Судья: Малород М.Н. Дело №2-178/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении путем исключения сведений, определении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Она является собственником земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 8, участок № ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка стоят на кадастровом учете, однако в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ соседнего земельного участка, было выявлено не соответствие фактическому расположению границ участка истца на кадастровой карте.

В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № ....

Принадлежащий истице земельный участок смещен относительно геодезической основы в сторону квартала, кроме того, его конфигурация отличается от фактической, в результате чего образуется пересечение. 

Для исправления указанной выше ошибки в местоположении границ земельного участка принадлежащего истице, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. 

Уточнение границ земельного участка проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Данное исправление ошибки в местоположении границ земельного участка было согласовано с правообладателями смежного земельного участка. 

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истицы, кадастровым инженером так же было выявлено пересечение границ участка на кадастровой карте с границами соседнего участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 8, участок № ..., принадлежащего ФИО2

Исправить самостоятельно ошибку в местоположении границ земельного участка истице не удалось. При обращении к ответчику с просьбой устранить указанное наложение границ его земельного участка, данное предложение было проигнорировано.

В связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит суд установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 8, участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной), установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 8, участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной); установить границы, площадь и координаты принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 8, участок № ..., в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ... г..

В судебное заседание истица не явилась. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 поддержала требования иска по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отношении ответчика в порядке ст. 167 ГП0К РФ.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности №...1 от ... г. Кострова Т.И. в судебном заседание исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ранее учтенного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 8, участок № ....

Границы земельного участка, принадлежащего истице, стоят на кадастровом учете, однако в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ соседнего земельного участка, было выявлено не соответствие фактическому расположению границ участка истицы на кадастровой карте. В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений кадастровым инженером было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО1

Судом установлено, что земельный участок ФИО1 смещен относительно геодезической основы в сторону квартала. Кроме того, его конфигурация отличается от фактической, в результате чего образуется пересечение. 

Для исправления указанной выше ошибки в местоположении границ земельного участка принадлежащего истицы, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен Межевой план от ... г.. Уточнение границ земельного участка проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет и закреплены объектом искусственного происхождения, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности. Данное исправление ошибки в местоположении границ земельного участка было согласовано с правообладателями смежного земельного участка. 

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка принадлежащего истице, кадастровым инженером так же было выявлено пересечение границ участка на кадастровой карте с границами соседнего участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 8, участок № ..., принадлежащего ответчику - ФИО2

Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной кадастровой ошибки, при выполнении кадастровых работ, относительно участка ответчика. Фактически земельный участок с КН № ... находится в 1,5 м. юго-восточнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте.

Представитель ответчика ФИО5 после изучения материалов дела, пояснений представителя истицы, согласилась с тем, что при первичном межевании участка ее доверителя была допущена реестровая ошибка, против исправления которой ответчик не возражает, однако исправление реестровой ошибки самостоятельно невозможно, поскольку затрагиваются границы соседних земельных участков, границы которых также имеют реестровую ошибку в местоположении. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г.воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, а также земельного участка принадлежащего истцу, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истицы, которая на сегодняшний день лишена возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истицы возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 8, участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 8, участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить границы и координаты, принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 8, участок № ..., в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным ... г. кадастровым инженером ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2019 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород