Дело № 2-2067/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Линник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Виноград», об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., с/т «Виноград», квартал 1, участок 2, кадастровый номер № ... площадью 500 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного значения - для ведения садоводства.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия ... от 02.12.2009 г., запись регистрации № ....

При уточнении границ вышеуказанного земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН № ... пересекают границы земельного участка с КН № ..., данные которого внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН), расположенного по адресу: ...

Величина пересечения составляет от 3,70 м до 3,90 м, что не соответствует величине допустимой погрешности. Выявленное пересечение, в соответствии с пунктом 20 части 1 ст. 26 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является препятствием в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с КН № ... Данный факт также подтверждается Уведомлением о приостановлении от 12.01.2018 г. № ....

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2018 г. № ... земельный участок с КН № ... принадлежит на праве собственности ФИО2

Истцом 02.08.2018 года ФИО2 о досудебном урегулировании реестровой ошибки было отправлено письмо РПО № ...; 10.08.2018 года оно было получено отправителем, что подтверждается почтовым уведомлением от 10.08.2018 г.

Однако мер по урегулирования данного вопроса ФИО2 не предпринято, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый № ..., площадью 512 кв.м. Исправить реестровую ошибку. Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № ... и земельным участком с кадастровым номером № ... в соответствии со значениями координат - 

Координаты, м

...

...

...

...

...

...

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности 05.06.2017 года сроком на три года, в судебном заседании подтвердил факт извещения истца, уточнил исковые требования, просил исправить реестровую ошибку в местонахождении границ земельного участка ответчика, настаивала на удовлетворении заявленных требований, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО2 извещался по указанному в иске адресу, однако в судебное заседание не явился. Согласно представленной адресной справке регистрации не имеет.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил ФИО2 представителя – адвоката Гузикова В.В., действующего на основании ордера № 42382 от 12.11.2018 года, который в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с законом.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и СНТ «Виноград» извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали. СНТ «Виноград» представили отзыв, в котором полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м, по адресу: ...

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что фактически уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № ... составляет 543 кв.м. Земельный массив, на котором расположен земельный участок с кадастровым номером № ... свободен от строений. Местоположение определено в соответствии с фактическим расположением границ данного участка (закрепленных объектами искусственного происхождения - заборы, расположенные по периметру земельного участка).

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... было выявлено, что фактические границы данного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., согласно данных внесенных в ГКН (ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет - 22.04.2005г.; собственность, № ... от ... г.). Наложение составляет от 3.70 м до 3.90 м.

Согласно выписке из ЕРГН земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Установить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером № ...2 и земельным участком с кадастровым номером № ... в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 28.12.2017 года по точкам: н1 Х...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2018 года.

Судья И.В. Сломова