УИД 77RS0035-02-2025-000818-70

Дело №2-1725/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма, процентов за пользование займом в размере 3% в месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 21.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191111:23, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Верховье», адрес, путем продажи с публичных торгов, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 21.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму сумма Факт получения ответчиком денежных средств подтвержден распиской от 21.09.2018. 21.12.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому срок возврата денежных средств продлен до 21.01.2022. Пунктом 1.2 договора займа установлена обязанность заемщика уплачивать проценты за пользование займом в размере 3% в месяц. В обеспечение указанного займа между истцом и ответчиком 28.09.2018 заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191111:23, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Верховье», адрес, принадлежащего ответчику на праве собственности. Ипотека земельного участка зарегистрирована Росреестром 23.10.2018. В установленный договором срок и до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, проценты не уплачены. По состоянию на 21.12.2024 сумма долга вместе с процентами составляет сумма

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

 Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.807-808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статьей 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, между сторонами 21.09.2018 был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался уплатить проценты за пользование займом в размере 3% в месяц.

В подтверждение заключенного договора займа и его условий ответчиком истцу была предоставлена расписка, то есть сторонами простая письменная форма сделки была соблюдена. 

Пунктом 2.1 договора установлено, что в случае просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа более чем на 2 месяца, заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере сумма

Как следует из п.2.3 договора, в случае просрочки обязательства по возврату займа более чем на 6 месяцев, заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере сумма

В обеспечение договора займа между сторонами 28.09.2018 заключен договор залога земельного участка, по условиям которого земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0191111:23, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Верховье», адрес, передается в залог в обеспечение обязательства по договору займа.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2018.

21.12.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого заемщик обязался возвратить сумму займа в срок не позднее 21.01.2022.

До настоящего времени ответчик не возвратил истцу заемные денежные средства.

Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспорены, возражения не исковое заявление не представлены.

Истом представлен расчет задолженности ответчика по договору займа по состоянию на 21.12.2024, согласно которому размер задолженности составляет сумма, исходя из следующего расчета: сумма * 3% в месяц * 75 месяцев (с 21.09.2018 по 21.12.2024) = сумма + сумма (неустойка, предусмотренная п.2.1 договора) + сумма (неустойка, предусмотренная п. 2.3 договора).

Суд соглашается с представленным расчетом истца, считает его обоснованным и арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма в счет погашения долга и процентов по договору займа.

Согласно пункту 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о наличии у ответчика обязанности по уплате процентов за пользование займом не только по день принятия судом решения, но и по день фактического возврата заемщиком суммы основного долга (кредита), что не противоречит пункту 2 статьи 809 ГК РФ.

В связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 3% в месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 21.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество – земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0191111:23, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Верховье», адрес, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.  

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность договору займа в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 3% в месяц, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 21.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество – земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0191111:23, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Верховье», адрес.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:

Заочное решение суда принято в окончательной форме 11 апреля 2025 года.