№ 2-221/2025

55RS0014-01-2025-000200-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Калачинск 23 апреля 2025 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Терещенко И.А., Никифоровой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–221/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд Омской области с вышеназванным иском обратились ФИО1 и ФИО3, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как указано в исковом заявлении, данные объекты недвижимости приобретены истцами в порядке наследования после смерти ФИО10, которая при жизни купила их у ФИО9 и ФИО2 Договор купли-продажи с ФИО9 был зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о новом собственнике ФИО10 были своевременно внесены в ЕГРН. 

Вместе с тем договор купли-продажи с ФИО2 в отношении принадлежащей последней 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем ФИО2 до настоящего времени числится в ЕГРН собственником спорной недвижимости.

Истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, наследниками которой, как указано выше, являются мать ФИО1 (2/3 доли) и сын ФИО3 (1/3 доли).

С учетом изложенного просили признать за ФИО1 (1/3 доли) и ФИО3 (1/6 доли) право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представила, указала на отсутствие спорного объекта недвижимости в реестре муниципального имущества, оставив разрешение дела по существу на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщила, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие указанного лица.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Одним из способов защиты права является признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истцы ФИО1 и ФИО3, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывают на возникновение у наследодателя ФИО10 права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 01.12.2004.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м., в качестве собственников данного объекта указаны: истец ФИО3 (1/6 доли, право собственности зарегистрировано 03.10.2019), истец ФИО1 (1/3 доли, право собственности зарегистрировано 28.12.2015), ФИО2 (1/2 доли, право собственности зарегистрировано 03.11.2004) (т. 1 л.д. 125-136).

Из материалов дела следует, что первоначально спорный земельный участок на основании постановления главы Калачинского муниципального района Омской области от 28.09.2004 № 627-п был предоставлен в собственность ФИО9 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), право собственности ФИО9 зарегистрировано в ЕГРН 08.10.2004, право собственности ФИО2 - 03.11.2004 (т. 1 л.д. 237-238, л.д. 241-242, оборот л.д. 244, л.д. 246-247, 249, оборот л.д. 267, 268).

Распоряжением Администрации Калачинского муниципального района Омской области от 18.09.2019 № 282-ра адрес спорного земельного участка изменен с «

<

адрес>» на «

<

адрес>А» (т. 1 оборот л.д. 269).

В соответствии с договором купли-продажи от 14.10.2004 ФИО10 приобрела у ФИО9 1/2 доли земельного участка с расположенным на нем жилым домовладением по адресу: 

<

адрес>, в тот же день имущество передано покупателю по акту передачи (т.1 л.д. 185-186). Право собственности ФИО10 на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 03.11.2004 (т. 1 л.д. 231).

В обоснование заявленных исковых требований истцами ФИО1 и ФИО3 указано на возникновение у ФИО10 права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании расписки, составленной ФИО2

Из текста предоставленной в материалы дела расписки следует, что 1 декабря 2004 г. ФИО2 в счет расчета за 1/2 долю в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, получила от ФИО10 5000 руб. (т. 1 л.д. 21).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 62 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности с соответствующим иском в отношении права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Пунктом 63 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В пункте 58 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, обязательным условием, позволяющим считать договор купли-продажи (мены) недвижимого имущества заключенным, является соблюдение сторонами договора обязательной письменной формы договора, в которой стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, включая предмет и цену договора.

Судом установлено, что следка по отчуждению спорного объекта недвижимости подтверждается распиской от 01.12.2004, свидетельствующей о получении ФИО2 денежных средств от ФИО10, то есть письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена, из исследованной расписки следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости, об этом свидетельствует также уплата денежных средств за него, также в материалы дела представлены доказательства передачи спорного объекта недвижимости с 2004 года, что не оспаривалось ответчиками, при изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для квалификации расписки иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО10 на спорный объект недвижимости (1/2 доли) не регистрировалось, при этом в обоснование заявленных требований истцы указывают, что с момента приобретения земельного участка они проживали в расположенном на нем жилом доме, в котором имеют регистрацию по месту жительства, стали использовать объект в соответствии с его целевым назначением, несут бремя его содержания, оплачивают налоги, что ответчиками не оспаривалось, сделка купли-продажи спорного земельного участка исполнена сторонами, однако поскольку переход права собственности в установленном порядке не состоялся, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, учитывая, что истцы фактически владеют спорным имуществом, избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, прав сторон не нарушает, ответчиками заявленные истцами на спорное недвижимое имущество притязания не оспорены.

Как установлено судом, продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №. В наследственном деле имеется заявление о принятии наследства сестрой ФИО13, 22.11.2005 на имя данного наследника выдано свидетельство о праве на наследство по закону (т. 1 л.д. 154, л.д. 163-166, л.д. 173-176).

В свою очередь, наследник ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №. В наследственном деле имеется заявление о принятии наследства ФИО4, 14.01.2008 на имя данного наследника выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (т. 2 л.д. 14-19).

Кроме того, материалами дела подтверждено, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (т. 1 оборот л.д. 140).

Из сообщения нотариуса ФИО6 следует, в производстве нотариуса ФИО7 находилось наследственное дело после смерти ФИО10, в котором имеются заявления о принятии наследства матерью наследодателя ФИО1 и сыном ФИО3 (т. 1 оборот л.д. 155, оборот л.д. 159). Супруг наследодателя ФИО15 отказался от принятия наследства после смерти ФИО10 в пользу истца ФИО1 (т. 1 оборот л.д. 160). 13 июня 2015 г. нотариусом на имя наследников выданы свидетельства (ФИО1 – в 2/3 долях, ФИО16 – в 1/3 доли) о праве на наследство по закону, в наследственную массу были включены, в том числе жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 161-163).

Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1110 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. 

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу соответствующего заявления, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

В этой связи суд приходит к выводу, что ФИО4, являющаяся наследником стороны сделки купли-продажи спорного земельного участка, является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд приходит к выводу, что спорный земельный участок (доля в праве) подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО10

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе необходимость включения в наследство после смерти ФИО10 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект, принятие истцами наследства после смерти наследодателя, доли ФИО1 и ФИО3 в наследственном имуществе в связи с отказом иных наследников от наследства – 2/3 и 1/3 соответственно, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и признания права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 и ФИО3

При этом ответчики ФИО4 и Администрация Калачинского муниципального района Омской области права ФИО1 и ФИО3 на спорный объект недвижимости не оспаривают.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Калачинского муниципального района Омской области суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:3, площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к Администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.05.2025