№ 2-133/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 22 января 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ООО «Жилремонт», третьи лица: ТСЖ «Надежда», ФИО2, Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о признании недействительным решения общего собрания собственников, 

у с т а н о в и л :

истец в обоснование иска указал следующие обстоятельства.

С 16 июля 2012 года в МКД № 15 по ... ... осуществляет финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ «Надежда», которое зарегистрировано, согласно свидетельству серия № ... на основании решения общего собрания собственников жилых помещений.

Полномочия избранного Протоколом № 1 от 05 февраля 2017г. правления закончились по истечении 2-хлетнего срока. 

В настоящее время деятельность ТСЖ «Надежда» не прекращена, но из-за отсутствия легитимного правления и председателя движение по расчетному счету не осуществляется, хотя никаких действий по ликвидации реорганизации ТСЖ не предпринималось. 

В июне 2019 года истцу и другим жильцам МКД, расположенному по адресу: ... в ...а, ..., дом № и направлены квитанции на оплату услуг по содержанию и технической эксплуатации МКД от имени Управляющей компании ООО «Жилремонт».

После получения квитанции истец 17.06.2019 обратился в Администрацию Рассветовского сельского поселения с заявлением о проведении проверки по муниципальному жилищному контролю В результате проведенной проверки был дан ответ с приложением копии объявления о направлении жильцами дома предложений по управлению дома от членов инициативной группы дома в адрес Администрации Рассветовского сельского поселения о том, что в период с 01.04 по 15.04 будет проведено общее собрание по вопросу выбора способа управления МКД. 

28.08.2019 истец обратился с подробным заявлением в Прокуратуру Аксайского района и Государственную жилищную инспекцию Ростовской области. 

Государственная жилищная инспекция разъяснила, что ООО «Жилремонт» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД, что с 01.07.2019 МКД находится в управлении ООО «Жилремонт» на основании договора управления от 15.05.2019 с предоставлением протокола счетной комиссии, реестра собственников помещений, решения собственников, объявления о проведении собрания. 

На основании изложенного, истец просил суд:

- признать незаконным решение общего заочного собрания собственников расположенного по адресу: ... в ...а, ..., принятое протоколом счетной комиссии от 26.04.2019.

- взыскать с ответчика затраты истца по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец поддержал исковые требования.

Представители ответчика возражали против иска.

Представитель ТСЖ «Надежда» поддержала исковые требования.

3-е лицо ФИО2 и ее представитель возражали против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.109) решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

С 16 июля 2012 года в МКД № 15 по ... ... осуществляет финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ «Надежда», которое зарегистрировано, согласно свидетельству серия 63 № ... на основании решения общего собрания собственников жилых помещений.

Полномочия избранного протоколом № 1 от 05 февраля 2017г. правления закончились по истечении 2-хлетнего срока. 

В настоящее время деятельность ТСЖ «Надежда» фактически прекращена, жилищно-коммунальные услуги указанной организацией жильцам дома не предоставляются. 

ООО «Жилремонт» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД, что с 01.07.2019 МКД находится в управлении ООО «Жилремонт» на основании договора управления от 15.05.2019 с предоставлением протокола счетной комиссии, реестра собственников помещений, решения собственников, объявления о проведении собрания. 

С учетом установленных обстоятельств, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями ГК РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что УК ООО " Жилремонт " не является надлежащим ответчиком, так как она не является собственником помещений в многоквартирном доме по ..., правом выбора способа управления многоквартирным домом нормами жилищного законодательства данный ответчик не наделен, как и не наделен правом на принятие оспариваемого решения. При этом управляющая компания ООО " Жилремонт " не принимала участия в принятии решения (голосовании), соответственно, не может не ответственность за данное решение. Оспариваемое истцом решение об собрания принято собственниками по итогам голосования.

Кроме того, все собственники помещений МКД № ... по ..., ФИО1 были уведомлены о дате (периоде) проведения заочного общего собрания собственников МКД путём размещения объявлений об этом, вывешенных в установленном решением общего собрания собственников помещений общедоступных местах, а именно - на досках объявлений, расположенных на входах и первых этажах подъездов ....

Утверждение истца о том, что якобы нарушено требование п.2 ст. ЖК РФ не состоятельна и не соответствует действительности, так как решением собственников помещений МКД № ... от ... г. ранее действующий способ управления - Управление товариществом собственников жилья, был изменён на другой способ управ - Управление управляющей организацией. 

Общее собрание собственников помещений ... в форме заочного голосования проводилось в период с 11.04.2019 по 18.04.2019 в соответствии с требованиями ст.ст. 45- 47 Жилищного Кодекса, доказательств обратного истцом суду не предоставлено.

26 апреля 2019 г. результаты голосования были доведены до всех собственников помещений многоквартирного дома путём вывешивания Протокола счётной комиссии от 26.04.2019 на досках объявлений, расположенных на входах и первых этажах подъездов дома.

Проект договора был одобрен решением общего собрания собственников помещений МКД № ... по ... от 26.04.2019.

Договор управления многоквартирным домом № ... по ... между УК ООО «Жилремонт» и собственниками помещений МКД председателем Совета дома, был подписан от имени собственников помещений данного МКД согласно решению ОСС ... от 26.04.2019

Решение общего собрания собственников помещений в МКД 26.04.2019 было оформлено протоколом в соответствии с требованиями Приложения № ... к приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ № .../пр, подлинники решений собственников по повестке дня и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Председателем Совета МКД № ... были переданы в управляющую организацию ООО «Жилремонт», которая в соответствии с требованием Приложения № ... к приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28.01. 2019 г. № .../пр., передала данные документы в орган государственного жилищного надзора - Государственную Жилищную инспекцию Ростовской области. После проверки решений и реестра собственников, протокола счётной комиссии, Государственная Жилищная инспекция Ростовской области признала результаты голосования законными и правомерными и выдала ООО « Жилремонт» лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом № 15.

Кроме того, о результатах голосования и принятых решениях 29 апреля 2019 г. письменно были информированы Глава Администрации Рассветовского сельского поселения ( вх. № 1817 от 29.04.2019 г) и члены бывшего Правления ТСЖ «Надежда» в лице бывшего заместителя Председателя Правления ТСЖ ФИО3 

Таким образом, суд полагает, что права и законные интересы истца общим собранием собственников многоквартирного дома не нарушены.

Возражения истца фактически сводятся к оспариванию принятых решений по существу, в качестве основания для признания решения собрания недействительным не принимаются, т.к. решения приняты общим собранием членов, при наличии кворума, большинством голосов, что подтверждается соответствующими материалами дела.

При этом, суд учитывает положения ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, поскольку результаты голосования свидетельствуют о том, что голос истца оказать влияние на результаты не мог.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 30 января 2020 года.

С у д ь я :