Дело № 2-4166/2024

УИД 05RS0031-01-2024-004271-02

Решение

 

Именем Российской Федерации

6 ноября 2024 года г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шаидхановой К.М., 

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

с участием:

истца ФИО9

представителя истца ФИО10,

законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО11, одновременно третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора– Базаевой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к несовершеннолетнему ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к несовершеннолетнему ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что законным собственником и владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес>, туп. ФИО17 

<

адрес> является ФИО1, приобретший право собственности в результате принятия наследства своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ На момент его смерти ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства, фактически проживал в доме своего отца и принял наследство в порядке ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ.

Спорное домовладение включает в себя: жилой дом площадью 153,6 м по адресу: 

<

адрес>, туп.ФИО17 2-й, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 437 м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, туп. ФИО17 2-й, 7 б), кадастровый №.

ФИО2, сведения о котором в настоящий момент внесены в ЕГРН, не является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>. Его права на данное имущество основаны на ничтожной сделке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.04.2024г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности отцу ФИО4 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Его право собственности на жилой дом было зарегистрировано 22.07.2002г.

Согласно прилагаемой справке о подтверждении факта смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер 16.07.2013г. и похоронен в селе 

<

адрес> Республики Дагестан.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> являлся частью наследства, открывшегося в момент смерти ФИО3. Его сын ФИО4 являлся наследником первой очереди в отношении открывшегося наследства.

На момент смерти ФИО3 его сын ФИО4 был зарегистрирован и фактически проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Этот факт подтверждается прилагаемой копией его паспорта.

Таким образом, 16.07.2013г. ФИО4 принял наследство, открывшееся в момент смерти его отца ФИО3, и стал собственником всего принадлежавшего умершему имущества, включая жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и земельный участок под этим жилым домом.

Таким образом, независимо от государственной регистрации своего права собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ стал собственником унаследованного им домовладения по адресу: 

<

адрес>.

После принятия наследства ФИО4 никаких сделок по отчуждению указанного жилого дома и/или земельного участка не совершал. Являясь законным наследником и собственником домовладения ФИО4, в том числе, приобретал в дом мебель, что подтверждается прилагаемыми расходными накладными от 16.11.2021г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 было прекращено 01.09.2014г., т.е. спустя 1 год и 1,5 месяца после его смерти. В качестве основания прекращения его права собственности в выписке из ЕГРН от 05.04.2024г. указан договор купли-продажи жилого дома и передаточный акт.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.

Таким образом, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не мог осуществить сделку купли-продажи в сентябре 2014 

<

адрес> права собственности от него на другое лицо также не мог быть зарегистрирован в сентябре 2014г.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Умерший 16.07.2013г. ФИО3 не мог в сентябре 2014г. участвовать в составлении договора купли-продажи жилого дома. Ответчик ФИО4 никаких сделок по отчуждению указанного жилого дома также не совершал, другим лицам совершение таких сделок не поручал.

Таким образом, сделка купли-продажи домовладения от имени умершего ФИО3 является ничтожной сделкой (ст.17, ч.2 ст.162. ч.2 ст.168. ст.550 ГК РФ).

Ничтожность первоначальной сделки с недвижимым имуществом означает, что право собственности на объекты недвижимости не переходило ни к одному из приобретателей.

В связи с этим, все последующие лица, указанные в выписке из ЕГРН от 05.04.2024г., не стали собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Не стал его собственником и ФИО2.

До регистрации за ФИО2 право собственности на спорное домовладение последовательно регистрировалось за следующими лицами: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2.

Поскольку первоначальный договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО5 является ничтожной сделкой, то все последующие приобретатели не приобрели права собственности. В связи с чем судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и законные интересы всех ранее зарегистрированных собственников жилого дома.

На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО4 на жилой дом площадью 153,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 437 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>й, 76), кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО12 исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2, одновременно третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора– ФИО7 просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что считает, что требования истца основаны на неправильном толковании норм права и недобросовестности его действий.

Так, истец ссылается на нормы ч.2 ст.1153 ГК РФ, указывая в своем исковом заявлении на то, что законным собственником и владельцем домовладения по адресу: РД, 

<

адрес>, является ФИО1, приобретший право собственности в результате принятия наследства своего отца ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ Якобы на момент его смерти ФИО1был зарегистрирован по месту жительства, фактически проживал в доме своего отца и принял наследство. Также указывает, что ФИО2, не является собственником вышеуказанного домовладения, его права на данное имущество основаны на ничтожной сделке.

Данные доводы истца являются голословными, несостоятельными, не соответствующими действительности, поскольку:

Согласно заключенной сделке договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, и передаточного акта от 19.03.2018г. ФИО7, приобрела в свою собственность земельный участок и расположенное на нем домовладение по адресу: 

<

адрес>).

Согласно п.2 указанного договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли- продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка кадастровый № и домовладения кадастровый №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

П.3 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. П.4 земельный участок и домовладение правами других лиц не обременены. П.5 ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется, земельный участок и домовладение являются свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

Таким образом, данный договор купли-продажи заключен в требуемой письменной форме, в установленном законом порядке, сторонами исполнен, содержит все существенные условия для договора данного вида, в том числе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указание на кадастровый номер земельного участка и домовладения приложение его плана, цену этого имущества. То есть соблюдены все существенные условия заключенного договора купли-продажи.

При принятии решения о покупке указанного домовладения с земельным участком ответчик принял решение о его приобретении, основываясь и на данных Росреестра, то после проверки чистоты сделки.

Далее, согласно договора дарения от 01.10.2021г., указанный земельный участок и дом перешел от ФИО8 ее малолетнему сыну ФИО2, право которого также зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, последний является собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: 

<

адрес>).

Поскольку имеется информация о том, что иными лицами преследуются интересы завладения имуществом малолетнего сына ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с чем ФИО7 обратилась в органы Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Оплаты жилищно - коммунальных услуг по вышеуказанному объекту недвижимости с марта 2018 года производились всегда именно ФИО7. 

Отметила, что все накопившиеся долги по вышеуказанному домовладению по жилищно - коммунальным услугам до марта 2018 года, т.е. до момента приобретения ФИО7 в собственность данного домовладения, также оплачены ФИО7

На момент совершения вышеуказанной сделки договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: 

<

адрес> (ФИО17 2-й, 

<

адрес>), от ФИО6, ФИО7 являлась добросовестным приобретателем.

Утверждения истца о том, что первоначальный договор купли - продажи между ФИО3 и ФИО5 является ничтожной сделкой влечет автоматически признание недействительными всех последующих сделок противоречит п.1 ст. 302 ГК РФ в соответствии с которым истцом не доказано, что ФИО1 сам владеет имуществом на праве собственности, не доказан факт утраты им имущества, его похищения, либо выбытия из владения имущества помимо его воли.

Однако из истребованного в рамках гражданского дела рассматриваемого Ленинским районным судом 

<

адрес> по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО13 о выселении, о взыскании морального вреда, о вселении ФИО7 и ее малолетнего сына, обязать ФИО1 передать ключи ФИО7 от всех входных дверей, обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО7 и ее малолетнему ребенку в пользовании, владении, распоряжении домовладением по адресу: 

<

адрес> 7 «Б» реестрового дела по адресу: 

<

адрес> (ФИО17 2-й, 

<

адрес>) видно, что по указанному домовладению собственником ФИО3 никогда не являлся. Из реестрового дела наличие сделки между ФИО3 и ФИО5 не явствует. В реестровом деле имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 ФИО4 на совершение действий. После чего ФИО1 согласно доверенности от ФИО5 в декабре 2016 года осуществил переход права ФИО6, т.е. своему сыну.

Добросовестный приобретатель это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.

Приобретатель признается добросовестным, если в момент сделки опирается на данные Росреестра, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавшего лица права на отчуждение конкретного имущества.

