Дело № 2- 26/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 г. г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области:

в составе председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Гладышевой Н.А.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жидиловского сельсовета 

<

адрес> и ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и обязании принять исполнение по сделке,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и администрации Жидиловского сельсовета 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи жилого 

<

адрес> и земельного участка, приобретенных ею по расписке у ФИО3 в 2000 году, состоявшейся, признании права собственности на указанный жилой дом.

С учетом уточненных исковых требований истец просила признать сделку купли-продажи жилого 

<

адрес> состоявшейся, признать право собственности на указанный жилой дом, и обязать ответчика принять в счет исполнения по сделке 20 000 рублей в счет оставшейся части платы за дом.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала, пояснила, что по просьбе ФИО3, которому надо было срочно уехать, она приобрела у него в 2000 году 

<

адрес>/в настоящее время №/ по 

<

адрес> за 25000 рублей, о чем была составлена расписка. Деньги 5000 рублей были переданы ФИО3 сразу при составлении расписки, а 20 000 рублей она должна была переслать ему в течение года почтовым переводом. ФИО3 сразу же после продажи дома уехал, адреса не сообщил, поэтому оставшиеся 20000 рублей за дом в установленный в расписке срок она не могла ему передать. С 2000 года она проживает в этом доме, отремонтировала его, провела газ. В 2007 году ФИО3 приезжал к ней, но деньги не спрашивал, когда уехал, адрес опять не оставил, только номер телефона, по которому она звонила ему, но он не приезжал. В 2008 г. она встретила его в сельсовете, он менял паспорт, попросила его оформить дом, но он только прописал ее с детьми в этом доме. Потом она разыскивала его через полицию, так как к ней стали приходить уведомления из регпалаты об оформлении собственности, но место его жительства так и не было установлено, в связи с чем передать ему оставшиеся 20000 рублей за дом она не могла. Представитель ФИО3 в связи с настоящим иском потребовал от нее за 

<

адрес> рублей, но у нее таких денег нет. Сейчас в доме живет она и муж. Согласна передать ответчику оставшиеся 20000 рублей по сделке. 

Представитель истицы Гладышева Н.А. исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить, поскольку истец с 2000 года проживает в спорном доме, значительно увеличила стоимость дома, реконструировала крышу, вставила пластиковые окна, провела газ. В 2008 г. ФИО3 прописал истицу с детьми в доме. Считает, что сделка купли-продажи между сторонам состоялась, так как имущество было передано истцу, уплачена по расписке часть денег, а оставшуюся часть денег истец просит суд обязать ответчика принять от нее в счет оплаты за дом. В том, что 20 000 рублей за дом не были переданы ответчику в установленный в расписке срок, вины истца нет, так как ФИО1 принимала все попытки, чтобы его разыскать. 

Представитель ответчика администрации Жидиловского сельсовета 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании иск признала, пояснила, что в декабре 2008г. ФИО3 в Жидиловском сельсовете 

<

адрес> собственноручно написал заявление о регистрации ФИО1 в спорном доме, в котором она проживает по настоящее время на основании заключенной между ними сделки купли-продажи, несет все расходы по содержанию дома, отремонтировала крышу, газифицировала домовладение, ухаживает за земельным участком, проводит текущие ремонты. Если бы она не ухаживала за домом, то он бы давно разрушился бы. Каких-либо претензий от ФИО3 о том, что ему не уплачена деньги за дом, не поступало. ФИО1 обращалась в сельсовет с просьбой о помощи в установлении места жительства ФИО3, но таких сведений у них не было. 

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 161 ГК РФ/в ранее действующей редакции/ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права/пункт 59 Пленума/.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 указанный дом за 25000 руб. 5000 руб. переданы продавцу сразу, остальные 20000 рублей должны быть уплачены ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. Расписка подписана ФИО1 и ФИО3 

Истец зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается похозяйственной книгой Жидиловского сельсовета 

<

адрес> № ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы. Постановлением администрации Жидиловского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорному дому присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договоры энергоснабжения спорного дома, ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор поставки газа в указанный дом. 

Факт обращения ФИО1 в МОМВД России «»Мичуринский» с заявлением о розыске ФИО3 подтверждается материалом проверки по заявлению ФИО1 от 15.04.2015г., согласно которому, оперативно-розыскные мероприятия по установлению местонахождения ФИО3 были прекращены в связи с отсутствием оснований для их проведения, так как истец не являлась родственником ФИО3.

Учитывая, что сделка между сторонам заключена в надлежащей письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, которое было передано во владение истцу, регистрации истца в спорном доме, несения истцом бремени содержания данного имущества, проведенного ею благоустройства дома, факта выезда ФИО3 из спорного дома, непредъявление требований к истцу об освобождении дома, невозможность передать оставшуюся по сделке неуплаченную сумму за приобретенное недвижимое имущество, суд считает, что между истцом и ответчиком состоялась письменная сделка купли-продажи спорного дома, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 44,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0204002:59 по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 принять от ФИО1 исполнение по сделке купли-продажи указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