31-02-2001) «Жилые дома одноквартирные»;

- техническое состояние несущих строительных конструкций жилых домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства является работоспособным; 

- дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации зданий, не выявлено; 

- архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве исходного жилого дома соответствуют требованиям действующих строительных норм м правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации;

- каждый из жилых домов блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; 

- угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании домами блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не имеется.

Кадастровыми работами установлено и в технических планах отражено следующее:

- на земельном участке с 

<

данные изъяты> расположено здание (вид объекта недвижимости), с назначением – жилой дом, с наименованием – дом блокированной застройки, с количеством этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, с материалом наружных стен – смешанные, с годом завершения строительства – 2007, с площадью 44,5+/-0,1 кв.м., адрес местоположения которого – 

<

данные изъяты>, с координатами характерных точек границ контура здания (система координат МСК-71.1):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- на земельном участке с 

<

данные изъяты> расположено здание (вид объекта недвижимости), с назначением – жилой дом, с наименованием – дом блокированной застройки, с количеством этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, с материалом наружных стен – деревянные, с годом завершения строительства – 2007, с площадью 28,0+/-0,1 кв.м., адрес местоположения которого – 

<

данные изъяты> с координатами характерных точек границ контура здания (система координат МСК-71.1):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилыми домами между ФИО12, ФИО13, ФИО14, суд считает возможным выделить в собственность ФИО12:

- помещение (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., 

- помещение (пристройка) площадью 13,8 кв.м., 

- помещение (пристройка) площадью 11,8 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,4 кв.м., итого площадью 44,5 кв.м.,

выделить в общую долевую собственность ФИО13 и ФИО14

- помещение (пристройка) площадью 5,2 кв.м., 

- помещение (жилая комната) площадью 22,3 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,5 кв.м., итого площадью 28,0 кв.м.

Суд считает необходимым признать право собственности ФИО12, ФИО13, ФИО14 на жилые дома блокированной застройки согласно техническому плану, выполненному ООО «Геодизайн».

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее – Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права. собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО12, ФИО13, ФИО14 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости в координатах характерных точек, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости в координатах характерных точек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО12, ФИО13, ФИО14 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости в координатах характерных точек, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости в координатах характерных точек, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, находящийся под 

<

данные изъяты>, с инвентарным номером 

<

данные изъяты> согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из:

- помещения (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., 

- помещения (пристройка) площадью 13,8 кв.м., 

- помещения (пристройка) площадью 11,8 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,4 кв.м., итого площадью 44,5 кв.м.;

- помещения (пристройка) площадью 5,2 кв.м., 

- помещения (жилая комната) площадью 22,3 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,5 кв.м., итого площадью 28,0 кв.м.

в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося под 

<

данные изъяты>, с инвентарным номером 

<

данные изъяты> согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО12

- помещение (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., 

- помещение (пристройка) площадью 13,8 кв.м., 

- помещение (пристройка) площадью 11,8 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,4 кв.м., итого площадью 44,5 кв.м.;

выделив в общую долевую собственность ФИО13 и ФИО14:

- помещение (пристройка) площадью 5,2 кв.м., 

- помещение (жилая комната) площадью 22,3 кв.м., 

площадью под межкомнатными перегородками 0,5 кв.м., итого площадью 28,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО14 в отношении объекта недвижимости с кадастровым 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО12 право собственности на объект недвижимости – здание (вид объекта недвижимости), назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, количество этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительство – 2007, площадь 44,5 кв.м., адрес местоположения – 

<

данные изъяты> координаты характерных точек границ контура здания (система координат МСК-71.1):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО13 и ФИО14 право общей долевой собственности, в 1/2 доле права за каждым на объект недвижимости – здание (вид объекта недвижимости), назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, количество этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительство – 2007, площадь 28,0 кв.м., адрес местоположения – 

<

данные изъяты> координаты характерных точек границ контура здания (система координат МСК-71.1):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Право собственности и право общей долевой собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий