79RS0002-01-2019-006366-17

Дело 2-58/2020 (2-467\2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 января 2020 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.

С участием представителя ФИО5,

Ответчиков ФИО6, ФИО7,

Представителя ответчика ФИО8,

При секретаре Матюшенко С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО7, ФИО6 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома и взыскании остатка денежных средств по договору купли-продажи, -

У с т а н о в и л:

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО7 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома и взыскании остатка денежных средств по договору купли-продажи. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условный №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в течении 2 дней после получения на расчетный счет (покупателя) единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации», предоставляемых покупателю ФГКУ ОБО УМВД России по Еврейской автономной области, определенных настоящим договором. Согласно п. 2 по соглашению сторон цена указанного жилого дома и земельного участка определяется сторонами 5 000 000 рублей. Как указано в п. 8.1 сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон цена указанного жилого дома и земельного участка определяется в сумму 5 000 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 3 000 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания данного договора купли-продажи. Данная сумма по договоренности сторон считается задатком. Фактом подтверждения получения продавцом денежных средств является расписка. Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 2 000 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу путем зачисления их на расчетных счет, указанный в основном договоре, в течении 2 дней после получения на расчетный счет (покупателя) единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации», предоставляемых покупателю ФГКУ ОБО УМВД России по ЕАО, перед государственной регистрацией сделки по переходу права собственности от продавца к покупателю в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Фактом подтверждения получения продавцом денежных средств будет являться расписка. Из собственных средств ответчиком было дополнительно оплачено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ 120 000 рублей. Они со своей стороны, как продавцы все условия указанные в предварительном договоре выполнили в полном объём, дом передан продавцу, продавец зарегистрирован в данном домовладении. В настоящей момент им стало известно, что ответчик не являетесь сотрудником ФГКУ ОВО ВНГ России по ЕАО, в связи, с чем ответчику не положена единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации», что подтверждается ответом начальника ФГКУ ОВО ВНГ России по ЕАО ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, они ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес ответчика претензию о заключении основного договора купли-продажи, однако ответчик уклоняется в получении почтовых документов, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. В связи с тем, что ответчик ввел их в заблуждение по поводу единовременной социальной выплатой для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации», они имеют все права на обращение в суд о защите своих прав и понуждение к заключению основного договора купли-продажи. Само событие по получению ответчиком социальной выплатой для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации», наступить не может так как ответчик не является сотрудником ФГКУ ОВО ВНГ России по ЕАО. Ответчик уклоняется от заключения основного договора в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условный №, находящиеся по адресу: ЕАО

<

адрес> Таким образом, у ответчика имеется обязательство перед ним заключить основной договор купли-продажи в отношении вышеуказанного Объекта недвижимого имущества, от выполнения которого ответчик уклоняется. Просит суд обязать ФИО7 заключить с ФИО9 и ФИО10 договор купли-продажи недвижимого имущества в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: договор-купли продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 

<

данные изъяты> №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 

<

данные изъяты> №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты>, проживающая по адресу: 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем Сторона-2, Покупатели, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями Договора Жилой дом, назначение жилое, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. № принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. По соглашению сторон цена указанных жилого дома и земельного участка определяется сторонами 5 000 000 рублей. Продавцы передали, а Покупатель принял указанное в п. 1 настоящего договора недвижимое имущество в фактическое владение и пользование. Риск случайной гибели или повреждения имущества несет Продавец до момента передачи ключей от дома Покупателю. С момента передачи жилого дома Покупателю, риск случайной гибели или повреждения имущества несет Покупатель. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанные жилой дом и земельный участок не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременены, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанным имуществом, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеется, скрытых дефектов нет. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон цена указанного жилого дома и земельного участка определяется в сумму 5 000 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: 8.1. Часть стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 3 120 000 рублей оплачено за счет собственных денежных средств Покупателя. Данная сумма по договоренности сторон считается задатком. Фактом подтверждения получения Продавцом денежных средств является расписка. Оставшаяся часть стоимости Объекта в размере 1 880 000 рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу путем зачисления их на расчетных счет, в срок не позднее 5 дней, после заключения настоящего договора. Продавец гарантирует: оплата электроэнергии погашена. Подтверждением оплаты будут являться квитанции оплаты, зарегистрированные по адресу нахождения жилого дома ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняты с регистрационного учета. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Реквизиты сторон: Продавцы: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 

<

данные изъяты> №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 

<

данные изъяты> №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Биробиджанским 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты>, Покупатель: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты>. В случае добровольного отказа ФИО7 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> и добровольно оплатить оставшуюся сумму 1 880 000 рублей, считать данный договор заключенный на условиях указанных в исковом заявлении, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО зарегистрировать данный договор и взыскать с ФИО7 1 880 000 в пользу ФИО9 и ФИО10

Определением от 14.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.

Определением от 03.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Истцы ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем имеются заявления в материалах дела.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила обязать ФИО7, ФИО6 заключить с ФИО9 и ФИО10 договор купли-продажи недвижимого имущества в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда на следующих условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположеных по адресу: 

<

адрес>, в случае добровольного отказа ФИО7, ФИО6 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> и добровольно оплатить оставшуюся сумму 1 880 000 рублей, считать данный договор заключенным на условиях, указанных в п. 1 уточненных исковых требования, взыскать с ФИО7, ФИО6 денежные средства в размере 1 880 000 рублей в пользу ФИО9, ФИО10 Суду пояснила, что истцы со своей стороны, как продавцы все условия указанные в предварительном договоре выполнили в полном объеме, дом передан продавцу, продавец зарегистрирован в данном домовладении. Также истцами исполнен предварительный договор в части снятия с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес ответчика претензия о заключении основного договора купли-продажи. Ответа на претензию получено не было. Из буквально содержания предварительного договора купли-продажи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что конкретный срок, в который стороны обязаны заключить основной договор не указан, срок заключения определен указанием на событие, которое должно наступить. У ответчика имеется обязательство перед истцом заключить основной договор купли-продажи в отношении указанного объекта недвижимого имущества, от выполнения которого ответчик уклоняется.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он является сотрудником Росгвардии и состоит на учете на получение единовременной социальной выплаты для приобретения жилого помещения составом семьи 4 человек. С 2015 по 2019 данные выплаты были приостановлены. Другого жилья у них не имеется. В случае удовлетворения иска, он будет снять с учета на получение данной выплаты и данную выплаты его семья не получит.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она не была сотрудником.

Представитель ответчиков ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что предварительный договор составлялся у риелтора. В силу того что ФИО6 является военнослужащий и ему положена социальная выплата для приобретения жилого помещения и в предварительном договоре было определено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в течение 2 дней после получения данной выплаты. Истцы пытаются лишить право ответчиков на получение данной выплаты. На ДД.ММ.ГГГГ семьи составом из 4 человек состоит на учете на получения данной выплаты. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются ФИО9, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> между ФИО9 (продавец) и ФИО7 (покупатель), по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в течение 2 дней после получения на расчетный счет (покупателя) единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от 19.07.2011 № 247-ФЗ «О социальных гарантий сотрудникам органов внутренних дел РФ и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», предоставляемых покупателю ФГКУ ОВО УМВД России по ЕАО, определенных настоящим договором (п.1).

Пунктом 5 данного предварительного договора предусмотрено, что по соглашению сторон цена указанных жилого дома и земельного участка определяется сторонами 5 000 000 рублей.

В пункте 8 договора указано, что стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 3 000 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателю до подписания данного договора купли-продажи Данная сумма по договоренности сторон считается задатком. Фактом подтверждения получения Продавцом денежных сумму является расписка (п.8.1), оставшаяся часть стоимости объекта в размере 2 000 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу путем зачисления их на расчетный счет, указанный в основной договоре в течение 2 дней после получения на расчетный счет (покупателя) единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от 19.07.2011 № 247-ФЗ «О социальных гарантий сотрудникам органов внутренних дел РФ и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», предоставляемых покупателю ФГКУ ОВО УМВД России по ЕАО, перед государственной регистрацией сделки по переходу права собственности от продавца к покупателю в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Фактом подтверждение получения продавцом денежных средств является расписка (п.8.2).

