Дело № 2-905/2024 

УИД 74RS0008-01-2024-001254-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 74:03:0705012:44, площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1987 году истец договорился с ФИО2 о приобретении половины жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После указанной договоренности истец вместе с семьей переехал в спорную половину дома, ФИО2 зарегистрировала семью истца в спорном доме по месту жительства. Сделка не была оформлена, а в последствии ФИО2 умерла. С момента приобретения жилой дом использовался для постоянного проживание, в последние пять-семь лет используется как дача. За все время никто из возможных родственником ФИО2 по вопросу приобретения спорной половины дома не обращался, претензий не высказывал. Истец на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет половиной жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Признание собственником жилого дома необходимо для осуществления прав, связанных с владением и распоряжением имуществом, в том числе регистрации приобретенного недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласилась.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ 

<

номер>, Пленума ВАС РФ 

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

номер>, Пленума ВАС РФ 

<

номер> от 

<

дата>, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 74:03:0705012:44, площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, ? доля на вышеуказанный жилой дом зарегистрирована за третьим лицом ФИО4 

Из представленного ответа на запрос ОМВД России по 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что в учетах МВД России е содержится адресно-справочная информация о месте регистрации ФИО2

Факт принадлежности спорного имущества ФИО2 подтверждается представленной в материалы дела копией договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д. 8).

Согласно актовой записи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается актовой записью 

<

номер> от 

<

дата>.

Из представленной в материалы дела домовой книги, а также из паспорта истца ФИО1 следует, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> (л.д. 15-19, 20).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, пояснили, что ФИО1 проживает в спорном доме более пятнадцати лет. Истец осуществлял и осуществляет ремонтные и другие работы в доме, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества. О наличии споров относительно половины спорного дома не слышали.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усматривается. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ответа на запрос ООО «Уралэнергосбыт» лицевой счет открыт на ФИО1 задолженность отсутствует.

В качестве доказательств стороной истца в материалы дела представлены: товарные чеки, справка по оплате коммунальных услуг, подтверждающими владение и несение расходов на содержание спорного имущества с 

<

дата>. 

Истец ФИО1 открыто владеет половиной жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, давность владения составляет более пятнадцати лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 7503 

<

номер> выдан 

<

дата> Миньярским ГОМ 

<

адрес>) право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 74:03:0705012:44, площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2024 года