52RS0№...-81

Дело №... августа 2023 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы долга по основному платежу по договору аренды №... от (дата) в размере 408 103 руб. 39 коп. за период с 13.01.202020 по (дата); пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды №... от (дата) в размере 1 342 017 руб. 36 коп. за период с (дата) по (дата) и начиная с (дата) за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,7% от основной задолженности, до момента фактического погашения долга.

Иск мотивирован тем, что между администрацией г.Н.Новгорода и АООТ «ФИО7» был заключен договор аренды земельного участка №... (дата), на условиях которого АООТ «ФИО7» был предоставлен земельный участок площадью 486 510 кв.м. с кадастровым номером (марка обезличена), местоположение: г.Н.Новгород, (адрес). Согласно п.2.1 указанного договора срок аренды установлен с (дата) по (дата).

(дата) на земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в (адрес) от (дата) №... земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) был разделен на 36 самостоятельных земельных участков.

В разные годы из собственности ОАО «ФИО7» в собственность иных лиц отчуждались объекты недвижимости.

На объект недвижимости с кадастровым номером (марка обезличена), который находится на земельном участка с кадастровым номером (марка обезличена) (образован при разделе земельного участка (марка обезличена)) было зарегистрировано право собственности ФИО1

В силу действующего законодательства при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, начиная с (дата) арендатором земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) является ФИО6

В соответствии с условиями договора аренды №... от (дата), арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-1 квартал не позднее 15 ноября.

В соответствии с п.5.1 договора аренды №... от (дата) в случае неуплаты арендатором платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ФИО6 условий договора аренды по внесению арендных платежей за федеральный земельный участок, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность: 408 103 руб. 39 коп. – долг по основному платежу, 1 342 017 руб. 36 коп. долг по пени.

Расчет суммы задолженности по арендной плате выполнен с учетом принципа пропорциональности пользования ФИО6 земельным участком с кадастровым номером (марка обезличена) к исходному земельному участку с кадастровым номером (марка обезличена)

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представитель истца ТУ Росимущества в (адрес) (по доверенности) ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 лично в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, обеспечил явку представителя (по доверенности) ФИО4, которая по иску возражала. Согласно представленного в дело отзыва ФИО6 обращался в Росимущество с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка (марка обезличена), однако (дата) в предоставлении земельного участка отказано поскольку в границах земельного участка находится объект, правоустанавливающие документы на который отсутствуют и ФИО1 не принадлежит. С расчетом суммы арендной платы, а также пени, ФИО6 не согласен. В дополнении к отзыву ФИО6 произвел альтернативный расчет за пользование занимаемым земельным участком, исходя из площади здания (416,2) к площади исходного земельного участка (486510), согласно которому сумма задолженности ФИО1 по арендной плате с (дата) по (дата) составляет 37 190 руб. 24 коп., а сумма пени 104 813 руб. 31 коп. 

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований: ООО «Созвездие», ООО «Ниже(адрес)Центр», ОАО «ФИО7», в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 11), предусматривает, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела между администрацией г.Н.Новгорода и АООТ «ФИО7» был заключен договор аренды земельного участка №... (дата), на условиях которого АООТ «ФИО7» был предоставлен земельный участок площадью 486 510 кв.м. с кадастровым номером (марка обезличена) местоположение: г.Н.Новгород, (адрес). Согласно п.2.1 указанного договора срок аренды установлен с (дата) по (дата).

(дата) на земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата) №..., Росимущество является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через территориальные органы.

Территориальное управление Росимущества осуществляет свою деятельность на основании положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) (ТУ Росимущества в (адрес)).

На основании распоряжения ТУ Росимущества в (адрес) от (дата) №... земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) был разделен на 36 самостоятельных земельных участков.

В разные годы из собственности ОАО «ФИО7» в собственность иных лиц отчуждались объекты недвижимости.

На объект недвижимости с кадастровым номером (марка обезличена), который находится на земельном участка с кадастровым номером (марка обезличена) (образован при разделе земельного участка (марка обезличена)) (дата) зарегистрировано право собственности ФИО1

Таким образом, начиная с (дата) арендатором земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) является ФИО6

В соответствии с условиями договора аренды №... от (дата), арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-1 квартал не позднее 15 ноября.

В соответствии с п.5.1 договора аренды №... от (дата) в случае неуплаты арендатором платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ФИО6 условий договора аренды по внесению арендных платежей за федеральный земельный участок, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность: 408 103 руб. 39 коп. – долг по основному платежу, 1 342 017 руб. 36 коп. долг по пени.

Расчет суммы задолженности по арендной плате выполнен с учетом принципа пропорциональности пользования ФИО6 земельным участком с кадастровым номером (марка обезличена) к исходному земельному участку с кадастровым номером (марка обезличена), что составляет 0,85%. Квартальная арендная плата за земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) составляет 4113442 руб. 05 коп. Соответственно квартальная арендная плата за земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) составляет 34386 руб. 49 коп. С (дата) по (дата) за 78 дней (1 квартал 2020) арендная плата составляет 29801 руб. 49 коп., с (дата) по (дата) (за 7 кварталов) арендная плата составляет 240705 руб. 43 коп., с (дата) по (дата) (1,2.3 кварталы 2022) арендная плата составляет 103159 руб. 47 коп. С 01.0.102.22 по (дата) (4 квартал 2022) арендная плата составляет 14950 руб. 64 коп. Всего 388 617 руб. 16 коп.

Согласиться с расчетом, представленным ответчиком, суд не находит оснований, поскольку, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости задние, с кадастровым номером (марка обезличена) принадлежащее на праве собственности ФИО1 находится в пределах земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена), в пределах которого других объектов недвижимости не зарегистрировано. Соответственно именно у ФИО6 приобрел право пользования земельным участком. 

Кроме того, в материалы дела стороны, лица, участвующие в деле не представили сведений в отношении другого «спорного» объекта, его площади, иных характеристиках.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности иска ТУ Росимущества в (адрес) к ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 388 617 руб. 16 коп. 

Разрешая вопрос о взыскании пени, суд приходит к следующему.

За неуплату платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендных платежей подтверждается материалами дела.

Истцом произведен расчет неустойки за период с (дата) по (дата) в сумме 1 342 017 руб. 36 коп. 

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №... за период с (дата) по (дата) пени начисляться не должны.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки по ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Применительно к настоящему спору обстоятельствами, позволяющими уменьшить размер неустойки является ее размер.

С целью соблюдения принципа соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, учитывая сроки допущенных ответчиком нарушений, суд считает возможным снизить сумму заявленной к взысканию неустойки за период с (дата) по (дата) до 45 000 руб., а при взыскании неустойки с (дата) до момента фактического погашения долга до 0,1 % за каждый день просрочки фактического исполнения. 

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 ч.1 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 536 руб. 17 коп. 

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) (ИНН (марка обезличена), адрес пл.(марка обезличена), (адрес), г.Н.Новгород, (адрес), (марка обезличена)) к ФИО1 ((дата) года рождения, 019-СНИЛС: (марка обезличена) адрес: (адрес)А, (адрес), г.Н.Новгород, (адрес), 603081) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) задолженность в размере 388 617 руб., пени в сумме 45 000 руб. и начиная с (дата) по день фактического погашения долга пени исходя из 0,1 процента за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Толмачева С.С.