Пунктом 11 данного договора предусмотрено, что стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. 

ФИО7 уплатила ФИО9 в качестве задатка денежную сумму в размере 3 000 000 руб. и 120 000 рублей, что подтверждается п. 8.1 предварительного договора и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она знает, что Требух продали ФИО11 жилой дом в 2015 году. ФИО11 убедила Требух о том, что до конца года будет деньги переданы. Со слов Требух знает, что последняя говорила, что получит деньги когда покупатели сертификат получать. Требух быстро продавали дом, так как надо было им уезжать и они подписали договор и уехали.

ФИО9 и ФИО10 М. обратилась в суд с иском, ссылаясь на уклонение ответчиков от заключения основного договора.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Систематический анализ указанных норм свидетельствует о том, что срок может определяться указанием на событие, но лишь на такое событие, которое должно неизбежно (обязательно, неотвратимо) наступить, то есть не зависит от поведения, воли и действий сторон. Отсутствие корректно указанного срока в предварительном договоре означает, только что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По смыслу пункта 5 статьи 429, а также пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, сторона предварительного договора имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только до истечения срока, в который стороны обязались заключить основной договор.

После истечения данного срока обязательства сторон предварительного договора прекращаются.

В судебном заседании из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок подписания договора определен наступлением события - в течение 2 дней после получения на расчетный счет (покупателя) единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от 19.07.2011 № 247-ФЗ «О социальных гарантий сотрудникам органов внутренних дел РФ и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», предоставляемых покупателю ФГКУ ОВО УМВД России по ЕАО.

ФИО6 и ФИО7 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ), имеют двоих несовершеннолетних детей.

Из трудовой книжки ответчика ФИО7 установлено, что в момент заключения предварительного договора она работала в ООО «Бирюза».

ФИО9 в расписки от ДД.ММ.ГГГГ указала, что получила в счет оплаты за дом по предварительному договору 120 000 рублей от ФИО7 и в дальнейшем с ее стороны претензий не будет, до получения ФИО6 денег на приобретение жилья. 

Согласно справкам начальника Управления Росгвардии по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 состоит на учете в Управлении Росгвардии по ЕАО на получении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составом семьи 4 человека (жена ФИО7, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Суд, оценивая срок подписания основного договора в исследуемом предварительном договоре, который определен указанием на событие - в течение 2 дней после получения на расчетный счет (покупателя) единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от 19.07.2011 № 247-ФЗ «О социальных гарантий сотрудникам органов внутренних дел РФ и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», предоставляемых покупателю ФГКУ ОВО УМВД России по ЕАО, считает, что такое определение срока соответствует критерию "должно неизбежно наступить", поскольку не зависит от воли и поведения ответчиков и не находится в зависимости от воли субъектов права. 

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО6 на состав семьи, состоящую из 4 человек, не выплачена единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения.

Поскольку заключение основного договора связано с наступлением вышеуказанного события, в частности с получением ответчиком единовременной социальной выплатой, следовательно, предварительный договор купли-продажи не прекратил свое действия, обязательства между сторонами по данному договору продолжают действовать.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО9 в адрес ответчик ФИО7 направлена претензия, в которой предлагается в добровольном порядке в срок не позднее десяти дней с момента получения претензии заключить основной договор купли продажи жилого дома и земельного и оплатить оставшуюся сумму в размере 1 880 000 рублей.

Истцами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных доказательств, подтверждающих направление другой стороне предварительного договора проекта основного договора купли-продажи, предметом которого являлся бы земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.При этом суд учитывает, что надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок или при наступление событий, в связи с чем незаключение основного договора (при отсутствии соглашения сторон) всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора. 

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи со взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Материалы настоящего дела содержат достаточные доказательства доказательств того, что обе стороны не утратили интерес в заключении основного договора и не отказались от намерений по его заключению.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО9, ФИО10 к ФИО7, ФИО6 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома и взыскании остатка денежных средств по договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО9, ФИО10 к ФИО7, ФИО6 о понуждении к заключении основного договора купли-продажи жилого дома и взыскании остатка денежных средств по договору купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.