Р Е Ш Е Н И Е

 дело 2-26/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 апреля 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г., 

при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома, к ООО «Районная управляющая жилищная компания» о взыскании суммы долга и процентов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Районная управляющая жилищная компания» о взыскании денежных средств, указывая, что до 01 ноября 2015 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в управлении ООО «Районная управляющая жилищная компания». С 01 ноября 2015 года указанный дом на основании решения собственников перешел в управление ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой». За время нахождения в управлении ООО «РУЖК» собственниками помещений своевременно и в полном объеме оплачивались все коммунальные платежи, в том числе взносы на текущий и капитальный ремонт. Согласно отчету по дому перед собственниками МКД по договору управления за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г., остаток средств на накопительном счете по текущему ремонту, находящихся в ООО «РУЖК», составляет 148996 руб. 15 коп. 19 июля 2016г. состоялось общее собрание собственников квартир дома, где был поставлен вопрос об обращении в ООО «РУЖК» с требованием о возврате денежных средств, собранных на текущий и капитальный ремонт, находящихся в ООО «РУЖК», путем перечисления на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой», и об обращении в суд о взыскании денежных средств, полученных и не израсходованных на текущий ремонт и капитальный ремонт, с ООО «РУЖК» в случае не возврата средств, либо затягивания процесса возврата, и о наделении председателя совета дома полномочиями по представительству интересов собственников жилых помещений указанного дома в ООО «РУЖК» и Арзамасскмо городском суде. Для обращения в ООО «РУЖК» и в суд собственники наделили полномочиями председателя совета многоквартирного дома ФИО1 На обращение о возврате денежных средств собственникам помещений к ООО «РУЖК» был получен ответ, в котором вопрос о возврате средств собственников никак не затронут, фактически ответа не последовало. На момент расторжения договора, сумма, которую ООО «РУЖК» должно было вернуть собственникам помещений, составила 148996,15 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст.395 ГК РФ, за период с 01.11.2015г. составили 10194,19 руб. Просит взыскать с ООО «Районная управляющая жилищная компания» денежные средства в размере 148996 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10194 руб. 19 коп., госпошлину в размере 4383 руб. 80 коп.

Определением Арзамасского городского суда от 09.11.2016г. принято уточненное исковое заявление ФИО1, действующей в интересах собственников многоквартирного дома, о взыскании с ООО «РУЖК» денежных средств в размере 148996,15 руб. (Сумма денежных средств, перешедших от предыдущей управляющей компании «УЖК», 120580,7 руб.; сумма денежных средств, фактически собранных па текущий ремонт за 2013г., 65148,13 руб.; сумма денежных средств, фактически собранных на текущий ремонт за 2014г., 61447,14 руб.; сумма денежных средств, фактически собранных на текущий ремонт за 2015г., 73496,48 руб.; сумма денежных средств, собранных на капитальный ремонт за период с 2013г. по 2015г., 74950,36 руб.; выполнены работы за период с 01.02.2013г. по 01.11.2015г. на сумму 246626,66 руб.; итого: 120580,7 + 65148,13 + 61447,14 + 73496,48 + 74950,36 - 246626,66-148996,15 руб.).

В судебное заседание истица ФИО1, действующая в интересах собственников многоквартирного дома, не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО2,действующий также в интересах третьего лица ООО «Арзамасдорремстрой» по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, а также пояснил, что информация об указанном размере переходящих остатков управляющей организации ООО «РУЖК» также размещена на сайте www.reformagkh.ru. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала, указывая, что у ответчика на момент расторжения договора управления с ООО «Районная управляющая жилищная компания» 01.11.2015г., отсутствует задолженность перед собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: д.№ по 

<

адрес>, что также подтверждается заключением эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.08.001-17 от 10.04.2017г.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ):

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме…

Согласно ч.1 ст.36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В судебном заседании установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в управлении ООО «Районная управляющая жилищная компания» на основании договора управления многоквартирным домом №68 от 01.02.2013г.

