Дело № 2-1056/2024 

УИД 74RS0007-01-2023-009017-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шовкун Н.А., 

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Челябинска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Челябинска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1. В квартире без согласования с органом местного самоуправления произведено переустройство согласно техническому паспорту от 21 сентября 2023 года: демонтирована гипсолитовая ненесущая перегородка с дверным проемом между пом. 1 и 7; демонтирована гипсолитовая ненесущая перегородка с дверным проемом между пом. 2 и 5; возведена не несущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, в результате образованы пом. 2 и 5; возведена не несущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, в результате образованы пом. 7 и 8; в образованном пом. 8 установлена раковина, в пом. 4 демонтирован унитаз и оборудована кладовая; в пом. 3 демонтирована ванная, установлены санитарные технические приборы: унитаз, раковина, душевая кабина с подключением к существующим общедомовым инженерным сетям, были образованы коридор площадью 3,8 кв.м. (поз. 1), коридор площадью 1,7 кв.м. (поз. 3), санузел площадью 2,5 кв.м. (поз. 4), кладовая площадью 1,0 кв.м. (поз.5), кабинет площадью 8,8 кв.м. (поз. 6), жилая площадью 25,1 кв.м. (поз. 7), гостиная площадью 17,7 кв.м. (поз. 8), кухня – ниша площадью 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 65,8 кв.м., в том числе жилая 53,1 кв.м. Выполненное переустройство соответствует техническим и градостроительным нормам, общедомовые и инженерные коммуникации жилого многоквартирного жилого дома не затронуты, что подтверждает заключение специалиста. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истцов ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, указывая, что перенос инженерных сетей не производился. 

Ответчик - представитель администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, месте и времени судебного заседания. 

Третье лицо - представитель ООО «Мастер Дом» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен. 

Лица, не явившиеся в судебное заседание об отложении разбирательства дела не просили, доказательств уважительности причин не явки в судебном заседание не представили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве на которое распределились следующим образом: ФИО3 – 2/3 доли в праве, ФИО5 – 1/6 доля в праве, ФИО1 – 1/6 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2023 года. 

Из технического паспорта и технического заключения, составленных ООО «ПищеПромпроект» № 290 от 12 октября 2023 года, усматривается, что перепланировка и переустройство выразились в следующих изменениях: демонтирована гипсолитовая ненесущая перегородка с дверным проемом между пом. 1 и 7; демонтирована гипсолитовая ненесущая перегородка с дверным проемом между пом. 2 и 5; возведена не несущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, в результате образованы пом. 2 и 5; возведена не несущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, в результате образованы пом. 7 и 8; в образованном пом. 8 установлена раковина, в пом. 4 демонтирован унитаз и оборудована кладовая; в пом. 3 демонтирована ванная, установлены санитарные технические приборы: унитаз, раковина, душевая кабина с подключением к существующим общедомовым инженерным сетям, были образованы коридор площадью 3,8 кв.м. (поз. 1), коридор площадью 1,7 кв.м. (поз. 3), санузел площадью 2,5 кв.м. (поз. 4), кладовая площадью 1,0 кв.м. (поз.5), кабинет площадью 8,8 кв.м. (поз. 6), жилая площадью 25,1 кв.м. (поз. 7), гостиная площадью 17,7 кв.м. (поз. 8), кухня – ниша площадью 3,7 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» от 12.10.2023 г. № 290 

<

адрес> соответствует требованиям национальных стандартов РФ, нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим и противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности), в том числе требованиям Постановления Правительства от 28.01.2006 г. № 47 «об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции» Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 г. « Технический регламент о требованиях противопожарной безопасности» Федерального закона № 184 от 27.12.2002 г. «»О техническом регулировании», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых помещений и общественных зданий и террит.». 

В выводах заключения специалиста указано, что в результате выполненных работ техническое состояние жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. 

В дополнение к заключению представлены письменные пояснения со схемой инженерных сетей и плана квартиры, согласно которым перенос мокрых точек не осуществлялся, подключения произведены в имеющиеся инженерные коммуникации подключены после индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг, при этом вход в совмещенный санузел осуществляется из коридора, что соответствует Санитарно – эпидемиологическим требованиям и условиям проживания СанПин 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2022. 

Отсутствие санитарных норм, также подтверждено заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 17.11.2023 года № 74-20/05-21/4-3258-2023 (л.д. 11). 

Из материалов дела следует, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и соответствуют требованиям действующего законодательства, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, согласуются между собой.

Представленные заключения достаточно мотивированы, никакими иными доказательствами не опровергнуты, собственники многоквартирного дома требований о приведении жилого помещения в первоначальное положение не заявлены. 

Поскольку при перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не задействованы несущие конструкции, изменения в общедомовые инженерные сети не затронуты, что соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает (собственников смежных помещений), то на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранена в перепланированном, реконструированном виде. При этом суд учитывает, что несущие конструкции здания не затронуты, существующие коммуникации дома остались без изменений. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования соистцов о сохранении в перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выданного ООО «БТИ 174» по состоянию на 21 сентября 2023 года. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 №), ФИО2 № №), ФИО3 № №) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (и перепланированном) виде согласно техническому паспорту, выданного ООО «БТИ 174» по состоянию на 21 сентября 2023 года. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 18 марта 2024 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 22.03.2024 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-1056/2024