Дело № 2-10937/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 июня 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес № 1», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 172, с кадастровым номером 77:18:0170517:532, расположенную на 5 этаже, общей площадью 56 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес. В обоснование требований ссылается на то, что 09 ноября 2004 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и фио был заключен ДОГОВОР соинвестирования № KMp-02-11. Предметом Договора №1 является инвестирование денежных средств Соинвестора в строительство многоэтажного Жилого дома и оформление в собственность Соинвестора двухкомнатной квартиры, с условным 4, секция 4, этаж 5, общей проектной площадью 61,43 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес. Решением Щербинского районного суда адрес по делу №02-851/2020 от 22 июля 2020 года, судом и установлено право собственности фио квартиру в незавершенном строительством объекте. 09 сентября 2021 года между фио и его дочерью, ФИО1 был заключен Договор дарения 54/10000 доли объекта незавершенного строительства. В последствии ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было ликвидировано. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» передал объект незавершенного строительства по адресу: МО, адрес, адрес, дома Nº 1,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское». адрес № 1» на основании Разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 №77-237000-019515-2021 осуществляет завершение строительства объектов ЖК «Марушкино». Но после ввода жилых домов в эксплуатацию адрес № 1» отказался передавать по актам квартиры. адрес № 1» ввел дома в эксплуатацию, согласно выданному Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 04.10.2024 г. Участниками общества являлись ФИО2 и ФИО3 До настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адрес № 1», третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что ООО «Коземстрой» ликвидировано.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили в суд заявления о признании иска. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 N 33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

Судом установлено, что 09 ноября 2004 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и фио был заключен ДОГОВОР соинвестирования № KMp-02-11.

Предметом Договора №1 является инвестирование денежных средств Соинвестора в строительство многоэтажного Жилого дома и оформление в собственность Соинвестора двухкомнатной квартиры, с условным 4, секция 4, этаж 5, общей проектной площадью 61,43 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес.

Цена договора №l составила сумму в размере сумма, что эквивалентно на дату оплаты сумме в рублях равной сумма, оплаченной фио, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру №01 от 17 ноября 2004 года на сумму сумма; квитанцией к приходному кассовому ордеру №05 от 26 мая 2005 года на сумму сумма; квитанцией к приходному кассовому ордеру №11 от 15 ноября 2005 года на сумму сумма.

Сумма по Договору соинвестирования № KMp-02-11 от 09.11.2004 года полностью оплачена фио, что не оспаривается ответчиками. 

Решением Щербинского районного суда адрес по делу № 02-851/2020 от 22 июля 2020 года, судом установлено право собственности фио на квартиру в незавершенном строительством объекте.

26 ноября 2020 года на основании решения Щербинского районного суда адрес по делу № 02-851/2020 от 22 июля 2020 года, фио получил право общей долевой собственности на 54/10000 доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №77:18:0170517:1-77/051/2020-55.

09 сентября 2021 года между фио и его дочерью, ФИО1 был заключен Договор дарения 54/10000 доли объекта незавершенного строительства, удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 09.09.2021 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 13.09.2021 года за №77:18:0170517:1-77/051/2021-81.

Распоряжением ДГИ адрес № 134812 от 21 августа 2024 года Жилому комплексу «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес. Корпуса получили следующие адреса: строительный корпус № 1 - адрес; строительный корпус № 2 - адрес; строительный корпус № 3 - адрес; строительный корпус № 4 - адрес.

После ввода жилых домов в эксплуатацию 04 октября 2024 года квартирам также присвоены кадастровые номера.

Согласно Справке БТИ от 30.01.2025г №291 квартире под строительным №4, на 5 этаже, секция Г(4), общей проектной площадью 61,43 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует квартира под №172, площадь уменьшилась до 56 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:532, расположена по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

На основании распоряжения о присвоении адресов объектам адресации от 26.12.2024 № 254937 сведения в ФИАС были изменены 27.01.2025 г. на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес, согласно которым адрес объекта стал: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный адрес.

Для завершения строительства по решению Арбитражного суда адрес от 2017 года Правительство адрес получило 104 квартиры и 2 нежилых помещения в построенных на леньги участников долевого строительства жилых домах, под которые и были выделены Правительством адрес гранты на дострой домов и ввод их в эксплуатацию.

 Правительство адрес в 2019 году после получения в собственность квартир и нежилых помещений выделил грант для завершения строительства и подключения жилых домов к коммуникациям. Правительством Москвы получены квартиры, построенные предыдущим застройщиком ООО "Комземстрой" за счет денег участников долевого строительства, в качестве компенсации за выделенный грант - 104 квартиры (5 596,06 кв.м.) и 2 нежилых помещения (142,27 кв.м.), а Правительство Москвы взяло на себя обязательство по дострою и введению в эксплуатацию 4 жилых домов.

09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» передал объект незавершенного строительства по адресу: МО, адрес, адрес,2,3,4 по акту от

09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское».

Объекты недвижимости по адресу: адрес адрес, 2, 3, 4 были поставлены на кадастровый учет со степенью готовности 95%, но не завершены строительством из-за отсутствия у администрации района необходимых мощностей, поэтому построенные жилые дома не введены в эксплуатацию.

адрес № 1» на основании Разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021 осуществляет завершение строительства объектов ЖК «Марушкино».

адрес №1» является Застройщиком на объекте, расположенном по адресу: адрес, адрес. 

Истец ссылается на то, что после ввода жилых домов в эксплуатацию адрес № 1» отказался передавать по актам квартиры, ссылаясь на тот факт, что он не является застройщиком и не является стороной договора и разместил на своем сайте https://mosotdelstroy].ги новые требования: «Порядок действий для получения прав собственности на квартиры в ЖК «Марушкино», а именно: «Участнику долевого строительства необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о праве собственности на объект капитального строительстваадрес

№ 1» ввел дома в эксплуатацию, согласно выданному Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 04.10.2024 г. Строительному объекту присвоен адрес: адрес, адрес, адрес.

Суд отмечает, что принятие судом признания иска является правом, а не обязанностью суда, и в силу п. 2 ст. 39 ГПК РФ возможно лишь при условии, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в настоящее время ответчиками фио, фио права в отношении спорного объекта недвижимости переданы истцу, признание ими иска не может быть принято судом.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ о долевом участии) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизьявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку обязательства по оплате инвестиционного контракта исполнены надлежащим образом, право собственности на 54/1000 доли на основании решения суда признано за фио, которое в последствии перешло на основании договора дарения ФИО1, а адрес № 1» квартиру по акту приема-передачи не передает без решения суда, ФИО2, ФИО3 представили в суд заявления о признании иска, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 172, с кадастровым номером 77:18:0170517:532, расположенную на 5 этаже, общей площадью 56 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные), право собственности на квартиру № 172, с кадастровым номером 77:18:0170517:532, расположенную на 5 этаже, общей площадью 56 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Ростреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года

Судья: