Дело № 2-2326/2023

36RS0001-01-2023-002573-75 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Примаковой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Мусатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском в суд к ФИО2 с требованиями о признании права собственности на квартиру, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, свои требования мотивируя тем, что 26.07.2023 г. между истцом (покупателем) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером № ....., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение ФИО2 принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Свои обязательства, во исполнение договора как покупатель ФИО1 исполнил в полном объеме, уплатив ФИО2 согласованную цену квартиры в размере 2500000 руб., что подтверждается распиской от 26.07.2023г., расчет произведен полностью, финансовых претензий к покупателю продавец не имеет, объект недвижимости передан путем передачи ключей 20.07.2023 г. ФИО2 снята с регистрационного учета по месту жительства, жилое помещение освободила и на момент подачи искового заявления квартирой владеет истец.

26.07.2023г. были поданы документы в СМАРТ-МФЦ в Центральном районе г. Воронежа для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО. Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, ФИО1 предоставил следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости сделок с прилагаемыми документами от 26.07.2023г., договор купли-продажи от 26.07.2023г., которые были приняты специалистом.

Из уведомления Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по ВО, адресованного истцу, от 04.08.2023 следует, что поступило заявление продавца ФИО2 о прекращении государственной регистрации и возврате ранее предоставленных документов, в связи с чем все действия по переходу права собственности приостанавливаются до 04.09.2023г. 

В связи с вышеизложенным, истец просит признать за собой право собственности и произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 38,2 кв. м., этаж 8, кадастровый номер: № ....., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, конверт вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения». Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик за получением почтовой корреспонденции в отделение почтовой связи «Почта России» не явилась. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым он не мог явиться за получением судебного извещения, суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. 

Часть 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В своем Постановлении от 23.06.2015 N 25, п. п. 67, 68 Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165 1 ГК РФ) Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Доказательств уважительности причин неявки ответчиком суду не представлено. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1,3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером № ....., с 2014 года является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2014г. (л. д. 12).

26.07.2023г. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи, по которому покупатель приобретает в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью 38,2 кв. м., этаж 8, кадастровый номер № ....., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л. д. 9-11). 

Цена договора составляет 2500000 руб. (п. 3 договора). Расчеты между сторонами произведены. Факт оплаты денежных средств, так же подтверждается распиской о получении денежных средств, написанной и подписанной лично продавцом – ФИО2 (л. д. 13).

После заключения договора объект купли-продажи –квартира передан ФИО1 путем передачи ключей ФИО2, находится в его пользовании.

20.07.2023 г. ФИО2 снята с регистрационного учета по месту жительства, жилое помещение освободила.

Данные обстоятельства никем не оспариваются.

26.07.2023г. были поданы документы в СМАРТ-МФЦ в Центральном районе г. Воронежа для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО. Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, которые были приняты специалистом.

Из уведомления Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по ВО, адресованного истцу, от 04.08.2023 следует, что поступило заявление продавца ФИО2 о прекращении государственной регистрации и возврате ранее предоставленных документов, в связи с чем все действия по переходу права собственности приостанавливаются до 04.09.2023г. 

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

В соответствии с пунктами 1,6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включают факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от 26.07.2023г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условия договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи и признание право собственности на квартиру подлежат государственной регистрации. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности -удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер № ...... 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером № .....

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Железнодорожный районный суд г. Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный районный суд г. Воронежа.

Судья Т.А. Примакова

Решение суда в окончательной форме принято 25.12.2023 года.