Дело № 2-803/2020

УИД 54RS0001-01-2019-008694-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Донец М.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО5, ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: .... С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка. Выполненная перепланировка предусматривается демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями ... (кухня) и помещением ... (жилая комната) с образование помещения ... (жилая комната с кухонной зоной). Переустройство квартиры: изменение местоположения мойки в кухонной зоне помещения .... 

Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации с органом местного самоуправления.

Выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

Истец просит сохранить ... жилого ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, а именно, общая площадь 45,2 кв.м., помещение 1 – коридор площадью 4,5 кв.м., помещение 2 – санузел площадью 3,0 кв.м., помещение 4 – жилая комната с кухонной зоной площадью 24,5 кв.м., помещение 5 – жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение 6 – кладовая площадью 2,6 кв.м., позиция 7 – балкон 2,6 кв.м. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель истцов ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, полагала, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Администрация Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, в котором указали, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку процедура согласования перепланировки жилых помещений носит административный характер, который истцами был нарушен. Перепланировка жилого помещения была проведена без соответствующего разрешения.

Третье лицо ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание своего представителя не направило, представили письменные пояснения по делу, в которых указали, что произведенная истцами перепланировка соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагают возможным исковые требования удовлетворить. 

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, ФИО5 и ФИО1 являются собственниками ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Судом установлено, что в спорном жилом помещении осуществлена перепланировка, а именно, осуществлен демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями ... (кухня) и помещением ... (жилая комната) с образование помещения ... (жилая комната с кухонной зоной). Переустройство квартиры: изменение местоположения мойки в кухонной зоне помещения ....

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 обратились с заявлением в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с просьбой сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии (л.д. 15). 

Согласно экспертному заключению, выполненному АО «Ростехинвенаризация – Федеральное БТИ», выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания многоквартирного дома. 

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособно состоянии. По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: коридор (помещение ...) – 4,5 кв.м., сан. узел (помещение ...) – 3,0 кв.м., жилая комната с кухонной зоной (помещение ...) – 24,5 кв.м., жилая комната (помещение ...) – 10,6 кв.м., кладовая (помещение ...) – 2,6 кв.м., балкон (помещение ...) – 2,6 кв.м., общая площадь 45,2 кв.м. 

На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ..., расположенной по адресу: ..., после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для дальнейшего проживания (л.д. 16-28). 

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», перепланировка и переустройство ... многоквартирном жилом ... в ..., находящейся в общей совмествной собственности ФИО5 и ФИО1 соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения ... к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (с изменениями ... от 10 апреля 2017 года); СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 28-31).

В соответствии с заключением ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» проведенная перепланировка и переустройство ... здании многоквартирного жилого дома по ... соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента. 

Ответчиком в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что выполненная истцами перепланировка квартиры приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан.

Исходя из изложенного, требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения 45,2 кв.м., в том числе коридор (помещение ...) – 4,5 кв.м., сан. узел (помещение ...) – 3,0 кв.м., жилая комната с кухонной зоной (помещение ...) – 24,5 кв.м., жилая комната (помещение ...) – 10,6 кв.м., кладовая (помещение ...) – 2,6 кв.м., балкон (помещение ...) – 2,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года.