РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО8.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7, обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и 

<

данные изъяты> был заключен договор о завершении строительства многоквартирного жилого дома № согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать завершение строительства и ввести в эксплуатацию жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а собственник обязуется принять результат выполненных застройщиком работ и оплатить обусловленную настоящим договором ценя в согласованном порядке. 

По смыслу указанного договора результатом выполненных застройщиком работ является завершение строительства квартиры № (условный на время строительства), состоящей из одной комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже в секции № в вышеуказанном жилом доме.

Стороны договорились в п. 2.1. вышеуказанного договора, что проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома в соответствии с проектной документацией - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., а срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили новый срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1. вышеуказанного договора в случае нарушения срока сдачи результата выполненных работ, застройщик несет ответственность перед собственником в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Истец в полном объеме оплатила стоимость завершения строительства квартиры в размере 

<

данные изъяты>. из расчета: 

<

данные изъяты>. (цена договора при его заключении) + 

<

данные изъяты>. (доплата на основании данных технической инвентаризации) = 

<

данные изъяты>.

Все условия по указанному договору ФИО2 исполнила полностью в установленные сроки и надлежащим образом.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу квартиры, на оплату которой ею были затрачены значительные для денежные средства.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком нарушен п.2.2 договора, согласно которого он должен был за два месяца направить информационное письмо о невозможности завершения строительства в срок, что сделано не было.

Согласно п. 7.1. вышеуказанного договора в случае нарушения срока сдачи результата выполненных работ, застройщик несет ответственность перед собственником в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Ссылаясь на ст.15, ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 ФИО2 была направлена претензия застройщику с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи ей квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также оплатить компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

Истец просила взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2: 1) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб.; 2) компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.; 3) штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, поручила представлять свои интересы в суде адвокату ФИО6, действующему на основании доверенности и ордера, который в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика 

<

данные изъяты> ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично согласно доводам, подробно изложенным в письменных возражениях на иск. Не отрицала, что произошла просрочка по выполнению обязательств по договору, но с размером неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не согласны ввиду их чрезмерности, размер неустойки рассчитан неверно, просила применить ст.333 ГК РФ., снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда до 

<

данные изъяты> руб., штрафа до 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> не был первоначальным застройщиком, в настоящее время выполняют социальную функцию- достраивают долгострой. Основная причина задержки исполнения обязательств- это не выплата дольщиками денежных средств.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщило, отзыва на иск не представило. 

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № за ФИО2 признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества- квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный номер). Произведена государственная регистрация права, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> (застройщик) и ФИО2 (собственник) заключен договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать завершение строительства и ввести в эксплуатацию жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а собственник обязуется принять результат выполненных застройщиком работ и оплатить обусловленную настоящим договором ценя в согласованном порядке. Работы по настоящему договору выполняются в срок- ДД.ММ.ГГГГ Проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, в соответствии с проектной документацией- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, результат работ по настоящему договору должен быть сдан не позднее ДД.ММ.ГГГГ По согласованию между сторонами предварительная цена работ по данному договору составляет 

<

данные изъяты> руб. Указанная цена установлена соглашением сторон, но не является окончательной. Согласованная сторонами стоимость работ 1 кв.м. объекта с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно- 

<

данные изъяты>. При определении цены работ по настоящему договору застройщиком принято во внимание, что строительство объекта было оплачено ранее собственником в пользу ООО «

<

данные изъяты>» в размере 

<

данные изъяты>

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между 

<

данные изъяты> (застройщик) и ФИО2 (собственник), работы по настоящему договору выполняются в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ. Проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, в соответствии с проектной документацией- не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Результат работ должен быть сдан собственнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по договору в сумме 

<

данные изъяты>.произведена ФИО2 в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет 

<

данные изъяты>, а также произведена доплата на основании данных технической инвентаризации в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., чек- ордером ДД.ММ.ГГГГ.данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> и ФИО2 подписан акт приема-передачи выполненных работ, по условиям кторого застрйощик передал, а собственник принял результат выполненных работ на объекте в жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, почтовый адрес жилого дома: 

<

адрес> (ранее условный на период строительства) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью без учета балконов/лоджий- 

<

данные изъяты> кв.м., 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в адрес 

<

данные изъяты> направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 

<

данные изъяты> руб. и компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>. в течение 

<

данные изъяты> календарных дней с даты получения настоящей претензии.

Пунктом 7.1. договора о завершении строительства многоквартирного жилого дома № предусмотрено, в случае нарушения сдачи результата выполненных работ застройщик несет ответственность перед собственником в порядке, установленном действующий законодательством РФ.

Отношения сторон, как вытекающие из заключенного ими договора регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве. В силу ч. 1 ст. ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору ( ч.2 ст.6 Закона).

В установленные договорами сроки (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) свои обязательства по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома, дополнительному соглашению к договору застройщик (ответчик) не выполнил, иное им не оспорено и не опровергнуто.

Иного дополнительного соглашения между сторонами не подписано. Соответственно объект по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома должен быть введен в эксплуатацию, а также подписан акт государственной комиссии до ДД.ММ.ГГГГ. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер неустойки по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дней) в соответствии с расчетом, представленным истцом, составляет 

<

данные изъяты>.

Неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательства, по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны потребителя. В силу требований закона суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997 N 2). 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом положений вышеуказанной нормы, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным снизить неустойку до 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации лишь в случаях предусмотренных законом. В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», действие названного Закона в части возмещения морального вреда должно распространяться на правоотношения, возникшие между сторонами по делу. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность 

<

данные изъяты>, как следует из положений п. 5 ст. 13 и ст. 15 Закона о «Защите прав потребителей» наступает в форме уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г. утвержден Постановлением Президиума ВС РФ от 01.08.2007г.). С ответчика подлежит штраф в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> Исключительных оснований для снижения штрафа ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты>от размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера (

<

данные изъяты> от требований неимущественного характера)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору о завершении строительства многоквартирного жилого № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> В остальной части иска отказать.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в доход государства в госпошлину размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: подпись ФИО9

*******