Дело № 2-166/21 (2-2245/20)

54RS0009-01-2020-002419-03 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании мнимой сделки недействительной и о применении последствий недействительности мнимой сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании мнимой сделки недействительной и о применении последствий недействительности мнимой сделки, указав при этом следующее.

На момент продажи 27.02.2015 объектов недвижимости, таких как объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении ФИО2 было возбуждено 4 гражданских дела, по которым исковые требования были удовлетворены (№

Указанные сделки по купле-продаже были совершены в тот период, когда в отношении ФИО2 были возбуждены исполнительные производства, т.е. ФИО2 не мог не знать о наличии вступивших в законную силу решений суда о взыскании с него задолженности в пользу истца в размере 3 200 000 руб. 

Целью совершения этих сделок было создать такие условия, при которых было бы невозможно обратить взыскание на недвижимое имущество должника.

По своему характеру это мнимые сделки, нацеленные только лишь на вывод имущества из под ареста.

Совершая мнимые сделки, стороны, как правило, верно оформляют все деловые бумаги, но создавать реальные правовые последствия, соответствующие тем, что указаны в составленных ими документах, не стремятся. 

Поэтому при наличии возражений о мнимости договора суд не должен ограничиваться проверкой документов, представленных кредитором, на соответствие формальным требованиям, установленным законом. 

Суду необходимо выяснить, представлены ли достаточные доказательства существования фактических отношений по договору.

Обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Следовательно, определение действительной воли, которую имели в виду стороны при заключении мнимой сделки, не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение гражданских прав и обязанностей, является достаточным для квалификации сделки как мнимой.

При этом отсутствие оспаривания мнимой сделки сторонами само по себе не свидетельствует о том, что указанная сделка не нарушает ничьих прав и обязанностей.

В связи с изложенным, истец ФИО1 просил суд признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3 объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> применить последствия недействительности сделки, возвратить объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в собственность ФИО2

Извещенные о месте и времени рассмотрения дела истец ФИО1, а также его представитель Б.И. в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки в суд не представили.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 13.02.2015 ФИО2 продал ФИО3 незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящий договор одновременно является актом окончательного расчета и актом приема-передачи вышеуказанного имущества, продавец передал, а покупатель принял в собственность отчуждаемый не завершенный строительством индивидуальный жилой дом и отчуждаемый земельный участок по вышеуказанному адресу (п. 5 договора).

Государственная регистрация перехода права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом и земельный участок от ФИО2 к ФИО3 произведена Управлением Росреестра по Новосибирской области 27.02.2015. 

Как следует из предмета и оснований иска ФИО1, истцом заявлены требования о признании ничтожной сделки недействительной – о признании указанного выше договора купли-продажи от 13.02.2015 недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Ранее, в судебном заседании представителем ответчиков ФИО2 и ФИО3 Б.С. в письменном отзыве на исковое заявление было заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности по оспариванию договора купли-продажи от 13.02.2015 в связи с вынесением Советским районным судом г. Новосибирска 26.11.2015 решения по гражданскому делу № об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку пропуск истцом без уважительных причин срока исковой давности, о котором в судебном заседании заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд полагает необходимым проверить эти обстоятельства в первую очередь.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из п. 1 ст. 197 ГК РФ следует, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. 

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из решения Советского районного суда г. Новосибирска от 26.11.2015 по гражданскому делу № (копию мотивированного решения ФИО1 получил 15.12.2015 лично под роспись), ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В решении суда указано, что из представленных суду доказательств следует, что спорный земельный участок ФИО2 не принадлежит. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права 27.02.2015 зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании 26.11.2015 по гражданскому делу №, проведенном с непосредственным участием ФИО1, судом в судебном заседании оглашались: свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2015, где указано зарегистрированное с 27.02.2015 на основании договора купли-продажи право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2015, где указано зарегистрированное с 27.02.2015 на основании договора купли-продажи право собственности ФИО3 на не завершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24, 25, 107 гражданского дела №).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уже с 26.11.2015 истец ФИО1, участвуя в судебном заседании по гражданскому делу №, должен был узнать о начале исполнения между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи не завершенного строительством индивидуального жилого дома и земельного участка.

С исковым заявлением о признании ничтожной сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки истец обратился в суд только 29.09.2020. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок для признания ничтожной сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки (договора купли-продажи от 13.02.2015), исчисляемый как минимум с 26.11.2015, а как максимум с 15.12.2015 (дата получения решения суда по гражданскому делу №), истек 26.11.2018 и истцом пропущен без уважительных причин.

Проанализировав все имеющиеся в деле доказательства, а также фактические обстоятельства дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска ФИО1 по мотиву пропуска срока исковой давности без уважительных причин, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворения иска без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2021.