Дело № 2-371/2025 (2-3322/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-003167-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 30 января 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать заключенным Договор купли-продажи недвижимости от 18.11.2024 года между ФИО1 и ФИО2;

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж №), литер Г, назначение: нежилое, общей площадью 23,2 (двадцать три целых два десятых) кв.м., этажность-1, год постройки: 1995, стены: кирпичные, находящийся по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от 

<

адрес> по продолжению 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что 18.11.2023 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом данного договора являлась купля-продажа нежилого здания (гараж №), назначение: нежилое, общей площадью 23,2 (двадцать три целых два десятых) кв.м., этажность-1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от 

<

адрес> по продолжению 

<

адрес>.

Отчуждаемый объект недвижимого имущества принадлежал Продавцу на праве собственности на основании справки, выданной председателем ГСК «Автолюбитель» от 01.11.2023 года. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 2,36 га, выделенном в постоянное пользование ГСК «Автолюбитель» на основании Постановления № 179 от 20.04.1995 года Администрации Васюринского сельского совета Динского района Краснодарского края. Участок под строительство гаража был выделен ответчику ФИО2 правлением ГСК «Автолюбитель», членом которого он являлся. Иных документов на момент заключения указанного предварительного договора, у ответчика не было.

Поскольку у ответчика не были подготовлены документы для оформления сделки, он предложил истцу оформить сначала предварительный договор, а как только он оформит необходимые документы, то стороны сразу же оформят основной договор. Истец согласился. Стороны обратились в юридическую контору, где составили предварительный договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, и истец передал ответчику 180 000 рублей в счет полной оплаты за приобретенное недвижимое имущество.

По договоренности между сторонами, основной договор должен был быть заключен не позднее 30 апреля 2024 года.

После этого, истец стал использовать гараж по его прямому назначению, как его собственник.

Однако, до настоящего времени истец не может оформить документы на принадлежащее ему недвижимое имущество, поскольку ответчик уклоняется от заключения сделки, ссылаясь на отсутствие времени или плохое самочувствие и иные обстоятельства.

22 июня 2024 года истец направил по почте ответчику досудебную претензию, где предложил незамедлительно приступить к оформлению основного договора купли-продажи. Однако, ответчик пояснил, что он в настоящее время очень занят и не может этим заняться, к тому же у него нет денежных средств на оформление документов. С таким положением вещей истец согласиться не может, считает свои права нарушенными и вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – ГСК "Автолюбитель" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания (гараж №), назначение: нежилое, общей площадью 23,2 (двадцать три целых два десятых) кв.м., этажность-1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от 

<

адрес> по продолжению 

<

адрес> от 18.11.2023 года между ФИО1 к ФИО2 - заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилого здания (гараж №), назначение: нежилое, общей площадью 23,2 (двадцать три целых два десятых) кв.м., этажность-1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от 

<

адрес> по продолжению 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана, регистрации права собственности в Управлении Росреестра Краснодарского края Динского района и внесения сведений в ГКН в отношении нежилого здания (гараж №), литер Г, назначение: нежилое, общей площадью 23,2 (двадцать три целых два десятых) кв.м., этажность-1, год постройки: 1995, стены: кирпичные, находящийся по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от 

<

адрес> по продолжению 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк