Дело № 2-472/2025

64RS0022-01-2025-000740-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года г.Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Муканалиева Б.С.,

при секретаре судебного заседания Саурмилих К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Марксовского муниципального района 

<

адрес>, третье лицо: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 

<

данные изъяты> лет (до 

<

данные изъяты> года) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Свои требования обосновывает тем, что решением Марксовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается произведенной ДД.ММ.ГГГГ регистрацией права за №. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО2 на праве аренды, для личного подсобного хозяйства. По соглашению сторон данный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 расторгнут не был, однако ФИО2 по вышеуказанному адресу не проживает, данным земельным участком не пользуется, связаться с ней у истца не имеется возможности. В настоящее время истцу необходимо оформить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем он обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Марксовского муниципального района Саратовской в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в администрации Марксовского муниципального района отсутствует договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 30).

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что решением Марксовского городского суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением администрации Марксовского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность (за плату), из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с местоположением: 

<

адрес> связи с тем, что данный земельный участок обременен правом аренды третьих лиц.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации отдел регистрации смерти по 

<

адрес> управления по делам ЗАГС правительства 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с умершим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права аренды ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года. 

Судья Б.С. Муканалиев