К делу № 2-650/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием представителя истца Простого товарищества ДБ «Экспресс» - в лице председателя ФИО1, ее представителя по устному заявлению в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Простого товарищества Дом Быта «Экспресс» в лице председателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на содержание здания, 

У С Т А Н О В И Л :

Простое товарищество Дом Быта «Экспресс» в лице председателя ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на содержание здания. 

Иск мотивирован тем, что 20 декабря 2016 года, собственники помещений пятиэтажного здания дома быта «Экспресс», находящегося по адресу: 

<

адрес> заключен договор простого товарищества д/б «Экспресс».

Согласно п.1 договора, стороны обязуются объединить свои денежные вклады и совместно действовать без образования юридического лица для надлежащего содержания здания дома быта «Экспресс», инженерных коммуникаций, прилагающей территории, мест общего пользования, охраны объекта.

Согласно п.2 договора стороны несут расходы и убытки по содержанию здания пропорционально их вкладам в общее дело, которые определяются в процентном отношении от площади, находящейся в собственности каждого в здании д/б «Экспресс», по такому же принципу считаются голоса при голосовании.

Согласно пп.3.6 п.3 договора, собственники обязаны не позднее 10 числа каждого месяца внести денежные средства на содержание здания через председателя товарищества. В случае несвоевременного внесения денежных средств начисляется неустойка в сумме 0,1 % за каждый день просрочки.

Стороной №3 договора простого товарищества д/б «Экспресс» является ФИО3, который уклоняется от исполнения пунктов договора, согласно Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2018 года задолженность по взносам на содержание здания в пользу простого товарищества д/б «Экспресс» составляет 73 696 рублей.

Просит взыскать с ФИО3 задолженность по взносам на содержание здания в пользу простого товарищества д/б «Экспресс» в размере 73696 рублей.

Представитель истца Простого товарищества Д/Б «Экспресс» - ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, считает их необоснованными. Пояснил, что предоставленный истцом договор от 20.12.2016, он не заключал. Согласно статей 160, 154, 432 Гражданского кодека Российской Федерации договор от 20.12.2016 нельзя признать заключенным. Вышеуказанный договор не имеет полноценной юридической силы и не обязывает исполнять соответствующие условия. Расходы по содержанию общего имущества Д/Б «Экспресс» оплачивать согласен при условии предоставления в его адрес первичных учетных документов, регистров бухгалтерского учета и отчетности, ведение которых соответствует Федеральному закону «О бухгалтерском учете» № 402 от 06.12.2011года. Обязанность ведения бухгалтерского учета в простом товариществе вытекает из статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 278 Налогового кодекса Российской Федерации. Пункт 3 статьи 2 Федерального закона «О бухгалтерском учете» № 402 от 06.12.2011 года подтверждает необходимость ведения учета и хозяйственных операций в рамках простого товарищества. Согласно Положения по бухгалтерскому учету ПБУ 20/03 п.п. 10-21, учет общего имущества и хозяйственных операций должен осуществляться в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 20 декабря 2016 года, собственниками помещений пятиэтажного здания дома быта «Экспресс», находящегося по адресу: 

<

адрес> заключен договор простого товарищества Д/Б «Экспресс».

Согласно п.1 договора, стороны обязуются объединить свои денежные вклады и совместно действовать без образования юридического лица для надлежащего содержания здания дома быта «Экспресс», инженерных коммуникаций, прилегающей территории, мест общего пользования, охраны объекта.

Согласно п.2.1 договора стороны несут расходы и убытки по содержанию здания пропорционально их вкладам в общее дело, которые определяются в процентном отношении от площади, находящейся в собственности каждого в здании Д/Б «Экспресс», по такому же принципу считаются голоса при голосовании.

Согласно пп.3.6 договора, собственники обязаны не позднее 10 числа каждого месяца внести денежные средства на содержание здания через председателя товарищества. В случае несвоевременного внесения денежных средств начисляется неустойка в сумме 0,1 % за каждый день просрочки.

Стороной №3 договора простого товарищества д/б «Экспресс» является ФИО3, занимаемая площадь помещения ФИО3 в Д/Б «Экспресс» составляет 16,39 кв.м.

Представитель истца указывает, что ответчик ФИО3 уклоняется от исполнения пунктов договора, согласно Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2018 года задолженность по взносам на содержание здания в пользу простого товарищества Д/Б «Экспресс» составляет 73 696 рублей, которую она просит взыскать с ответчика.

В соответствии с пунктами 40,41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 5 статьи 46 того же Кодекса предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения в здании Д/Б «Экспресс», соответственно он обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании. 

Согласно части 2 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

Пункт 3 статьи 2 Федерального закона №402 от 06.12.2011 года подтверждает необходимость ведения доверительным управляющим бухгалтерского учета переданного ему в доверительное управление имущества и связанных с ним объектов бухгалтерского учета.

Согласно пункту 1.3 Договором простого товарищества Д/Б «Экспресс» от 20.12.2016 года обязанности по ведению текущих дел, а также по руководству совместной деятельностью возлагаются на ФИО1, которая избрана председателем товарищества и представительствует перед третьими лицами от имени и в интересах товарищей.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Договором простого товарищества Д/Б «Экспресс» от 20.12.2016 года не установлена сумма, подлежащая оплате участниками товарищества на содержание здания.

Вместе с тем, заявляя требования о взыскании задолженности по взносам на содержание здания, истец должен представить доказательства размера указанных расходов, подтвердить заявленную к возмещению сумму.

В подтверждение исковых требований истцом представлен Акт сверки взаимных расчетов по данным учета по состоянию на 31.03.2018 года, подписанный только ФИО1, согласно которого задолженность ФИО3 в пользу ФИО1 составляет 73696 рублей.

Суд, с учетом возражений ответчика, не принимает в качестве допустимого доказательства данный Акт сверки, поскольку указанная в нем сумма задолженности не подтверждена соответствующими учетными документами и бухгалтерской отчетностью, платежными документами о несении товариществом каких-либо расходов. 

Суд, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, считает факт наличия задолженности ответчика по взносам на содержание здания в размере 73696 рублей не установленным.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Простого товарищества Дом Быта «Экспресс» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на содержание здания, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца.

Судья: