К делу № 3162/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Скул-Альянс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Скул-Альянс» о признании права собственности на 68600/769647 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, 536100/12781330 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, земельный участок площадью 34000 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0504000:355, 28600/5135115 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, 85800/11707249 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, 30500/66000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, 30500/99500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, 30500/112000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, 12000/44500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, 18500/73200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, 30500/118000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, 15250/1938273 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, 114900/50360000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, земельный участок площадью 90000 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0212000:134, 132000/1422286 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, 226400/14903866 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, земельный участок площадью 21000 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0203000:123, земельный участок площадью 28300 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0203000:161, земельный участок площадью 23000 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0203000:148.

Свои требования мотивирует тем, что согласно условий договоров №-СА от 21.06.2017г., №-СА от 21.06.2017г., №-СА от 21.06.2017г., №-СА от 21.06.2017г., уступки прав (цессии) между истцом и ответчиком, ФИО2 приобрел право требования по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные в границах КХ «Память Ильича», колхоз. им.Ленина, ТОО «Красное Знамя», СХПК «Кубань» и колхоз «Южный», то есть фактически стал покупателем следующего недвижимого имущества:

68600/769647 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 769647 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза «Память Ильича» ООО АПК «Крымская» (секция26 контуры с 1 по 25, с 27 по 43, секция 27 контуры 4,10,12,19,22,25),

536100/12781330 (53,61 га) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 12781330 кв.м., кадастровый № (бывшие кн 23:15:0504000:935, 23:15:0504000:940, 23:15:0504000:768, 23:15:0504001:1320, 23:15:0504000:1), адрес (местоположение): 

<

адрес>, с/пос Троицкое, в границах колхоза «Память Ильича»;

земельный участок площадью 34000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза «Память Ильича» (сек.20, ч.конт.44),

28600/5135115 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5135115 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Краснодарский край, Крымский район, в границах 

<

адрес>.12, 

<

адрес>,44,46,48, сек.18,

<

адрес>,22,28,29,30,31, сек.39 ч.

<

адрес>),

85800/11707249 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11707249 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, в границах 

<

адрес> «Кубань»,

30500/66000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 64683 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза им. 

<

адрес>, конт.30),

30500/99500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 99339 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах бывшего 

<

адрес>.5,37),

30500/112000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 111519 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>.23),

12000/44500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 42884 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>.42),

18500/73200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 71542 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>.2,34),

30500/118000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 116365 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>.14),

15250/1938273 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1938273 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза 

<

адрес> (с.71,

<

адрес>, с.74,

<

адрес>,7,8,11,12,14,15,с.76,

<

адрес>,100,103,104,ч.

<

адрес>,с.77,

<

адрес>,4,6,8,10,12,14,17,19,20,21,22,24,27,29,32,36,39,с.79 

<

адрес>,14,25,49,4901,57,62,6201,59,60,61,с.82 

<

адрес>,2,с.61 

<

адрес>,25,27,29),

114900/50360000 долей (11,49 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 50360000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>»,

земельный участок площадью 90000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> 20, 

<

адрес>,51),

132000/1422286 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1422286 кв.м., кадастровый № (бывший к.н. 23:15:0203000:6), адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах ООО 

<

адрес>7),

226400/14903866 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 14903866 кв.м., кадастровый № (бывший к.н. 23:15:0203000:6), адрес (местоположение): 

<

адрес>, с/п Адагумское, в границах бывшего 

<

адрес>», 

земельный участок площадью 21000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза «

<

адрес>

земельный участок площадью 28300 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза «

<

адрес>

земельный участок площадью 23000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза «

<

адрес>».

За приобретенные права, в соответствии с п.1.3. договоров уступки, истцом в кассу ответчика внесены денежные средства в сумме 280000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, как покупатель вышеуказанного имущества истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по указанным договорам и фактически принял спорное имущество в собственность, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.6. Договоров.

Считает, что права, которые истец приобрел, возникли у ответчика правомерно, на основании договоров купли-продажи земельных долей и земельных участков между ответчиком и владельцами земельных долей и земельных участков, а также ввиду отсутствия претензий по расчетам со стороны продавцов земельных долей и земельных участков, в соответствии с реестрами купленных земельных долей ООО «Скул-Альянс», которые являются Приложениями № и неотъемлемыми частями указанных договоров уступки. Право собственности владельцев земельных долей и земельных участков, которые продали их ответчику, подтверждается приложенными к исковому заявлению свидетельствами о государственной регистрации права, а также правоустанавливающими документами. Оплата стоимости проданных земельных долей и земельных участков произведена представителем ответчика, ИП ФИО5, путем перечисления денежных средств на счета собственников, либо путем передачи наличных денежных средств, продавцам, что подтверждается отсутствием претензий со стороны продавцов земельных долей и земельных участков, а также п.2.4. договоров уступки, согласно которого ответчик «…гарантирует, что со всеми владельцами земельных долей, указанными в Приложении №, расчет за проданные ими цеденту земельные доли произведен полностью в суммах, указанных в Приложении №. Претензий у владельцев земельных долей по суммам и порядку оплаты - не имеется.»

Далее истец указывает, что им от ответчика не были получены сведения о контактах или текущем местонахождении владельцев, купленных земельных долей, для обеспечения их явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации перехода прав на земельные доли к истцу. Взятые на себя обязательства по договору уступки ответчик не исполняет, на устные и письменные требования не реагирует. В связи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право на приобретенное имущество. 

Заключив с истцом договор и получив полную оплату за приобретенные истцом права, ответчик фактически отказался от дальнейшего исполнения договора и взятых на себя обязательств, что согласно ст.310 ГК РФ – не допускается. Как уже указывалось выше, из-за неправомерных действий Ответчика истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять права на приобретенное имущество, так как действиями ответчика нарушаются его права и законные интересы. 

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями о признании права собственности.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования при этом подтвердила. 

Представитель ответчика ООО «Скул-Альянс» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». 

Согласно ст. 164 ГК РФ «в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации».

Условиями договора уступки предусмотрено в том числе, что цедент (ответчик) обязуется обеспечить явку в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, владельцев земельных долей для государственной регистрации перехода прав на земельные доли к истцу. Однако, взятые на себя обязательства по договору уступки ответчик не исполняет, а на устные и письменные требования истца - не реагирует. В связи с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свое право на приобретенное имущество. 

Статьей 165 ГК РФ (п.2) предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Как установлено ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона, а для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором, а ст. 388 ГК РФ устанавливает, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону, а право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами права, Договоры уступки между истцом и ответчиком были заключены абсолютно законно, а согласие Должника, в данном случае владельцев земельных долей, на указанную сделку не требуется.

Пунктом 2.3. Договора уступки установлено, что цедент -ответчик обязуется сообщить цессионарию - истцу все иные сведения, имеющие значение для осуществления цессионарием -истцом своих прав по договору уступки. 

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие данного признания иска судом, то есть дополнительная мотивировка и описания оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика по делу и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Скул-Альянс», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- 68600/769647 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 769647 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза «

<

адрес>),

- 536100/12781330 (53,61 га) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 12781330 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с/пос 

<

адрес>»;

- земельный участок площадью 34000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза «Память Ильича» (сек.20, ч.конт.44),

- 28600/5135115 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5135115 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах СХПК колхоза «

<

адрес>

- 85800/11707249 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11707249 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с/п Варениковское, в границах бывшего СХПК колхоза 

<

адрес>

- 30500/66000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 64683 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза им. 

<

адрес>

- 30500/99500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 99339 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза им. 

<

адрес>

- 30500/112000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 111519 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза им. 

<

адрес>),

- 12000/44500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 42884 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза им. 

<

адрес>

- 18500/73200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 71542 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза им. 

<

адрес>

- 30500/118000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 116365 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза им. 

<

адрес>

- 15250/1938273 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1938273 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза им. 

<

адрес>

- 114900/50360000 долей (11,49 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 50360000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах ТОО 

<

адрес>

- земельный участок площадью 90000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, ТОО 

<

адрес> секция 7, часть контура 49,51),

- 132000/1422286 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1422286 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах ООО АПК «

<

адрес> бывшего колхоза «

<

адрес>

- 226400/14903866 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 14903866 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с/п 

<

адрес> в границах бывшего колхоза 

<

адрес> 

- земельный участок площадью 21000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза «

<

адрес>

- земельный участок площадью 28300 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза «

<

адрес>

- земельный участок площадью 23000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах колхоза «

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Копия верна