К делу №2-3773/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., с участием адвокатов: Избрехт А.Н., Корневой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьим лицам: ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании утратившим право требования исполнения завещательного отказа в виде обязанности предоставления права пожизненного проживания в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>.

При заключении указанного договора нотариус ФИО8 включила в договор п.5, согласно которому, покупаемая истцом квартира обременена завещательным отказом в пользу ответчика ФИО3, заключающегося в его праве проживания в указанной квартире до конца его жизни.

Довожу до сведения суда, что перед заключением договора купли-продажи указанной квартиры 

<

адрес>, истец осмотрел квартиру, проверил лицевой счет, проверил зарегистрирован ли кто-либо в данной квартире, получил сведении из ЕГРН, ознакомился со свидетельством о регистрации права собственности продавца ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, и установил, что квартира действительно принадлежит ФИО4 на праве собственности, в квартире никто не проживает и никто не зарегистрирован, квартира пуста и никакого имущества в ней нет.

Из полученных истцом в настоящее время документов следует, что продавец ФИО4 приобрела право собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО9, согласно которого она завещала своей внучке ФИО4 квартиру 

<

адрес>, и оставила завещательный отказ в виде права проживания в данной квартире в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до конца его жизни.

При получении выписки из ЕГРН, истец обнаружил, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключенного между мной и ФИО4 договора купли-продажи квартиры, зарегистрировано обременение завещательным отказом в пользу ФИО3 

Однако, согласно требованиям закона, обременение должно было быть зарегистрировано правообладателем завещательного отказа, а именно ФИО3, на основании свидетельства об удостоверении права отказополучателя, выданного нотариусом.

Ответчику ФИО3 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ? доля в квартире, расположенной по 

<

адрес>. Помимо указанного, ответчик ФИО3 получил после смерти наследодательницы ФИО2 ? доли в квартире 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире 

<

адрес> ответчик ФИО3 проживал, проживает и зарегистрирован по настоящее время, то есть имеет в собственности данную трехкомнатную квартиру 

<

адрес>.

За время, прошедшее с момента открытия наследства после смерти наследодательницы ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 в приобретенную истцом квартиру 

<

адрес> не вселялся, ранее в ней не проживал, вещей и иного принадлежащего ответчику имущества там никогда было и нет, обязанностей по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет, никаких препятствий ему во вселении в данную квартиру никто не чинил. 

Отсутствие ФИО3 в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> не носит временного и вынужденного характера, а связано именно с его добровольным отказом от права пользования спорным жилым помещением. Данные факты свидетельствуют о том, что ответчик не приобрел права пользования квартирой, предоставленного по завещательному отказу, и соответственно, утратил право требования исполнения завещательного отказа в виде обязанности предоставления права пожизненного проживания и пользования квартирой. 

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу ( п.2 ст.1137 ГК РФ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установленный п.4 ст.1137 ГК РФ трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является пресекательным и не может быть восстановлен. Истечение этого срока является основанием к отказу в удовлетворении указанных требований. 

Пунктом 3 ст.1138 ГК РФ предусмотрено, что если отказополучатель не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель. 

В соответствии с ч.1 ст.33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. 

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа ( ч.3 ст.33 Жилищного кодекса РФ). 

ФИО3 правом на государственную регистрацию права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, предоставленного по завещательному отказу, не воспользовался, обременение квартиры завещательным отказом зарегистрировано только лишь при регистрации моего права на квартиру. 

Ответчик ФИО3 регистрации по месту жительства (месту пребывания) в квартире 

<

адрес>, никогда не имел и не имеет в настоящее время, в квартире не проживал и не проживает. Поскольку, ФИО3 не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства после смерти ФИО2, он утратил право требования завещательного отказа, а я в силу п.3 ст.1138 ГК РФ освобождаюсь от этой обязанности. 

На основании изложенного, с учетом уточненных требований истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право требования исполнения завещательного отказа в виде обязанности предоставления права пожизненного проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> отменить ограничение (обременение) права собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>, наложенное в пользу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ пожизненно, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Корневой Л.Н., о чем к материалам дела приобщено заявление (л.д. 25).

Адвокат Корнева Л.Н., действующая в интересах истца ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в уточненном иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его фактическое местонахождение суду не известно. 

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Адвокат Избрехт А.Н., представляющий интересы ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требования, поскольку ему неизвестна позиция ответчика.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно против исковых требований, заявленных ФИО1, не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО5, о чем к материалам дела приобщено заявление (л.д. 26).

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах третьего лица ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Суд полагает во избежание затягивания производства по делу рассмотреть в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Данная норма корреспондирует с положением п. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которому заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 и зарегистрирован в УФСГРКиК по Ростовской области (л.д. 7-9).

В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартиры покупаемая истцом квартира обременена завещательным отказом в пользу ответчика ФИО3, заключающегося в его праве проживания в указанной квартире до конца его жизни.

Как установлено судом, при получении выписки из ЕГРН ФИО1 обнаружил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между истцом и ФИО4 договора купли-продажи квартиры, зарегистрировано обременение завещательным отказом в пользу ФИО3 

Судом установлено, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами (л.д. 13-14,15-16,90). 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО9, согласно которого она завещала своей внучке ФИО4 квартиру 

<

адрес>, и оставила завещательный отказ в виде права проживания в данной квартире в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до конца его жизни (л.д. 95).

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ? доля в квартире, расположенной по 

<

адрес>. Помимо указанного, ответчик ФИО3 получил после смерти наследодательницы ФИО2 ? доли в квартире 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

На основании ч.4 ст.1137 ГК РФ право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (ч. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ).

Между тем гарантией информирования приобретателя данного жилого помещения об объеме передаваемых ему правомочий и обременении может являться государственная регистрация права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (ч. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3 правом на государственную регистрацию права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по завещательному отказу, не воспользовался.

В указанной квартире ФИО3 регистрации по месту жительства (месту пребывания) не имел и не имеет, фактически в квартире не проживает.

При разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования жилым помещением, предоставленного по завещательному отказу, за лицом, которое фактически прекратило пользоваться данным жилым помещением и проживать в нем, к спорным правоотношениям по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ) применимы положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, вещей его в квартире нет, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет; доказательств, свидетельствующих о вынужденном и временном характере его не проживания в спорном жилом помещении не представлено.

Бывшим собственником квартиры – наследником ФИО4 по завещанию ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением ФИО3 не чинились.

Указанные обстоятельства в совокупности дают основание для вывода о том, что отсутствие ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> не носит временного и вынужденного характера, связано с выездом в другое место жительства и добровольным отказом от права пользования спорным жилым помещением, что свидетельствует об утрате им права пользования квартирой, предоставленной по завещательному отказу, и соответственно, об утрате права требования исполнения завещательного отказа в виде обязанности предоставления права пользования квартирой.

На основании изложенного, суд полагает удовлетворить требования истца о признании утратившим право требования исполнения завещательного отказа в виде обязанности предоставления права пожизненного проживания в пользовании жилым помещением.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьим лицам: ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании утратившим право требования исполнения завещательного отказа в виде обязанности предоставления права пожизненного проживания в пользовании жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право требования исполнения завещательного отказа в виде обязанности предоставления права пожизненного проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Отменить ограничение (обременение) права собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> в пользу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ пожизненно, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке, в течение месяца, через Шахтинский городской суд, начиная с 23.10.2018 года.

Судья: подпись

Копия верна: 

Судья: И.В. Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова