Дело № 2-184/2020

УИД 03RS0063-01-2019-003899-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2020 по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании недействительным договора социального найма и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, указав в обоснование, что в конце семидесятых годов отец ФИО1 ФИО15 -ФИО4 ФИО16 получил квартиру по адресу: 

<

адрес> А (в настоящее время 

<

адрес> А) 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер. 

ДД.ММ.ГГГГ мать истца, ФИО4 ФИО17, получила новый ордер на спорную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире с согласия матери ФИО6 зарегистрировалась истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 ФИО18, обманным путем без согласия члена семьи нанимателя ФИО1, без намерения проживания, зарегистрировался в спорной квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление на выдачу копии договора социального найма на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Копию договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ Из копии договора истец узнала о том, что в квартире, помимо нее, зарегистрирован ответчик ФИО3, то есть своего согласия на регистрацию ответчика в жилом помещении истец не давала.

Начиная с момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик фактически не вселялся, не проживал и не проживает в спорном жилом помещении. Коммунальные платежи не оплачивает, что нарушает права нанимателя ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного соседями. 

Таким образом, ответчик никогда не вселялся в спорную квартиру, добровольно избрав местом проживания иное помещение, и в силу ст. 69 ЖК РФ не приобрел равных нанимателем прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ было подано заявление о назначении ответственным квартиросъемщиком ФИО1 и исключении из числа нанимателей ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией дан ответ, в котором указано, что при изменении договора социального найма необходимо согласие остальных членов семьи. 

На основании изложенного, просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в него ФИО3, признать прекратившим право пользования квартирой № 

<

адрес> А по 

<

адрес> РБ ФИО3 и снять его с регистрационного учета; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 300,00 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходы по оплате за заверение доверенности в размере 1 700 руб. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации МР 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила суду, что ее отец по месту своей работы получил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ г. на семью из 5 человек, мать, отец и 3 детей по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. ее мама получила новый ордер, в связи со смертью отца и в ордер была вписана мама и сестра Эльмира, так как старший брат уехал жить в Н.Новгород в ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ г. она вышла замуж и уехала в Казахстан, сестра Эльмира вышла замуж и ушла жить в общежитие. ДД.ММ.ГГГГ она с согласия матери зарегистрировалась в спорной квартире. Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ обманным путем без ее согласия и без намерения там жить, зарегистрировался на данной жилой площади. В ДД.ММ.ГГГГ умерла мама. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление на выдачу копии договоров социального найма на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, получив копии документов, она узнала, что зарегистрирован ФИО3 в данной квартире, хотя она ему согласие не давала на регистрацию. Ответчик на данной жилой площади фактически не проживает, не вселялся, не прож коммунальные услуги не оплачивает и не оплачивал. Ответчик выкрал документы у матери, хотя мать звонила ему, чтобы он привез документы. Членом семьи он не является, в квартиру он не вселялся и не проживал. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал, просил отказать в полном объеме. Пояснил суду, что на данной жилой площади он прописался с согласия своей матери, с ней он ездил в администрацию города, где на основании ее заявления его включили в договор социального найма жилого помещения и он зарегистрировался в данном жилом помещении. Истец согласия на его регистрацию не давала. При жизни матери он каждую неделю ездил к ней, помогал ей, отдавал матери по 2000 руб. за коммунальные услуги, его мать была здорова. Но на данной жилой площади он не жил и не вселялся. Согласие на его прописку сестра не дала. В настоящее время он живет в доме своей жены, с ними живут зять, дочь, внуки. Ранее он работал в совхозе Ильчимбетово, получил служебную квартиру от совхоза, когда перешел работать в 

<

адрес>, его супруга приватизировала на себя данную квартиру. Его супруга больна онкологией, он за ней ухаживает. 

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 69 жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО6 и ее дочери ФИО7 выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес> А (в настоящее время 

<

адрес> А). 

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО6, следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО21 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета в указанной квартире.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. и в течение всего срока по настоящее время не появляется в 

<

адрес> по 

<

адрес> РБ. 

Из информации отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> на запрос суда указано, что ФИО4 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по настоящее время.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (п. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (п. 4).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По утверждению истца, ответчик ФИО3 в квартире не проживал и не проживает, был зарегистрирован обманным путем.

Свидетели ФИО8, ФИО9, допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца, также подтвердили, что ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживал и не проживает. 

Принимая во внимание указанное, учитывая, что ФИО3 не проживает в данном жилом помещении, не несет бремя содержания объекта недвижимости, истец обоснованно заявляет требование о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в него ФИО3, а также признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация ответчика в спорной квартире, препятствует собственнику жилого помещения владеть, пользоваться принадлежащим ему имуществом и нарушает требования "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании недействительным договора социального найма и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. 

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в него ФИО4 ФИО24.

Признать прекратившим право пользования квартирой № 

<

адрес> РБ ФИО4 ФИО25. 

Решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО26 с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО4 ФИО27 в пользу истца ФИО1 ФИО28 сумму уплаченной госпошлины в размере 300,00 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб., расходы по оплате за заверение доверенности в размере 1 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова