Дело № 2-13/2024

УИД 58RS0001-01-2023-000585-57

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 25 января 2024 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2024 по иску ФИО1 к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 23 ноября 2023 г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что по расписке от 1 января 1998 г. он приобрел у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме он стал проживать со своей семьей, зарегистрировавшись по месту жительства 1 августа 2006 г. ФИО6 умерла 30 декабря 2004 г., её супруг ФИО7 умер 24 августа 1998 г. Сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Ссылаясь на п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив приведенные выше обстоятельства, в качестве соответчиков просила привлечь наследников ФИО9, умершей 30 декабря 2004 г., ФИО4 и ФИО3 

Истец ФИО1, будучи извещенным, в судебное заедание не явился.

Представитель ответчика администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, ответчики ФИО4 и ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, третьи лица нотариус Башмаковского района Пензенской области ФИО5, ФИО8, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили.

Принимая во внимание, что о судебном заседании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, ответчики ФИО4 и ФИО3 не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно отметке в паспорте о регистрации по месту жительству истец ФИО1 с 1 августа 2006 г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Согласно справке администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области от 31 мая 2022 г. № 104 в указанном жилом доме кроме ФИО1 по месту жительства зарегистрированы: ФИО8 (с 1 августа 2006 г.), ФИО11 (с 23 июля 2013 г.), ФИО12 (с 22 февраля 2007 г.) (

<

данные изъяты>).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв. м, кадастровый №, и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3500 кв. м, кадастровый №, расположенный по тому же адресу, ни за кем не зарегистрировано (

<

данные изъяты>).

Как видно из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31 мая 2022 г., право на указанный земельный участок принадлежит ФИО1 (

<

данные изъяты>).

Согласно материалами наследственного дела к имуществу ФИО6, умершей 30 декабря 2004 г., в завещании от 18 сентября 2000 г. она завещала ФИО4 и ФИО3 в равных долях всё своё имущество, в том числе домовладение в селе Липовка Башмаковского района Пензенской области (

<

данные изъяты>). Нотариусом Башмаковского района Пензенской области 4 июля 2005 г. ФИО4 и ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении земельного пая и денежных средств, внесенных во вклад, со всеми причитающимися процентами (

<

данные изъяты>).

Копиями похозяйственной книги за 2002-2006 г. подтверждается, что ФИО1 и члены его семьи вселились в жилой дом, в котором ранее проживала ФИО6 (

<

данные изъяты>). 

Согласно квитанция на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2023 г., выставленных ООО «ТНС Энерго Пенза», ООО Газпром межрегионгаз Пенза», ООО «Векор», у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 вышеназванные условия давностного владения были соблюдены, так как он открыто, непрерывно и добросовестно владел оспариваемым жилым домом с 1 августа 2006 г. по настоящее время, поскольку проживая в спорном жилом доме, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и каких-либо договоров о приобретении жилого дома с его собственником не заключал. Срок давностного владения истцом оспариваемым объектом недвижимости превышает срок приобретательной давности пятнадцать лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). 

Представленная истцом ФИО1 в обоснование своих требований расписка от 1 января 1998 г. об уплате им ФИО6 денежной суммы в размере 30 000 рублей за оспариваемый жилой дом не может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего возникновение у истца права собственности на жилой дом, поскольку не является договором купли-продажи недвижимости, заключенным в соответствии с требованиями ст.ст. 549-551 ГК РФ.

Наследники прежнего владельца указанного жилого дома ФИО6, умершей 30 декабря 2004 г., ФИО4 и ФИО3 своих возражений относительно предъявленных исковых требований, и доказательства, опровергающие доводы истца, не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат, так как оспариваемый жилой дом в связи с наличием у ФИО6, умершей 30 декабря 2004 г., наследников, принявших её наследство, не являлся выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ).

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина России №) к ФИО3 (паспорт гражданки России №), ФИО4 (паспорт гражданки России №) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв. м, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Разъяснить ответчикам администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, ФИО3, ФИО4, что каждый из них вправе подать в Башмаковский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2024 г.

Судья В.Н. Бушуев