К делу № 2-272/2026

УИД 23RS0053-01-2026-000093-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 10.02.2026

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Никитенко Т.В.,

с участием представителя истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО1,

действующей на основании доверенности № 6 от 19.06.2025,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

действующего на основании доверенности № № от 03.02.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО3 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании неосновательного обогащения.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27 мая 2024 года № управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22342,0 кв.метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, местоположение: 

<

адрес>. Срок действия Договора - 5 лет. Подпунктом 4.1.6 Договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать Участок для сенокошения. Арендодателем с целью осуществления контроля соблюдения арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании Участка, осуществлен выезд на Участок с целью осуществления его осмотра. В результате осмотра установлено, что на Участке произведена основная обработка почвы (вспашка) и имеются пожнивные остатки зерновой культуры (кукуруза), что существенно нарушает условия Договора. Учитывая, что Ответчику начислялась арендная плата за использование Земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости Участка, однако ввиду использования Участка для сельскохозяйственного использования не для целей сенокошения ему начислено неосновательное обогащение в размере 993,72 руб. Кроме того, выращенная сельскохозяйственная продукция была Ответчиком реализована, в связи с чем им получено неосновательное обогащение в виде выгоды от продажи. Согласно информации об оптимальных сроках проведения основных агротехнических мероприятий, об урожайности сельскохозяйственных культур и стоимости урожая Ответчику начислено неосновательное обогащение в размере 79 518,75 руб. В адрес арендатора направлена претензия от 26 ноября 2025 года № 7505 с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии привести участок в надлежащее состояние, пригодное для использования Участка по целевому назначению, расторгнуть договор аренды и оплатить сумму неосновательного обогащения. В связи с тем, что до настоящего времени требования, указанные в претензии Арендатором не исполнены, управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В суд направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что иск является не обоснованным и доказательств неосновательного обогащения стороной не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерата арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии; условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, а соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно: при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор аренды, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27 мая 2024 года № управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22342,0 кв.метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, местоположение: 

<

адрес>. Срок действия Договора - 5 лет.

Подпунктом 4.1.6 Договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать Участок для сенокошения.

Согласно кода 1.19 вида разрешенного использования земельного участка, указанного в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования «сенокошение» должен использоваться для кошения трав, сбора и заготовки сена.

В силу подпунктов 3.1.2 и 3.1.5 Договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, и на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий Договора.

Руководствуясь указанными правомочиями арендодателя, с целью осуществления контроля соблюдения арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании Участка, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществлен выезд на Участок с целью осуществления его осмотра.

В результате осмотра установлено, что на Участке произведена основная обработка почвы (вспашка) и имеются пожнивные остатки зерновой культуры (кукуруза), что существенно нарушает условия Договора.

Доводы истца о том, что участок использовался не по назначению подтверждается актом осмотра земельного участка от 07.11.2025, согласно которому установлено, что земельный участок не огорожен, постройки отсутствуют, на участке произведена основная обработка почвы (вспашка) и имеются пожнивные остатки зерновой культуры (кукуруза), а также пояснениями представителя ответчика, который в судебном заседании указанные обстоятельства не опроверг, указав, что ответчиком действительно осуществлялся посев кукурузы на спорном земельном участке, однако кукуруза была засеяна не для получения зерна, а была произведена уборка зеленой массы для изготовления силоса.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27 мая 2024 года №, об обязании ФИО3 освободить спорный земельный участок, привести земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его Управлению.

Рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с требованиями статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доводы истца о том, что ответчиком производилась выращивание кукурузы «на зерно» и в последующем реализована, в связи с чем им получено неосновательное обогащение в виде выгоды от продажи - материалами дела не подтверждены, стороной не доказаны.

Так, распоряжениями Губернатора Краснодарского края от 17 июля 2025 года № 185-р «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Краснодарского края», от 24 сентября 2025 года № 243-р «О внесении изменений в распоряжение Губернатора Краснодарского края от 17 июля 2025 года № 185-р «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Краснодарского края» в границах Тихорецкого района из за сложившейся почвенной засухи был введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация», установлен региональный уровень реагирования.

Кроме того, 25 августа 2025 года постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район № 1547 был введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» на территории муниципального образования Тихорецкий район в связи с гибелью масляничных и зерновых культур, установлен местный уровень реагирования на чрезвычайную ситуацию в границах всего муниципального района.

В силу климатических особенностей Тихорецкого района Краснодарского края уборка зерновой кукурузы (т.е. именно кукурузы «на зерно») производится не ранее сентября/октября (в ряде случаев и позже) соответствующего календарного года.

При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в исковом заявлении, в том числе акт осмотра Участка, не являются объективными доказательствами, подтверждающими факт выращивания и уборки зерновой кукурузы, а также ее продажи и неосновательного обогащения ответчика.

Бремя доказывания факта и размера неосновательного обогащения лежит на взыскателе (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» пункт 8).

Доводы представителя ответчика в судебном заседании не опровергнуты истцом, отсутствуют основания считать, что ответчик получил какую-либо прибыль, в связи с чем суд считает отказать управлению муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27 мая 2024 года №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО3.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, адрес места жительства: 

<

адрес>, СНИЛС № освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22342,0 кв.метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, местоположение: 

<

адрес>, привести данный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования 

<

адрес> по акту приема-передачи.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО3 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27 мая 2024 года № сумму неосновательного обогащения в размере 80 512 рублей 47 копеек – отказать.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды в отношении ФИО3 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27 мая 2024 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2026.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова