Гражданское дело № 2-544/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 11.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Асбест 

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что данный земельный участок был предоставлен ФИО1, который по договору купли-продажи от *Дата* продал его вместе со всеми находящимися на нем постройками ФИО3 Вступительный паевой взнос выплачен истцом полностью. На протяжении 19 лет она фактически владеет и пользуется приобретенными имуществом, однако, поставить на кадастровый учет не может по причине того, что договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, в установленном законом порядке не зарегистрирован. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, используя его для выращивания плодоовощных культур для нужд семьи.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

*> кв.м, кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад «Дружба», участок *Номер* (л.д. 4-7). 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО4 (л.д. 51).

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил суду письменное мнение, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению (л.д. 31-32).

Представитель ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил суду письменное мнение, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение об обоснованности заявленных требований доверяет суду (л.д. 34).

Представитель третьего лица Территориального отдела № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области представил суду письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, данных о том наличии споров иными лицами в отношении спорного объекта недвижимости не зафиксировано (л.д. 33).

Представитель третьего лица Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области представило суду письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение об обоснованности заявленных требований доверяет суду (л.д. 30).

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад «Дружба» председатель ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду письменное мнение, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования в полном объеме (л.д. 36).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, мнения по иску не представила. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело ФИО1, умершего *Дата*, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который она не имеет. 

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком без законных оснований. Собственник земельного участка вправе по основаниям ст. ст. 301 и 304 ГК РФ требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком. Согласно ст. ст. 234 п. 4, 301, 196 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 ГК РФ, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст. 208 ГК РФ не распространяется срок давности.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 01.01.1995. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ». 

Судом установлено, что *Дата* ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, по которому последняя приобрела земельный участок со всеми постройками, находящимися на земельном участке по адресу: *Адрес*, коллективный сад «Дружба», участок *Номер* (л.д. 10). Стороны договорились о стоимости приобретаемого имущества в размере 5 000 руб., которые были уплачены ФИО1 истцом ФИО3 при подписании договора.

Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истец лишена возможности поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить право собственности надлежащим образом.

Указанный земельный участок площадью 

<

*> кв.м был предоставлен в собственность ФИО1 на основании решения администрации п.Белокаменного от *Дата* *Номер* (л.д. 13).

Согласно справке садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад «Дружба» ФИО1 добровольно вышел из состава товарищества в связи с продажей земельного участка *Номер* (л.д. 12).

Из материалов наследственного дела установлено, что продавец земельного участка ФИО1 умер *Дата*, нотариусом г.Асбеста ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследником имущества после смерти ФИО1 являются его жена ФИО2

Определением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2 (л.д. 39).

Фактически с *Дата* ФИО3 пользуется земельными участком и всеми постройками, на нем расположенными, справкой садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад «Дружба» подтверждается внесение ФИО3 вступительного взноса в полном объеме *Дата* (л.д. 11).

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец указал, что владеет спорным земельным участком непрерывно с *Дата*. 

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку.

Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.

ФИО3 разрабатывает земельный участок, осуществляет посадку овощей. По настоящее время истец ежегодно производит посадку ягодных, овощных культур.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок. 

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что спорный участок имеет кадастровый *Номер*, правообладатель ФИО1, границы земельного участка не установлены (л.д. 14). 

Истец ФИО3 открыто владеет указанным земельным участком, каких-либо претензий по поводу пользования земельным участком за все время пользования истицей земельным участком, со стороны наследника прежнего собственника - ФИО2, иных лиц предъявлено не было, каких-либо споров по поводу пользования данным земельным участком не имеется, никто никогда не просил освободить земельный участок.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом не установлено каких-либо споров между истцом и третьими лицами. Истца никогда не просили освободить земельный участок. 

Таким образом, суд установил, что ФИО3, не являясь собственником земельного участка, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи. Весь указанный период земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд приходит к выводу, что ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Установление права собственности на спорный земельный участок позволит истцу в дальнейшем установить право собственности на строения, расположенные на данном земельном участке. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

*> кв.м, кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад «Дружба», участок *Номер*.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

*> кв.м, кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад «Дружба», участок *Номер*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения), с которым участники судебного разбирательства могут ознакомиться по истечении пяти дней.

Судья А. А. Юрова