(марка обезличена) 

Дело № 2 – 3623/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указав следующее.

В квартире, расположенной по адресу: ..., во время ремонта произведены перепланировка и переустройство. Несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

Истец просит суд сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец, ее представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сообщили суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, представитель сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не заявлено. 

Третье лицо по делу ФИО2, состоящая на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении, в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о согласии с произведенными перепланировкой и переустройством, рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец по делу, ФИО1, является собственником ... г.Н.Новгорода. 

Жилая ... г.Н.Новгорода расположена на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного жилого .... В квартире имеются централизованное холодное водоснабжение, канализация, газо- и электроснабжение, центральное отопление от городских сетей; горячее водоснабжение - водонагревательная колонка.

В состав ... общей площадью 30,8 кв. м. (с учётом балкона 31,7 кв. м.) по плану перепланировки входят: жилая проходная комната - помещение №..., площадь 18,8 м2; прихожая - помещение №..., площадь 3,0 м2; кухня - помещение №..., площадь 6,0 м2; совмещённый санузел - помещение №..., площадь 3,0 м2.

В квартире произведены следующие работы: демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между жилой комнатой №... и кухней №..., проём заделан; выполнен новый дверной проём в ненесущей перегородке между жилой комнатой №... и кухней №..., установлен дверной блок; выполнено переустройство газового оборудования - переустановлена водонагревательная колонка в кухне №..., получено согласование с ПАО «Газпромгазораспределение Нижний Новгород».

В результате выполненных работ общая и жилая площадь квартиры остались без изменения, естественное освещение жилой комнаты и кухне осуществляется через оконные проёмы в наружных стенах, несущие конструкции и инженерные коммуникации перепланировкой и переустройством не затрагивались, вентиляция кухни и совмещённого санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1, истец по делу, ФИО2, третье лицо по делу. 

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» при выполнении перепланировки и переустройства в квартире не нарушены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10).

Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций. Вентиляция в кухне и в совмещенном санузле осуществляется через предусмотренные проектом вытяжные вентиляционные каналы.

При перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения, оконные проемы жилой комнаты и естественного освещения кухни. Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. 

По заключению по перепланировке ... Г.Н.Новгород ..., составленного ООО «АФК», перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Перепланировка и переустройство, выполненные в спорной квартире согласованы с обслуживающей организацией АО «Домоуправлдяющая Компания Советского района», ПАО ««Газпромгазораспределение Нижний Новгород».

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со стороны третьего лица, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 30,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 31,7 кв. м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., вспомогательной площадью 12,0 кв. м., состоящее из прихожей №... площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты №... площадью 18,8 кв.м., кухни №... площадью 6,0 кв.м., ванной №... площадью 3,0 кв.м., балкона №... площадью 0,9 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

решение принято в окончательной форме (дата)

(марка обезличена)

Справка:

Решение на «___» __________ 2019 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела № 2-3623/2019 

Уникальный идентификатор дела 52RS0007-01-2019-003573-76.

Судья Е.И. Телкова