Дело № 2-545/2026

УИД 21RS0022-01-2025-004126-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 января 2026 г. г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре судебного заседания Фондеркиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.12.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду. Ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, выехал из него добровольно. С момента выезда расходов по содержанию спорного жилья ответчик не несет, не принимает участия в текущем ремонте и других расходах по содержанию спорного жилья. Считает, что с ФИО3 договор социального найма спорной квартиры расторгнут, и он с момента выезда утратил право пользования указанной квартирой. Установление данных обстоятельств истцу необходимо для приватизации спорного жилья.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц ООО «УК «Жилфонд», администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, МБУ «АГУ г. Новочебоксарска» Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представителя администрации г. Новочебоксарск и МБУ «АГУ г. Новочебоксарска» направили в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения исполкома Новочебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № П. был выдан ордер № на право занятия трехкомнатной 

<

адрес> с составом семьи из пяти человек, включая самого 

<

данные изъяты> (л.д.17-18).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики заключило с истцом ФИО1 договор социального найма №-С спорного жилого помещения (л.д.19-22).

Согласно справке о составе семьи, выписке из лицевого счета, копии поквартирной карточки, представленных ООО «УК «Жилфонд», в настоящее время в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят истец ФИО1 и третьи лица ФИО4, ФИО11 Ответчик ФИО3 состоял на регистрационном учете в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за жилье и коммунальные услуги взимается за состав семьи из трех зарегистрированных в квартире человек.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения – 

<

адрес> является муниципальное образование – город Новочебоксарск Чувашской Республики.

Правовое положение нанимателя и членов его семьи по договору социального найма закреплено в статьях 67-70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.

Следовательно, по смыслу данной нормы права для сохранения равных с нанимателем жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.

Истец в обоснование своих требований ссылается на выезд ответчика из спорной квартиры в другое постоянное место жительства.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали в другое место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Положения о расторжении договора социального найма по инициативе нанимателя и членов его семьи в связи с выездом в другое место жительства были предусмотрены и статьей 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу положений части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Место жительства гражданина определяется по правилам статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями которой предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Из адресной справки, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике, а также сведений, содержащихся в копии поквартирной карточки, выписке из лицевого счета, усматривается, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками вышеуказанной квартиры являются 

<

данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает более 30 лет, избрав своим местом жительства иное помещение, и имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратив выполнять обязательства по договору социального найма.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном не проживании ответчика в спорном жилом помещении, наличии препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением в материалах дела не содержится.

Юридически значимым обстоятельством в данном случае является добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в иное место жительства.

Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств, по мнению суда, свидетельствует об одностороннем, добровольном отказе ответчика от исполнения договора социального найма, и такой отказ допускается законом (статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 89 Жилищного кодекса РСФСР). При этом судом учитывается длительность не проживания ответчика в спорной квартире (более 30 лет), отсутствие выплат по коммунальным платежам и отказ от исполнения обязательств по договору социального найма по спорной квартире, отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем квартиры, наличие иного жилого помещения в пользовании у ответчиков, а также отсутствие нарушений прав ответчика, как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя. Отказавшись от предмета договора социального найма, ответчик утратил право на жилое помещение, предоставленное по такому договору, со дня выезда, и договор социального найма с ним расторгнут.

Приведенные обстоятельства, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ, дают основания для вывода о добровольном отказе ответчика от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, и договор социального найма с ним расторгнут.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кольцова

Мотивированное решение составлено 27.01.2026.