г.Луга 20 сентября 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1378/2017 

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Оздамировой С.В.,

с участием адвоката Рудниченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>. кадастровый номер №. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ранее право собственности на данный участок принадлежало ФИО3 

В ДД.ММ.ГГГГ ей от ФИО4 к поступило предложение провести межевание земельного участка и представлены документы, подтверждающие право пользование земельным участком. В ходе рассмотрения гражданского дела № в Лужском городском суде стало известно о заключении договора купли-продажи данного участка ответчику. 

Считает, данный участок принадлежал истцу и не мог принадлежать ФИО4 и не принадлежит ответчику, поскольку документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности на данный участок за ФИО4, не являются основанием для регистрации права. 

Указывает, что согласно ответа администрации Толмачевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., дом принадлежащий ФИО5 и ФИО4 расположен на одном и том же земельном участке. Из выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. МХП «Ленбытхим» Плосковского стекольного завода следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в п.Плоское был выделен ФИО3 

По результатам рассмотрения гражданского дела по иску ФИО5 и ФИО4 Определением Ленинградского областного суда им было отказано в признании права общей долевой собственности на данный земельный участок. 

В судебном заседании интересы истца представляет адвокат Рудниченко В.В., действующий на основании ордера от 14.08.2017 г. и доверенности от 25.02.2017 г., который поддерживает заявленные исковые требования, полагает их подлежащими удовлетворению по указанным основаниям. Считает земельный участок, право собственности, на который зарегистрировано за ответчиком, полностью накладывается на земельный участок принадлежащий истцу.

ФИО6, представляющая интересы ответчика, по доверенности от 24.04.2017 г., с заявленными требованиями не согласна. В письменном отзыве на иск указала, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №. Право собственности на участок было оформлено на основании выписи из похозяйственной книги и приказа Плосковского завода № от ДД.ММ.ГГГГ Указывает на неразрывность судьбы дома и земельного участка, считает земля, занятая домом принадлежит собственнику, кроме того имеет право на участок, необходимый для подхода к дому. Полагает, имеется возможность установить границы участков обеих сторон. 

ФИО7, представляющая интересы 3-го лица ФИО4 по доверенности от 26.05.2016 г. также полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, считает необходимо учесть, что ранее ФИО8 был выделен участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором был возведен дом принадлежащий истцу, а в дальнейшем предоставлен дополнительно участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором в настоящее время расположен дом, принадлежащий ответчику. 

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» просит рассматривать дело в отсутствие представителя, вынесение решения оставляет на усмотрение суда, указав письменном отзыве на иск: земельный участок кадастровый номер № по адресу 

<

адрес>, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, является объектом недвижимости со статусом ранее учтенный, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (по документу 26.09.1988 г.), площадь земельного участка уточненная составляет 

<

данные изъяты> кв.м., участок поставлен на учет по заявлению ФИО3

По сведениям ЕГРН земельный участок кадастровый номер № по адресу 

<

адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (по документу 2.01.1976 г.), площадь земельного участка декларирована составляет 

<

данные изъяты> кв.м., участок поставлен на учет по заявлению ФИО4 Учитывая, что у данных участков разные адреса, площадь, документы основания, граница участка кадастровый номер № не установлена в соответствии с требованиями законодательства, признать данные участки одним объектом не представляется возможным. 

Третье лицо Управление Росреестра Ленинградской области в суд представителя не обеспечило, отзыв на иск не представило. 

Суд, выслушав представителя сторон, изучив материалы дела, находит исковое заявление ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> кадастровый номер № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении указанного земельного участка, границы его определены в соответствии с требования законодательства, площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. По результатам межевания участок поставлен на кадастровый учет в период рассмотрения дела, при этом, границы участка с ответчиком не согласовывались. 

Право собственности на земельный участок кадастровый номер № по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

В выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района указано, что ФИО8 принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании приказа Плосковского стекольного завода от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении участка ФИО8

ФИО4 и ФИО5 являются наследниками в равных долях после смерти ФИО8 на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Лужском БТИ ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> а, по которому ФИО4 приобрела указанную долю дома. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного жилого дом и земельного участка кадастровый номер № по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании по которого ФИО2 приобрела рассматриваемые дом и участок. 

Определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО4 и ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес> кадастровый номер №.

Ответчиком представлена схема расположения принадлежащего ей земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, утвержденная постановлением главы администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Как следует из межевого плана земельного участка истца, по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, дом принадлежащий ответчику по адресу 

<

адрес> полностью расположен в пределах границ данного земельного участка. 

Согласно ст.35 Земельно кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ст.271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком(ч.1).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости(ч.2).

Пленум Верховного Суда РФ N 10 и ВАС РФ N 22 в п.52 Постановления от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил: в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Исходя из изложенного, суд полагает, исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ответчика на рассматриваемый земельный участок удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае истец имеет право обратиться в суд с иском об установлении границ принадлежащего ему участка. 

ФИО2 являясь собственником указанного дома, имеет право на земельный участок, необходимый для его обслуживания.

Доводы истца о полном наложении участков сторон не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, участок принадлежащий истцу, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., для ответчика утверждена схема участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Кроме того, в Лужском городском суде рассматривается гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» о снятии с кадастрового учета земельного участка истца, по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

решение суда в окончательной форме изготовлено 25.09.2017 г.