Дело № 2-1392/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе: 

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н., 

при секретаре Именитовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование иска истец указала, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире ею произведена перепланировка, переустройство и реконструкция которые не были согласованы в установленном законом порядке. В результате перепланировки и переустройства изменилась площадь жилого помещения.

Истица и представитель третьего лица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Администрация г. Смоленска своего представителя для участия в судебном заседании не направила, представив письменный отзыв на иск.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 04.12.2006г.) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По правилам ст.ст.48, 51 названного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство. 

В п.4 ч.17 ст.51 Кодекса также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица ФИО1, а также несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.

В указанном жилом помещении, кроме истцов также зарегистрирована ФИО4

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. 

В ходе производства перепланировки, переустройства и реконструкции осуществлены следующие мероприятия: 

- расширена бывшая веранда и на ее месте устроено вспомогательное помещение на входе в квартиру, а также демонтировано крыльцо. Вход в квартиру не переносится. В результате произведенных работ по перепланировке и реконструкции изменились конфигурации дома. Демонтировано крыльцо; проведено отопление.

Общая площадь жилого помещения после произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции увеличилась с 38,3 кв.м. до 58,7 кв.м. 

После перепланировки и переустройства жилая площадь помещения не изменилась.

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1.7.2, п. 1.7.3 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертиза плюс» от 21.11.2023, работы по перепланировке, переустройству и реконструкции выполнены с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций е выявлено. Строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью людей по несущей способности, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан и, следовательно, может быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

Таким образом, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>