С 01.11.2015 года указанный дом, на основании решения собственников многоквартирного дома и приказа ООО «РУЖК» от 20.05.2016г. о расторжении договора управления многоквартирным домом №68 от 01.02.2013г., перешел в управление ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой», что подтверждается договором №25/2015 управления многоквартирным домом от 01.11.2015г.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от 19.06.2016г. председатель совета дома ФИО1 наделена полномочиями по представлению интересов собственников жилых помещений указанного дома в Арзамасском городском суде, что также подтверждается доверенностями собственников дома.

Как указывалось выше, из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что за время нахождения в управлении ООО «РУЖК» собственниками помещений своевременно и в полном объеме оплачивались все коммунальные платежи, в том числе взносы на текущий и капитальный ремонт; согласно отчету по дому перед собственниками МКД по договору управления за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г., остаток средств на накопительном счете по текущему ремонту, находящихся в ООО РУЖК», составляет 148996 руб. 15 коп.

Определением Арзамасского городского суда от 12.12.2016г. по делу по ходатайству представителя ответчика была назначена судебно- экономическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО НПО «Эксперт Союз», для разрешения вопроса: Каков действительный размер остатка денежных средств на текущем ремонте д. № по 

<

адрес> с учетом сложившейся на момент расторжения договора управления с ООО «Районная управляющая жилищная компания» 01.11.2015г. дебиторской задолженности собственников жилых помещений многоквартирного д. № по ул. 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.08.001-17 от 10.04. 2017г., остаток денежных средств, начисленных по статье «Текущий ремонт» в доме № по 

<

адрес> на момент расторжения договора управления с ООО «Районная управляющая жилищная компания» 01.11.2015г. составляет 35273 руб. 72 коп.

До ООО «РУЖК» управляющей организацией д.№ по 

<

адрес> являлось ООО «УЖК».

Из отчета ООО «Районная управляющая жилищная компания» о финансовой деятельности с 01.02.2013г. по 31.12.2013г., из пояснительной записки директора ООО «РУЖК», платежных поручений, справок по ошибочно зачисленным платежам, актов зачета и сверки, на дату окончания управления ООО «УЖК» многоквартирным домом № по 

<

адрес>, факт перехода остатка денежных средств с расчетного счета ООО «УЖК» на расчетный счет ООО «РУЖК» не зафиксирован, что также подтверждается заключением эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.08.001-17 от 10.04. 2017г.

То есть, на дату начала управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в распоряжении ООО «РУЖК» отсутствовали денежные средства по статье «текущий ремонт».

Данные о начисленных платежах по статье «текущий ремонт» по каждому контрагенту за период управления, а также сведения об оплате, содержатся в оборотно-сальдовой ведомости за период 01.02.2013г. по 30.09.2016г.

Кроме того, оперативные сведения о начисленных и оплаченных денежных средствах отражены в акте сверки платежей за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2013г. по 01.11.2015г. и спискекредитовых операции по лицевому счету №, открытом ООО «РУЖК» в ПАО «Сбербанк». 

При сопоставлении данных о начисленных денежных средствах иоплаченных услугах, формируется сумма задолженности (переплаты) по каждому из контрагентов. 

При проведении расчетов, используются сведения о движении денежных средств в период с 01.02.2013г. по 01.11.2015г.

В период с 01.02.2013г. по 31.09.2016г., ООО «РУЖК» по всем видам услуг начислено 868695 руб. 76 коп.

В период с 01.02.2013г. по 01.11.2015г. по всем видам услуг были начислены денежные средства в размере 748280 руб. 94 коп.

Сверх исследуемого периода - 01.11.2015г. - 31.05.2016г. - начислены денежные средства в размере 120414 руб. 82 коп.

В период с 01.06.2016г. и до окончания срока управления МКД №17 ООО «РУЖК» начисления не производились.

В период с 01.02.2013г. по 31.09.2016г. ООО «РУЖК» по статье «Текущий ремонт» начислены денежные средства в размере 239745 руб. 25 коп.

В исследуемый период (01.02.2013 - 01.11.2015 гг.) по статье «Текущий ремонт» начислены денежные средства в размере 207003 руб. 49 коп.

По статье «Капитальный ремонт» начислены денежные средства в размере 74896 руб. 89 коп.

