Дело № 2-1703/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Иващенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивируют тем, что В соответствии с договором купли-продажи недостроенного жилого дома от 04.06.1997 г. она купила недостроенный жилой дом, (готовностью 33%), общей полезной площадью 49,4 кв.м., по адресу; 

<

адрес>, у ФИО2 

<

данные изъяты>. Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке Канским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок ранее принадлежал ФИО3 

<

данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования. Данное обстоятельство подтверждается Договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 29.12.1987г. Выпиской из решения исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов № от 02.07.1985г. кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора от 06.06.1994г. ФИО3 продал недостроенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

данные изъяты>. В 2017 году она завершила строительство жилого дома. При подготовке технического плана на жилой дом, выяснилось, что при передаче сведений об объектах недвижимости БТИ в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения ранее учтенных объектов недвижимости в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), ошибочны были внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, а именно о виде объекта недвижимости, его площади, годе завершения строительства. Данное обстоятельство, а именно разночтения в правоустанавливающих документах и сведениях ранее, внесенных в кадастр недвижимости (наличие реестровой ошибки). Предыдущему собственнику незавершенного объекта недвижимости ФИО3 

<

данные изъяты>, на основании Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, разрешалось строительство индивидуального жилого дома. Согласно Заключения (Шифр: 37-02-18) от ДД.ММ.ГГГГ Конструкции жилого дома (2017 года постройки) (фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, применяемые материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом (2017 года постройки), расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, право собственности на вышеуказанный жилой дом пи за кем не зарегистрировано. Правопритязания и заявленные иные права в судебном порядке требования относительного вышеуказанного жилого дома отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на указанный дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от ее имени на основании доверенности выступает ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика, третьих лиц.

Суд, и заслушав представителя истца ФИО4, сследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2020 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно п. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции на момент приобретения объекта недвижимости) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками (аналогичные положения предусмотрены п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 552 ПС РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа ФИО5, ФИО1 купила недостроенный жилой дом, (готовностью 33%), общей полезной площадью 49,4 кв.м., по адресу; 

<

адрес>, у ФИО2 

<

данные изъяты>. Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке Канским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. 

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок ранее принадлежал ФИО3 

<

данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования. Данное обстоятельство подтверждается Договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 29.12.1987г, выпиской из решения исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО5, реестровый №, ФИО3 продал недостроенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

данные изъяты>. 

В 2017 году истица завершила строительство жилого дома. При подготовке технического плана на жилой дом, выяснилось, что при передаче сведений об объектах недвижимости БТИ в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения ранее учтенных объектов недвижимости в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), ошибочны были внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, а именно о виде объекта недвижимости, его площади, годе завершения строительства. Данное обстоятельство, а именно разночтения в правоустанавливающих документах и сведениях ранее, внесенных в кадастр недвижимости (наличие реестровой ошибки).

Предыдущему собственнику незавершенного объекта недвижимости ФИО3 

<

данные изъяты>, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, разрешалось строительство индивидуального жилого дома.

Строительство жилого дома, произведено на земельном участке, принадлежащем бывшему собственнику жилого дома, ФИО3 

<

данные изъяты>, на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 29.12.1987г. выпиской из решения исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов № 284-11 от 02.07.1985, и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а именно «для индивидуального жилого дома».

Согласно Заключению от 07.02.2018 г. конструкции жилого дома (2017 года постройки) (фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, применяемые материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы.

Жилой дом (2017 года постройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, право собственности на вышеуказанный жилой дом пи за кем не зарегистрировано. Правопритязания и заявленные иные права в судебном порядке требования относительного вышеуказанного жилого дома отсутствуют.

Поскольку состояние спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, следует здание, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> признать за истцом ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: здание, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Глущенко Ю. В.