Дело №2-2218/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Островской Т.В., 

при секретаре Дорофеевой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Администрация г. Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2016 года, удостоверенного нотариусом ФИО2, номер в реестре нотариуса - 1-346, она является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже 5-этажного дома (кадастровый номер №). В виду вступления в брак 19.02.2019 года истец сменила фамилию ФИО10 на «Бондаренко».

Согласно технического паспорта квартиры, выданного ГУПТИ РО от 30.11.2006 года, принадлежащая истцу квартира являлась трехкомнатной, площадью 55,8 кв.м., состояв из следующих помещений: жилой комнаты №26 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № 27 площадью 18,4 кв.м., кухни №28 площадью 5,9 кв.м., санузела №29 площадью 3,0 кв.м., коридора №30 площадью 3,0 кв.м., коридора №31 площадью 2,6 кв.м., встроенного шкафа №32 площадью 1,0 кв.м., встроенного шкафа №33 площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты №34 площадью 10,7 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка в принадлежащей ей квартире по адресу: 

<

адрес>, в результате которой произошло уменьшение площади квартиры на 0,2 кв.м. за счет объединения коридора №30 и части жилой комнаты №27, изменения конфигурации совмещенного санузла №29 и объединения жилых комнат №26 и № 27. После произведенной перепланировки, квартира № 54 стала двухкомнатной, площадью 55,6 кв.м. и состоять из следующих помещений: кухня №28 площадью 6,0 кв.м., санузел №29 площадью 2,8 кв.м., коридор №30 площадью 4,4 кв.м., коридор №31 площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф №32 площадью 1,0 кв.м., встроенный шкаф №33 площадью 0,8 кв.м., жилая комната №34 площадью 10,7 кв.м., жилая комната №26-27 площадью 27,3 кв.м., балкон №27х площадью 0,8 кв.м.

По данным технической инвентаризации квартиры, выполненной МУПТИиОН от 19.03.2020 года следует, что квартира была перепланирована и на момент обращения на перепланировку комнат 26-27, 30 разрешение не предъявлено.

Согласно заключения о результатах исследования №1193-3 от 22.04.2020 года, выполненного ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», следует, что перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридором, №30 и частью жилой комнаты №27, между совмещенным санузлом №29 и коридором №30, изменения конфигурации, в результате чего образованы помещения коридора №30, площадью 4,4 кв.м и санузла №29 площадью 2,8 кв.м., демонтажа не несущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой №26 и жилой комнатой №27, образовав жилую комнату №26-27 площадью 27,3 кв.м; переноса дверного проема в помещение кухни №28, образовав его из жилой комнаты №26-27, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, жилые комнаты и кухня квартиры №54 имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016, СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, в соответствии с требованиями п. 2.4., 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

На основании изложенного, просит суд: 

сохранить квартиру площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: кухни №28 площадью 6,0 кв.м., санузла №29 площадью 2,8 кв.м., коридора №30 площадью 4,4 кв.м., коридора №31 площадью 2,6 кв.м., встроенного шкафа №32 площадью 1,0 кв.м., встроенного шкафа №33 площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты №34 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты №26-27 площадью 27,3 кв.м., балкона №27х площадью 0,8 кв.м., в перепланированном состоянии;

признать за истцом право собственности на перепланированную квартиру площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: кухни №28 площадью 6,0 кв.м., санузла №29 площадью 2,8 кв.м., коридора №30 площадью 4,4 кв.м., коридора №31 площадью 2,6 кв.м., встроенного шкафа №32 площадью 1,0 кв.м., встроенного шкафа №33 площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты №34 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты №26-27 площадью 27,3 кв.м., балкона №27х площадью 0,8 кв.м.;

прекратить право собственности за истцом на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,8 кв.м., существовавшую до перепланировки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель Администрации города г.Ростова-на-Дону ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования считал не подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие перепланировки жилого помещения содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ и представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 вступила в брак 19.02.2019 года, в связи с чем сменила фамилию с ФИО11 на «Бондаренко», о чем отделом ЗАГС администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону составлена актовая запись о регистрации брака №№ от 19.02.2019 года.

Истец ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2016 года, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, зарегистрированного в реестре нотариуса за №1-346, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.12.2016 года сделана запись регистрации №.