Сверх исследуемого периода (01.11.2015 -31.05.2016) по статье «Текущий ремонт» начислены денежные средства в размере 32741 руб. 76 коп.

В период с 01.06.2016 и до окончания срока управления МКД №17 ООО «РУЖК» начисления по статье «Текущий ремонт» не производились. 

По статье «Капитальный ремонт» начисление денежных средств прекращено 01.01.2015г.

По статье «Капитальный ремонт» в период с 01.02.2013г. по 01.11.2015г. работы не выполнялись и затраты понесены не были.

В связи с перерасходом денежных средств по статье «Текущий ремонт», а также в связи с введением положений о формировании фондов капитального ремонта, порядка проведения и накопления и т.д., жильцами МКД №17 принято решение о переводе денежных средств, накопленных по статье «Капитальный ремонт» на статью «Текущий ремонт».

Учитывая это обстоятельство, размер денежных средств, начисленных в исследуемом периоде по статье «Текущий ремонт» объединяется с размером денежных средств, начисленных по статье «Капитальный ремонт». 

Общий размер денежных средств, начисленных по статьям «Текущий ремонт» и «Капитальный ремонт», соответственно равен 207003 руб. 49 коп. и 74896 руб. 89 коп. 

Определение размера денежных средств, начисленных по статье «Текущий ремонт» происходит путем сложения размеров денежных средств, начисленных по статьям «Текущий ремонт» и «Капитальный ремонт» и составляет 207003 руб. 49 коп. + 74896 руб. 89 коп. = 281900 руб. 38 коп.

Из актов выполненных работ следует, что размер затрат по содержанию МКД №17, понесенных ООО «РУЖК» по статье «Текущий ремонт», составляет 246626 руб. 66 коп.

Следовательно, размер остатка денежных средств по статье «Текущий ремонт» на 01.11.2015г. составляет разницу между размером денежных средств, начисленных и уплаченных по статье «Текущий ремонт» и размером затрат на содержание МКД №17 по статье «Текущий ремонт» и составляет 35273 руб. 72 коп. (281900 руб. 38 коп. - 246626 руб. 66 коп.).

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются заключением эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.08.001-17 от 10.04. 2017г.

Доводы представителя ответчика о том, что в заключении эксперта речь идет о начисленных суммах по статье «текущий ремонт», а не фактически уплаченных, являются необоснованными, так как в заключении эксперта указано, как о начисленных суммах, так и фактически уплаченных, что размер остатка денежных средств по статье «Текущий ремонт» на 01.11.2015г. составляет 35273 руб. 72 коп.

Данный факт подтверждается также и тем, что определением судьи от 12.12.2016г. экспертиза была назначена именно для определения действительного размера остатка денежных средств.

Каких - либо доказательств, подтверждающих иное, представителем ответчика не представлено.

Истицей, представителем истицы и третьего лица каких - либо доказательств, подтверждающих, что размер названного остатка составляет 148996 руб. 15 коп., не представлено, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ это является их обязанностью.

Сам по себе факт наличия на сайте www.reformagkh.ru указания на эту сумму, как переходящие остатки денежных средств (на конец периода), не является основанием, подтверждающим наличие долга ответчика перед собственниками многоквартирного жилого дома.

Необходимо отметить, что представители участвующих в деле лиц заключение эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.08.001-17 от 10.04.2017г. не оспаривают.

У судьи нет оснований не доверять заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.08.001-17 от 10.04. 2017г., поскольку исследование проведено экспертом, предупрежденным судьей об ответственности по ст.307 УК РФ, с учетом имеющихся в деле сведений и документов, в заключении содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с требованиями закона; выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны эксперта; к заключению приложены копии документов, свидетельствующих о компетентности эксперта, в заключении приведен перечень нормативных документов и специальной литературы, которыми руководствовался эксперт. 

Отсутствуют основания также для взаимозачетов, исходя из следующего.

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.08.001-17 от 10.04. 2017г., размер сложившейся на момент расторжения договора управления с ООО «Районная управляющая компания» 01.11.2015г. дебиторской задолженности составляет 97752 руб. 31 коп. Поскольку размер дебиторской задолженности превышает размер остатка денежных средств по статье «Текущий ремонт», действительный остаток по статье «Текущий ремонт» с учетом дебиторской задолженности, сложившейся на момент расторжения договора управления с ООО «Районная управляющая жилищная компания» 01.11.2015г., отсутствует.

