Дело № 2-.../2017 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГг. истцы заключили с ответчиком ФИО3 и третьими лицами ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., квартира расположена навтором этаже жилого дома; кадастровый номер - ....

Вышеуказанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7, нотариуса города областного значения. Переход права на квартиру по адресу: 

<

адрес> и обременение ( ипотека в силу закона) зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.. номер государственной регистрации ....

В соответствии с пунктом 12 вышеуказанного договора купли-продажи третьи лица ФИО4, ФИО5, и ответчик ФИО3 обязуются освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ., ответчик ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на постоянном регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире продолжает находиться ответчик.

На момент подачи искового заявления ответчик ФИО3 продолжает быть зарегистрированным в квартире по адресу: 

<

адрес>

Ответчик в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает, нарушает условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., а именно, продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире. 

Требования истцов к ответчику о снятии последнего с постоянного регистрационного учета ответчиком проигнорировано, а в настоящее время вообще неизвестно местонахождение последнего.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, нарушает права последних, как собственников жилого помещения. 

Основывая свои требования на нормах ст. 209, 292, 235, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ, истцы просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> со снятием ФИО3 с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

В судебное заседание ФИО2 и ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. ( л.д. ...)

Представитель истцов ФИО8, действующая по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала (л.д. ...).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...).

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.165.1 п.1 ГК РФ 

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание ответчик суду не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. ...).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под расписку (л.д. ...), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Третье лицо ОУФМС России по Нижегородской области в Приокском районе г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещено надлежащим образом, в связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам… 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ:

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 7 ФЗ N 5242-1 от 25 июня 1993 года (в редакции от 18 июля 2006 года) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и пункта 31"е" правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования помещением.

Судом установлено, что согласно договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО2 приобрели у ФИО4, ФИО5 и ФИО3 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. (л.д. ...).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Согласно п. 2.1-2.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности в 3/8 долях - ФИО4, в 1/4 доле - ФИО5, в 3/8 долях - ФИО3

Стороны оценивают указанную квартиру в ... рублей. ФИО2 и ФИО1 покупают у ФИО4, ФИО5, ФИО3 указанную квартиру за ... руб., в общую долевую собственность, в равных долях, в 1/2 доле каждому. По соглашению супругов ФИО2 и ФИО1 в соответствии со ст. 40-42 СК РФ устанавливается режим долевой собственности в соответствии с принципом равенства долей супругов: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет являться исключительно собственностью ФИО2, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет являться исключительно собственностью ФИО1 (п. 4).

Расчет между сторонами производится следующим образом: ... руб. ... коп. покупатели ФИО2, ФИО1 выплатили наличными продавцам ФИО4, ФИО5, ФИО3 за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в связи с чем продавцы, подписывая настоящий договор, подтверждают, что указанная сумма ими получена, из которой ФИО4 получила ... руб. ... коп., ФИО5 получил ... руб., ФИО3 ... руб. ... коп. Оставшаяся сумма в размере ... руб. ... коп. будет перечислена за счет средств материнского капитала … на счет № ..., открытый на имя ФИО4 в доп. офисе № ... Московского банка ПАО "Банк" России г. Москва (п. 4).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество находится в залоге у ФИО4 до полной оплаты квартиры по настоящему договору (п. 4).

Право общей долевой собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 и ФИО1, в 1/2 доле у каждого, с момента регистрации перехода права общей долевой собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п. 8).

В указанной квартире с правом пользования жилым помещением зарегистрирован и проживает продавец ФИО3 Указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, нет временно отсутствующих лиц, имеющих право пользования и проживания в квартире (п. 11).

ФИО4, ФИО5, ФИО3 обязуются освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 12) (л.д. ...).

Согласно выписки из домовой книги по адресу : 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ФИО3 ( л.д. ... ).

Переход права собственности на жилое помещение к истцам на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является основанием для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования данным жилым помещением, и влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

Ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снялся, что существенно нарушает права собственников жилого помещения. 

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а равно требовать устранения всякого нарушения своего права. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего ему имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами УФМС с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда. Дополнительного обязания органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий при наличии решения суда не требуется.

При указанных обстоятельствах требования ФИО2 и ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1,, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина