Дело № 45RS0010-01-2024-000022-58

Производство №2-91/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года р.п. Лебяжье 

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Лебяжьевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

С учетом измененных исковых заявленных требований, в обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у Администрации Лебяжьевского муниципального округа здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью №.м. Указанное здание принадлежало ответчику на основании: решения Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

адрес>, выданного Регистрационной палатой Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Лебяжьевского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № зданию магазина присвоен адрес: 

<

адрес>. На здание магазина ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, в котором указаны сведения о стоимости объекта недвижимости в размере № рублей, также данные сведения указаны в справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, общеполезная площадь №.м., основная площадь № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом был изготовлен технический паспорт здания кадастровым инженером ИП ФИО4, в котором указы сведения – год завершения строительства 1965, площадь объекта недвижимости №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о регистрацией права собственности как ранее учтенном объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление об отказе № № В подтверждение пользования и непрерывного владения истцом зданием магазина имеются: договор энергоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ, сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки №. Таким образом, договор энергоснабжения заключен с 2007 года по настоящее время. Указывает, что из ответа Управления Росреестра следует, что нежилое здание, площадью № кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

<

данные изъяты> кадастровый № зарегистрировано за Лебяжьевским сельским потребительским обществом 

<

адрес> 

<

данные изъяты> и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности является актуальным. Из сведений ЕГРЮЛ следует, что Лебяжьевское сельское потребительское общество ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно на сегодняшний день запись в ЕГРН не соответствует действительности, так как договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ликвидации Лебяжьевского сельского потребительского общества. Истец непрерывно владеет зданием магазина с 2001 года и по настоящее время, уже в течение 23 лет, несет расходы по сохранению здания магазина и содержанию. 

Просит прекратить право собственности Лебяжьевского сельского потребительского общества Лебяжьевского района Курганской области на нежилое здание, площадью №.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения согласно исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что не оформила право собственности на магазин, так как сначала не было денежных средств, а когда стала регистрировать права собственности в Росреестре, то не знала, что при регистрации должны были присутствовать обе стороны договора купли-продажи.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований своего доверителя ФИО2, дала пояснения согласно исковому заявлению. 

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится и муниципальной собственность не является, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте: нежилое здание, площадью № кв.м. с кадастровым номером№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за Лебяжьевским сельским потребительским обществом Лебяжьевского района Курганской области 

<

данные изъяты> На ДД.ММ.ГГГГ право собственности является актуальным, не погашенным. Решение вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила письменный отзыв, согласно которому, не возражает признанию права собственности на нежилое здание, площадью 209,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО2

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

Согласно абз. 1 п. 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило, временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 постановления № – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Лебяжьевским сельским потребительским обществом Лебяжьевского района Курганской области в лице председателя ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полезная площадь №.м. 

Право собственности Лебяжьевского сельского потребительского общества Лебяжьевского района Курганской области на здание магазине установлено решением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт принадлежности Лебяжьевскому сельскому потребительскому обществу на праве собственности универмага в 

<

адрес> 1965 года постройки, основной площадью № кв.м. и вспомогательной площадью №.».

Согласно техническому паспорту на здание магазина «Универмага» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составляет № рублей, год постройки 1965.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЭК «Восток» и ИП ФИО2 заключен договор энергоснабжения № 

<

адрес> о поставке электроэнергии в здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЭК «Восток» и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору энергоснабжения № №

Постановлением главы администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ зданию магазина присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО4 – объект недвижимости – нежилое здание, кадастровый №, год завершения строительства 1965, площадь объекта недвижимости №

Согласно информации из Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте спорного здания - площадь №.м., кадастровый №, расположено по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано за Лебяжьевским сельским потребительским обществом Лебяжьевского района Курганской области. На ДД.ММ.ГГГГ право собственности является актуальным, не погашенным. 

Согласно выпискамк из единого государственного реестра недвижимости нежилое здание магазина с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью №.м. принадлежит на праве собственности Лебяжьевскому сельскому потребительскому обществу Лебяжьевского района Курганской области. 

Как следует из выписки единого государственного реестра юридических лиц, Лебяжьевское сельское потребительское общество прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ЭК «Восток» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между АО «ЭК «Восток» и ФИО2 заключен договор энергоснабжения № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ранее был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ) на поставку электроэнергии в здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате электрической энергии отсутствует.

Свидетель ФИО6 показала, что с Сокирко знакома с 1990 года, она непрерывно владеет магазином, расположенном в 

<

адрес> с 2000-х годов и по настоящее время. В магазине истец произвела ремонт – перекрыла крышу, побелила фасад, произвела замену окон. Право собственности на здание магазина никто не предъявляет.

Свидетель ФИО7 показала, что истицу знает давно, с 2000-х годов и по настоящее время Сокирко владеет магазином, расположенным на 

<

адрес>. Ранее здание магазина принадлежало Лебяжьевскому сельскому потребительскому обществу. Споры о праве собственности на магазин третьих лиц отсутствуют. Сокирко произвела в магазине косметический ремонт. 

Поскольку ФИО2 более 23 лет, с момента передачи ей в собственность недвижимого имущества в 2001 году Лебяжьевским сельским потребительским обществом Лебяжьевского района Курганской области, владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, кроме того третье лицо председатель Лебяжьевского сельского потребительского общества иск признала и не возражала против его удовлетворения, то суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорное недвижимое здание в порядке приобретательной давности за ФИО2, а право собственности Лебяжьевского сельского потребительского общества подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Лебяжьевского сельского потребительского общества Лебяжьевского района Курганской области на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2024 года.