По сведениям технического паспорта МУПТиОН по состоянию на 30.11.2006 года, квартира 

<

адрес>, общей площадью 55,8 кв.м. состоит из следующий помещений: жилой комнаты №26 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты №27 площадью 18,4 кв.м., кухни №28 площадью 5,9 кв.м., санузла №29 площадью 3,0 кв.м., коридора №30 площадью 3,0 кв.м., коридора №31 площадью 2,6 кв.м., встроенного шкафа №32 площадью 1,0 кв.м., встроенного шкафа №33 площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты №34 площадью 10,7 кв.м.

Истцом, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, самостоятельно, без получения разрешения, выполнены работы в квартире 

<

адрес> по объединению коридора №30 и части жилой комнаты №27, изменению конфигурации совмещенного санузла №29 и объединения жилых комнат №26 и № 27.

По сведениям технического паспорта МУПТиОН по состоянию на 19.03.2020 года, квартира 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м. состоит из следующий помещений: кухни №28 площадью 6,0 кв.м., совмещенного санузла №29 площадью 2,8 кв.м., коридора №30 площадью 4,4 кв.м., коридора №31 площадью 2,6 кв.м., встроенного шкафа №32 площадью 1,0 кв.м., встроенного шкафа №33 площадью 0,8 кв.м., жилой комната №34 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты №26-27 площадью 27,3 кв.м. Разрешение на перепланировку комнат 26-27, 30 не предъявлено.

02.06.2020 года посредством почтовой связи истец обратилась в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с заявление о согласовании произведенной перепланировки в квартире 

<

адрес>, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно заключению о результатах исследования №1193-З от 22.04.2020 года, выполненного ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», следует, что квартира №54 является двухкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 3-ем этаже жилого 5-ти этажного кирпичного дома по 

<

адрес>. Уменьшение площади квартиры на 0,2 кв.м (55,8-55,6) произведена за счет уточнения линейных размеров, объединения коридора №30 и части жилой комнаты №27, изменения конфигурации совещенного санузла №29, объединения жилых комнат №26 и №27. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридором №30 и частью жилой комнаты №27, между совещенным санузлом №29 и коридором №30, изменения конфигурации, в результате чего образованы помещения коридора №30 площадью 4,4 кв.м. и санузла №29 площадью 2,8 кв.м., демонтажа не несущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой №26 и жилой комнатой №27, образовав жилую комнату №26-27 площадью 27,3 кв.м., переноса дверного проема в помещение кухни №28, оборудовав его из жилой комнаты №26-27, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры №54 имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Площади помещений квартиры №54, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м. (10 кв.м. - на двух человек); кухни - 8 кв.м., кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м.; п.2.5 ВСН 61-89/р/ «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п.5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Жилые комнаты и кухня квартиры №54 имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.2.4., 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01. Монтаж системы электроснабжения исследуемой квартиры №54 соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий». Инженерные коммуникации исследуемой квартиры, а именно внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, трубопроводы системы отопления и отопительные приборы, а также вентиляционные каналы соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-83, СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, а также СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает необходимым положить в основу решения исследование 1193-З от 16.04.2020 года, выполненное экспертом ФИО5, в результате которого несоответствия произведённой перепланировки квартиры 

<

адрес>, градостроительным и строительным нормам и правилам не выявлено, спорный объект соответствует требованиям безопасности здания, угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан отсутствует, поскольку оно содержит все необходимые сведения, предусмотренные статьями 11-12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ и не оспорено сторонами, а изложенные в нем выводы не опровергнуты, стороны не настаивали на проведение судебной экспертизы.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несущие конструкции не затронуты, исправны, все работы выполнены согласно требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не произошло изменение границ других помещений, в связи с чем имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Само по себе отсутствие разрешения органа местного самоуправления не может являться препятствием сохранения такого жилого помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., в составе помещений: кухня №28 площадью 6,0 кв.м., совмещенный санузел №29 площадью 2,8 кв.м., коридор №30 площадью 4,4 кв.м., коридор №31 площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф №32 площадью 1,0 кв.м., встроенный шкаф №33 площадью 0,8 кв.м., жилая комната №34 площадью 10,7 кв.м., жилая комната №26-27 площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., в составе помещений: кухня №28 площадью 6,0 кв.м., совмещенный санузел №29 площадью 2,8 кв.м., коридор №30 площадью 4,4 кв.м., коридор №31 площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф №32 площадью 1,0 кв.м., встроенный шкаф №33 площадью 0,8 кв.м., жилая комната №34 площадью 10,7 кв.м., жилая комната №26-27 площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на квартиру общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Cудья Т.В.Островская

Мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года.