К делу № 2-3147/21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 марта 2021 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи – Ганчевой В.В.,

при секретаре Эртновой К.С.,

с участием представителя ответчика ООО «СпецСтройКубань» ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СтройСпецКубань» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств. В обоснование заявленных требований указали, что 21.12.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Т/Л-1/ПД2/УКН404/ЭТ2/2017. Согласно п. 3.5 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 28.02.2018. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства». Объект долевого строительства был передан на основании акта приема-передачи квартиры лишь 08.08.2018, в связи с чем, имеется просрочка в сдаче объекта долевого строительства. Истец обратился к ответчику с претензией, однако его требования оставлены без удовлетворения. Просит суд взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу истцов неустойку в связи с просрочкой сдачи «Объекта долевого строительства» в размере 131 626 руб. 89 коп., штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом, понесенный материальный вред за отказ от добровольного исполнения своих обязательств в размере 5 000 руб. 

Истцы в судебное заседание не явились, в просительной части искового заявления просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Просила суд применить положения ст. 333 ГКРФ и уменьшить заявленную сумму неустойки до 10 000 руб., сумму компенсации морального вреда до 1 000 руб., сумму штрафа.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что между ООО «СпецСтройКубань» и ФИО3, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №Т/Л-1/ПД2/УКН404/ЭТ2/2017 от 21.12.2017 (л.д.7-17).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить «многоэтажный жилой дом», указанный в п. 1.1.3. договора, и после получения разрешения на ввод «многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «участнику долевого строительства» «объект долевого строительства», в том числе «квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2. договора и приложении №2 «Техническое описание объекта долевого строительства», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» /п.3.1/.

В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право совместной собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: квартира, общей проектной площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>

Цена договора составляет 1 691 500 руб. /п.4.1/.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 28.02.2018 /п.3.5/.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Согласно представленному графику платежей, обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами при рассмотрении дела по существу.

Поскольку, в оговоренные сроки передать объект долевого строительства не представилось возможным, 27.08.2019 в адрес ответчика истцы направили претензию о взыскании неустойки в размере 131 626 руб. 89 коп.

В ответ на претензию ответчик 30.08.2019 направил письмо с возможность выплаты неустойки в размере 10 000 руб. /л.д.26/.

Согласно акту приема-передачи квартиры, обязательства ответчика исполнены 08.08.2018 /л.д.27/.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно расчету, представленному в исковом заявлении за период с 01.03.2018 по 08.08.2018, размер неустойки составляет 131 626 руб. 89 коп.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем считает возможным снизить её до 25 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2, ФИО3 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 25 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как после получения претензии ответчик в добровольном порядке не исполнил требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 12 500 руб.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы в силу положений Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 1 685 руб., с учетом требований неподлежащих оценке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях неустойку в связи с нарушением сроков по договору участия в долевом строительстве в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 12 500 руб., а всего в размере 39 500 (тридцать девять тысяч пятьсот) руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» госпошлину в доход государства в размере 1 685 руб. (одна тысяча шестьсот восемьдесят пять) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева 

Мотивированное решение изготовлено: 19.03.2021