Однако какого - либо встречного иска от ООО «РУЖК» о взыскании указанной дебиторской задолженности не поступило, предметом судебного разбирательства данное обстоятельство не являлось, соответственно отсутствуют основания для взаимозачетов.

При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ООО «Районная управляющая жилищная компания» в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сумму долга - 35273 руб. 72 коп.

Согласно ст.395 ГК РФ (редакция действовала с 01.06.2015г. до 01.08.2016г.):

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.395 ГК РФ (редакция действует с 01.08.2016г.): 

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2014г. по 25.04.2017г. составляет 4712 руб. 27 коп.

Расчет следующий: Исходная сумма задолженности: 35273.72 руб. 01.11.2015 - 16.11.2015. 16 дней. Ставка 9.24%. Проценты: 35273.72 х 16 x 9.24 x 0,01 /365= 142.87 руб. 17.11.2015 - 14.12.2015. 28 дней. Ставка 9.15%. Проценты: 35273.72 х 28 х 9.15 х 0,01 / 365 = 247.59 руб. 15.12.2015 - 31.12.2015. 17 дней. Ставка 7.07%. Проценты: 35273.72 х 17 х 7.07 х 0,01 / 365 = 116.15 руб. 01.01.2016 - 24.01.2016. 24 дня. Ставка 7.07%. Проценты: 35273.72 х 24 х 7.07 х 0,01 / 366 = 163.53 руб. 25.01.2016 - 18.02.2016. 25 дней. Ставка 7.57%. Проценты: 35273.72 х 25 х 7.57 х 0,01/366= 182.39 руб. 19.02.2016 - 16.03.2016. 27 дней. Ставка 8.69%. Проценты: 35273.72 х 27 х 8.69 х 0,01 / 366 = 226.13 руб. 17.03.2016 - 14.04.2016. 29 дней. Ставка 8.29%. Проценты: 35273.72 х 29 х 8.29 х 0,01 / 366 = 231.70 руб. 15.04.2016 - 18.05.2016, 34 дня. Ставка 7.76%. Проценты: 35273.72 х 34 х 7.76 х 0,01 / 366 = 254.28 руб. 19.05.2016 - 15.06.2016, 28 дней. Ставка 7.53%. Проценты: 35273.72 х 2S х 7.53 х 0,01 / 366 = 203.20 руб. 16.06.2016 -14.07.2016, 29 дней. Ставка 7.82%. Проценты: 35273.72 х 29 х 7.82 х 0,01 / 366 = 218.56 руб. 15.07.2016 - 31.07.2016, 17 дней. Ставка 7.1%. Проценты: 35273.72 х 17 х 7.1 х 0,01 / 366 = 116.33 руб. 01.08.2016 - 18.09.2016. 49 дней. Ставка 10.5%. Проценты: 35273.72 х 49 х 10.5 х 0,01 / 366 = 495.86 руб. 19.09.2016 -31.12.2016,104 дня. Ставка 10%. Проценты: 35273.72 х 104 х 10 х 0,01/366= 1002.31 руб. 01.01.2017 - 25.04.2017. 115 дней. Ставка 10%. Проценты: 35273.72 х 115 х 10 х 0,01 / 365 - 1111.36 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ судья также находит взыскать с ООО «Районная управляющая жилищная компания» в пользу ФИО1 (госпошлина, согласно квитанции от 13.09.2016г., уплачена ею) в возврат госпошлину в размере 1399 руб. 58 коп.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома №17 по ул. Куликова р.п. Выездное Арзамасского района, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Районная управляющая жилищная компания» в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сумму долга - 35273 руб. 72 коп. и процентов - 4712 руб. 27 коп., а всего 39985 руб. 99 коп., посредством перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой».

Взыскать с ООО «Районная управляющая жилищная компания» в пользу ФИО1 в возврат госпошлину в размере 1399 руб. 58 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г./ 

***

***

***

***