Доказательств недобросовестности сделок, заключенных после сделки между ФИО5 и ФИО6, и действий последующих правообладателей доводы истца не содержат.

Кроме того, при наличии заинтересованности в наследственном имуществе, ФИО4 ничего не препятствовало своевременно обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу или в суд для установления факта принятия наследства. Обращение истца в суд последовало по истечении 11 лет с момента смерти ФИО3, то есть со значительным пропуском установленного законом шестимесячного срока.

Более того, в домовладении по адресу: 

<

адрес> 7 «Б» с начала 2017 года проживала ФИО7 а с января 2018 года также сын ФИО2. С декабря 2023 года в домовладении по адресу: 

<

адрес> 7 «Б» ФИО7 и ее малолетний сын ФИО2 проживать не могут, поскольку их непроживание в данном домовладении носит вынужденный характер, из-за неправомерного поведения ФИО4.

ФИО4 с 2010 года по апрель 2022 года на постоянной основе работал в МВД Ингушетии и проживал в 

<

адрес>). Приезжал ФИО1 крайне редко, а с июля 2022 года по октябрь 2023 г. работал и проживал в 

<

адрес>, согласно представленной ФИО1 справки № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассматриваемого гражданского дела Ленинским районным судом 

<

адрес> (судья ФИО14) по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО13 о выселении, о взыскании морального вреда, о вселении ФИО7 и ее малолетнего сына, обязать ФИО1 передать ключи ФИО7 от всех входных дверей, обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО7 и ее малолетнему ребенку в пользовании, владении, распоряжении домовладением по адресу: 

<

адрес> 7 «Б».

ФИО4, обращаясь с настоящим иском о признании права собственности, в качестве ответчика указывает своего малолетнего сына ФИО2, одновременно обращается и с другим необоснованным иском, где сам ФИО4 выступает уже в интересах своего малолетнего сына ФИО2, требуя взыскания убытков с его матери.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах нявки суд не известили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000063:1и жилого дома с кадастровым номером 05:40:000063:1206, расположенных по адресу: 

<

адрес>, туп. ФИО17 2-й, 

<

адрес>.

Из регистрационного дела на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, туп. ФИО17 2-й, 

<

адрес> следует, что ФИО3 являлся собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

ФИО5 была собственником жилого дома и земельного участка с 01.09.2014г. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом.

07.12.2016г. ФИО15 выдана доверенность ФИО1 

<

адрес>7, которой уполномочила последнего управлять и распоряжаться всем принадлежащим ей имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий по указанной доверенности от имени ФИО5 заключил с ФИО6 договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, принадлежащим ФИО5 на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (старый адрес).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил договор купли-продажи спорных земельного участка с жилым домом с ФИО7, цена – 450000 рублей.

ФИО7, в свою очередь, 01.10.2021г. подарила спорный земельный участок с жилым домом своему сыну ФИО2.

Истец ФИО1 является отцом ответчика ФИО16

Истцом представлен договор дарения жилого 

<

адрес>АА 0454172 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 подарил ФИО4, принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 153, 6 кв.м. 

Указанный договор не прошел государственную регистрацию.

Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от 07.06.2018г. № земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № присвоен постоянный адрес: 

<

адрес>, вместо предыдущего адреса: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 2 части 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствие с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Таким образом, предъявление иска должно иметь целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом, избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам исполнимости решения суда и восстановлению прав и законных интересов.

Истцом не заявлено требований о признании права собственности отсутствующим предыдущих собственников спорных земельного участка и жилого дома, не оспариваются ранее заключенные договора купли-продажи недвижимости.

Также, истцом не оспаривается договор дарения земельного участка и жилого дома, согласно которому собственником спорных земельного участка и жилого дома является ФИО2

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, согласно ответу Нотариальной палаты Республики Дагестан от 23.08.2024г. №.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты его права, путем признания права собственности без признания права собственности предыдущих правообладателей земельного участка и жилого дома отсутствующим.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к несовершеннолетнему ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его изготовления я в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2024 года

Председательствующий К.М. Шаидханова