дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Майский 30 октября 2018 г. 

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1,

при секретаре Иризовой М.А.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1391 + 13 кв.м., с кадастровым номером №, индивидуальный жилой дома общей площадью 40,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи заключенного между ФИО2 и ФИО3 13 августа 2018 г.

В обоснование требований ФИО2 указал, следующее.

На основании договора купли – продажи ФИО2 купил у ФИО3 13 августа 2018 г. земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

После заключения договора купли – продажи и подписания к нему передаточного акта, истец с ответчиком уплатив государственную пошлину, обратились в ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в Кабардино – Балкарской Республике» с заявлением о регистрации перехода права собственности, после чего ответчик, освободив проданное истцу домовладение, выехал в неизвестном истцу направлении, не снявшись с регистрационного учета по месту жительства. Поданные документы были возвращены в связи с их несоответствием формату, установленному пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть в связи с тем, что поданное заявление поступило в регистрационную палату после обновления программного обеспечения. 

Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 165, пункта 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает, что поскольку обязательства сторон по договору купли – продажи исполнены, ответчик передал указанное имущество в собственность истцу, а истец принял недвижимое имущество и уплатил за него денежную сумму, что подтверждается передаточным актом и распиской ответчика, отсутствие данных о месте нахождения ответчика, является формой уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. 

В судебном заседании ФИО2 требования поддержал.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: 

наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства;

установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Судом установлено, что 13 августа 2018 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли – продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор соответствует требования действующего законодательства, то есть, сделка совершена в надлежащей форме. Продавец ФИО3 исполнил свои обязательства по передаче имущества покупателю ФИО2, что подтверждается актом приема – передачи от 13 августа 2018 г. 

Указанная сделка требует государственной регистрации. Отсутствие сведений о месте нахождения ответчика ФИО3, присутствие которого в силу закона необходимо для государственной регистрации перехода права собственности, является формой уклонения ответчика от совершения указанных действий и, как следствие, препятствием для реализации права истца зарегистрировать право собственности. 

С учетом приведенных норм права, применительно к установленным судом обстоятельствам по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок площадью 1391 + 13 кв.м., с кадастровым номером №, индивидуальный жилой дом общей площадью 40,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи заключенного между ФИО2 и ФИО3. 13 августа 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2018 г.

Судья Майского районного суда 

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1