Дело № 2-330/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 05 июля 2023 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре Кашиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и, в соответствии со ст. ст. 17, 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 11, 20, 304 ГК РФ, ст.ст. 3, 131-132 ГПК РФ, просят:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывают, что они ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Указанная квартира была куплена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №. Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подписания договора в объекте отсутствуют зарегистрированные лица. Из выписки из похозяйственней книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что по указанному адресу зарегистрирован ранее неизвестный ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Связи с ФИО3 истцы не имеют и не поддерживают, по указанному адресу данный гражданин не проживает, личных вещей в доме не имеет, не предпринимает никаких действий по снятию с регистрационного учета по указанному адресу, фактический адрес проживания ответчика в настоящий момент им неизвестен. Наличие регистрации посторонних лиц создает нам препятствия в пользовании собственным имуществом. Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ под местом жительства гражданина подразумевается фактическое место жительства, т.е. при определении места жительства (в контексте ст. 20 ГК) не имеют значения место регистрации гражданина, поскольку ГК РФ не связывает с ними определение места жительства гражданина. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на нраве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных действующим законодательством РФ. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В подтверждение исковых требований истцами предоставлены следующие документы: ксерокопия паспорта ФИО1; ксерокопия паспорта ФИО2; ксерокопия выписки из похозяйственной книги; ксерокопия выписки из ЕГРН; ксерокопия договора купли-продажи; квитанция об уплате госпошлины; квитанция об уплате госпошлины; документы, подтверждающие направление ответчику, участвующему в деле, копии искового заявления и приложенных к нему документов.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился и в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, от получения судебных повесток уклонился, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил и не ходатайствовал об отложении дела, возражений по существу иска не предоставил.

Суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ. 

Неявка лиц извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является из волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. 

В судебном заседании, установлено, что согласно Выписки из похозяйственной книги № 9 по состоянию на 19.05.2023 года выданной Отделом по развитию Починковской территории Управления развития территорий администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области № 1817, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как вновь прибывший 2011 год, жилой помещение находится в собственности с ДД.ММ.ГГГГ, совладельцы ФИО1, ФИО2 по ? доли (л.д. 21).

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 от имени ФИО5 продала ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность недвижимое имущество – квартиру общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 1650000 рублей (л.д. 18-20).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что помещение – квартира кадастровый №, площадью 51,4 кв.м., назначение жилое, кадастровая стоимость 1122919,87 руб., расположена по адресу: 

<

адрес>, правообладатели ФИО1, ФИО2 общая совместная собственость, ограничение прав в виде ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 84 месяцев (л.д. 22-24).

Таким образом, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответчик членом семьи истцов не является, а, следовательно, право пользования жилым домом за ним не сохраняется и подлежит прекращению в судебном порядке, так как собственник спорного жилого дома возражает против сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Доказательств, что сторонами было заключено соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом в материалах дела не имеется.

Допустимых доказательств наличия оснований, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил. 

Доказательств иного в судебном заседании не предоставлено.

Судом, при принятии решения, обсужден вопрос о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, однако оснований для этого суд не находит так как подобной просьбы ответчик суду не высказывал, в квартире не проживает, поэтому предпринимать указанные в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ действия, для чего ему мог быть предоставлен указанный в данной статье срок, необходимости у ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 607910, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда М.В. Новикова