47RS0014-01-2019-000445-96

Дело № 2-624/2019 26 июня 2019 года 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Ильиной М.С.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> ФИО5, действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "Партнеръ" об обязании совершить действия, направленные на изменение сведений о координатах границ земельного участка 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО "Партнеръ" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Впоследствии изменил заявленные требования и окончательно просил суд обязать ответчика внести изменения в координаты (границы) земельного участка таким образом, чтобы они не перекрывали единственный проход и проезд к береговой линии прибрежной полосы 

<

адрес> и не препятствовали свободному доступу к землям общего пользования.

ФИО1 исковые требования мотивировал тем, что В 2011 году Санкт-Петербургским государственным политехническим университетом (ГОУ «СпбГПУ», 195251, 

<

адрес>) было проведено межевание земельного участка в 

<

адрес> под базу отдыха (кадастровый №) и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№, в результате чего границы земельного участка перекрыли дорогу общего пользования (на схеме обозначена как ПГС), то есть свободный доступ к землям общего пользования и прибрежной полосе реки Вуокса, которые, согласно Федеральной программе «Благоустройства населённых пунктов», жителями 

<

адрес> обустраивались более 12 лет. Для урегулирования данного вопроса жителями посёлка Горы ( в том числе и ФИО3 Фёдоровичем ФИО7) были привлечены СМИ, общественные и контролирующие организации, а также Администрация Мельниковского сельского поселения. В конечном итоге Администрацией был выделен (прирезан с противоположной стороны) равнозначный участок земли тому, что перекрывал дорогу общего пользования (на схеме ПГС), а Политехнический университет по доброй воле, и за свой счёт, сформировал новый земельный участок другой конфигурации (кадастровый №), тем самым освободил проход и проезд к землям общего пользования и береговой линии реки Вуокса. После чего, ФИО2 Фёдорович, в 20 метрах от освободившегося участка, что перекрывал проход, возвел самовольное строение (4x6 м.), а затем, никого не поставив в известность, сформировал свой земельный участок (шириною 8 м. и длинною 100 м.) таким образом (кадастровый №), что он перекрыл свободный проход и проезд к землям общего пользования и береговой линии не только мне, но и жителям поселка, и близлежащим домам, и университету (кадастровые номера участков №

Определением от ДД.ММ.ГГГГ9 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение, Невско-Ладожского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на уточнённых требованиях, не поддержал первоначально заявленные требования. В обоснование уточненного иска, ссылался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, в обоснование возражений ссылался на обстоятельства, указанные в письменных возражения (том 1 л.д. 50-53)

Ответчик ОО «ПартнерЪ» в судебное заседание своего представителя не направили, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что межевание первоначального земельного участка, их которого образован спорный участок, выполнено с учетом всех имеющихся в собственности ответчика зданий и строений. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска, пояснив, что межевание спорного земельного участка не нарушает права и законные интересы истца, а в интересах неопределенного круга лиц ФИО1 не вправе обращаться.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение, Невско-Ладожского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом положений сит. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства суд пришёл к выводу о необоснованности заявленных истцом требований. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Из пояснений истца и искового заявления следует, что сформированным земельным участком ответчика перекрыта дорога, являющаяся проходом и проездом к землям общего пользования, в том числе береговой полосе.

Судом установлено, что на основании приказа совхоза «Мельниково» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок 47-АБ № от 14.05.2012г.,. (Том 1 л.д.126).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мельниковское городское поселение, 

<

адрес>, является ранее учтенным. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> – 1500+/- 8 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Принадлежит на праве собственности ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, был расположен по адресу: 

<

адрес>, Мельниковское городское поселение, 

<

адрес>, имеет статус сведений «архивный». Дата постановки на учет- ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с учета ДД.ММ.ГГГГ. Площадь 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его разделом, в результате которого были образованы земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1750 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 (том 1, л.д. 225-239).

Судом установлено, что земельные участки истца и ответчика не имели общих границ.

Из справки администрации МО Мельниковское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.38) следует, что спорный земельный участок находится на землях населенного пункта, граничит с землями населенного пункта, не предоставленных кому- либо в пользование 

Из ситуационного плана территории (том 1 л.д.108,110) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0406003:92, из которого был сформирован спорный участок не примыкает к водному объекту и не пересекает доступ к водному объекту.

Из справки администрации МО Мельниковское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.106) следует, что сведений о наличии дороги или подъезда общего пользования, на земельном участке с 

<

адрес> принадлежащего ФИО2 прож. ЛО Приозерский р-он 

<

адрес>, в администрации Мельниковского поселения, нет.

Истец просит суд обязать ответчика произвести действия, направленные на изменение конфигурации принадлежащего ответчику земельного участка, границы которого поставлены на государственный кадастровый учет. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 1 ст. 14 вышеупомянутого закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. п. 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточно допустимых и относимых к предмету спора доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учёта спорного земельного участка и наличие нарушенного права истца на пользование своим земельным участком или свободный доступ к водному объекту.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО "Партнеръ" об обязании совершить действия, направленные на изменение сведений о координатах границ земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года 

Судья Горбунцова И.Л.