Дело № 2-1158/2023

23RS0012-01-2023-001032-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 22 августа 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черникова О.Ю., 

при секретаре судебного заседания Роденко Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Жуку А. М. о признании заключенным договора купли-продажи 1/4 жилого дома и земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Жуку А.М. о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома и просила суд признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1935 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно 1/4 доли земельного участка с кадастровым №«...» общей площадью 1935 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и 1/4 доли жилого дома с кадастровым №«...» общей площадью 115,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям предварительного договора срок заключения основного договора составлял 5 лет с момента заключения предварительного договора, то есть, должен был заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за недвижимое имущество произведен полностью, претензий стороны договора друг к другу не имеют. Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на приобретенное у ответчика имущество. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости явиться по определенному адресу для составления договора купли-продажи и сдачи его на регистрацию в регистрирующие органы, однако, ответчик для составления договора купли-продажи не явился. В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд.

Определением суда от 11 июля 2023 года к производству Горячеключевского городского суда принято уточнённое в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление ФИО1 к Жуку А. М. о признании заключенным договора купли-продажи 1/4 жилого дома и земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, в заявлении от 14 июня 2023 года просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, так как воспользовался правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через представителя, полномочия которого выражены в доверенности, оформленной и выданной в соответствии с законом. 

Представитель ответчика по доверенности от 14.02.2022 года ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, пояснила, что действительно, в 2017 году ФИО3 заключил с ФИО1 предварительный договор купли-продажи долей земельного участка и жилого дома. Расчет за проданные доли объектов недвижимого имущества сторонами договора произведен полностью. В течение 5 лет ФИО1 приводила в порядок земельно-правовую документацию и фактически уже пользуется приобретенными у ответчика долями. В настоящее время ФИО3 не имеет претензий к покупателю, но идти куда то, чтобы заключить договор и сдать его на регистрацию не желает в силу возраста и состояния здоровья.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, извещенные о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражают. 

Изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, учитывая мнения третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2023 года (л.д. 13-15) земельный участок с кадастровым №«...» площадью 1935 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/12.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22) здание – жилой дом с кадастровым №«...», площадью 115,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/12; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 21.11.2017 года между ФИО3 и ФИО1, усматривается, что стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Продавец (ФИО3) обязался передать в собственность покупателя (ФИО1) принадлежащие ему 1/4 долю земельного участка, принадлежащую продавцу на праве собственности: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь 1935 кв.м, кадастровый №«...» и расположенную на нем 1/4 долю жилого дома, литер Б, площадь общая – 115,7 кв.м, жилая – 87,1 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Цена недвижимого имущества (долей земельного участка и жилого дома) определена по договоренности сторон и составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей, которые передаются продавцу до подписания основного договора.

Из расписки от 21.11.2017 года (приложение к предварительному договору) видно, что ФИО3 получил от ФИО1 сумму в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей) за проданные им 1/4 долю жилого дома и земельного участка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. Расчет с ним произведен полностью, претензий не имеет.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и письменными доказательствами по делу подтверждено, что условия договора купли-продажи долей земельного участка с расположенными на нем долями жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, сторонами фактически выполнены в полном объеме.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что представитель ответчика Жука А.М., действующая на основании доверенности от 14.02.2022 года, предоставляющей ей право на признание иска, ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи 1/4 жилого дома и земельного участка, при этом, подтвердила полный расчет по договору и отсутствие претензий со стороны продавца, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 следует признать заключенным.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При таких обстоятельствах, удовлетворив требования истца о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, требования истца о признании за ним права собственности на доли земельного участка и жилого дома, суд также считает подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности у истца ФИО1 возникло в силу ч. 2 ст. 218 ГПК РФ на основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Анализируя создавшуюся ситуацию, учитывая, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, 1/4 доли земельного участка участок с кадастровым №«...» и 1/4 доли жилого дома с кадастровым №«...», расположенных по адресу: 

<

адрес>, условия которого сторонами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу и считает правильным уточненные исковые требования ФИО10 удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованны.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

уточненное исковое заявление ФИО1 к Жуку А. М. о признании заключенным договора купли-продажи 1/4 жилого дома и земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Считать заключенным договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...» общей площадью 1935 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» общей площадью 115,7 кв.м, этажностью: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Горячий Ключ 

<

адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...» общей площадью 1935 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Горячий Ключ 

<

адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» общей площадью 115,7 кв.м, этажностью: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда, по вступлению в закону силу является основанием для регистрации Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...» общей площадью 1935 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» общей площадью 115,7 кв.м, этажностью: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий О.Ю.Черников